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天津购买贷款首二套判定是认天津的房和全国的贷款，您在天津的那一套50年产权的公寓不会对您的贷款产生影响但是您外市的住宅是贷款购买的（您可以打下征信报告查看一下，如果您使用的是纯公积金贷款有一定的概率不会体现在征信报告上）征信报告上如果体现了您的那笔贷款，就会被判定为二套最低要付60%的首付。

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