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使用权商铺可以转让吗？购买使用权商铺有什么风险
来源：房天下 &&发布时间：
在住宅市场持续平稳的背景下，商铺投资也在不断地被大家关注着。使用权商铺经常投资或者一线城市关注商铺的朋友并不陌生，世界有名的义乌小商品市场也是使用权，仿佛只有使用权市场才能做好做大，使用权商铺可以转让吗？购买使用权商铺有什么风险？
使用权商铺可以转让吗 1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权所以不能买卖。当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。 2、使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。 3、不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，升值空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚升值空间，旺到一定程度了赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。 4、合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限最长20年，超过20年的部分是无效的。还有你如果转租需要出责任也就是商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。 5、第2百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 购买使用权商铺有什么风险 1、使用权商铺较大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于开发商拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了。 2、换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到投资户身上，所以刚接触商铺投资的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的回报率诱惑，买商铺地段是最重要的。 3、因为商铺没有产权，所以你投资50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有产权证，所以没办法去银行抵押套现。 4、因为产权在开发商手里，投资户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿房产证去抵押，给投资户带来的风险自然不言而喻。因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况。 一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次。 以上就是使用权商铺可以转让吗？购买使用权商铺有什么风险的全部内容，购买使用权商铺并不是去比拼哪个开发商承诺的回报率高 就去买哪家商铺，地段是至关重要的。使用权商铺市核心地段是值得考虑的，郊区地段偏的就不要考虑了。
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3秒自动关闭窗口襄阳市场关闭后 上海假货店铺转入地下 – 铁血网
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襄阳市场关闭后 上海假货店铺转入地下 – 铁血网
来自瑞典的詹姆斯是一名游艇设计工程师，首次到中国来的他，由于工作繁忙，在上海的自由时间只有半天。体贴的中方经理特地请了谙英语的导游陪同他出游，介绍上海文化。然而导游接到詹姆斯后发现，老外对游览似乎并不感兴趣，而是很匆忙地的要求带他去“Go Fake Shopping”（买冒牌货），生怕耽误了时间。走在人潮汹涌的南京东路上，高大的詹姆斯很显眼，很快地就吸引到了“揽客”。他跟随着其中一人经历了九曲十八弯，走到河南中路和南京东路路口的小弄堂，此时正有一群外国人刚刚结束团购出来，看得出他们也是心满意足。走进店内，发现里面只有一个很小的房间，摆卖了很多外国仿冒手表和皮包，Vacheron Constantin（江诗丹顿）、劳力士、GUCCI、LV（路易威登）等等不一而足。不过，詹姆斯并不满意，只想买加拿大的衣服。听到这话，英语流利的售货员马上推开了柜橱，原来里面别有洞天，盛放着不同种类的商品。在伶牙俐齿的女店员劝说下，詹姆斯最终以850元（人民币，下同，约170新元）买下一件滑雪服，并以300元买了个MP3播放器，愉快地结束了中国行。导游宋商娥一直都带外国团，既遗憾又无奈地告诉记者：“这种情况很普遍，很多的小旅行社甚至还联系它们（冒牌商家）作为自己的定点旅游购物店。”虽然导游在旅客每次购物后都能拿到相等于货品价格二至三成的回扣或礼物，但是宋商娥说：“这样下去，上海的旅游业发展实在令人堪忧，但是迫于游客的要求，我们也很为难。”对上海稍有认识的人都知道，主要经营仿名牌服饰、鞋帽、皮革类及手表商品的襄阳路淘假货市场，在被仿冒的大品牌公司利益受损、齐力声讨，上海政府迫于压力和声称要维护上海城市形象的情况下，已于2006年6月底正式终止营业。然而原来的小商贩却并未从此销声匿迹，凭着各自的本事和门路，劫后余生，焕发出事业的“第二春”。揽客“能拉就拉”遣散后的小商贩主要流向三个地方：龙华服饰礼品商城、淘宝城和龙阳服饰礼品商城。此外，上海科技馆的亚太盛汇和七浦路周遭也能看到他们的出没。由于政府的打击力度逐渐加大，很多假货店铺店员逐渐转变成了“地下工作者”，在市场附近的各条马路路口逡巡着。他们对路过的警察等穿着制服的人报以警惕的眼光，但是当有衣着时尚的人走近时，职业的嗅觉会让他们马上凑上去，“能拉就拉”。揽客张玲做这生意三年了，在南京路上有自己的店面，加上对整个南京路地段的商铺也都有了解，出现客人对一家店商品不满意的时候，她会马不停蹄地把客人带到另一家，大大小小10多家无一放过，直到客人买到想要的东西为止。如果是其他店因她介绍客人而做成生意，张玲就能拿到30%左右的佣金。一件Paul Smith正装男士衬衫进价150元，但是卖价至少2450元起，低过800元商家不卖，粗略算算，张玲绝对可称得上是高收入人群了。她说：“外国人一般都好说话，不懂行情，又是专门来买的，所以多数能成。”为了防止客人之间互通信息，张玲会拿黑色塑料袋装商品，掩人耳目。不过，前一段时间由于拉生意不够谨慎，她被抓坐了半个月的牢房，虽然因此瘦了下来，出狱后还是在厚利的驱使下，继续操老本行。“就当减肥了，幸亏被没收的货物不多。”
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&什么样的商铺能买卖？买商铺必须注意4个事
什么样的商铺能买卖？买商铺必须注意4个事
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应注意。下面我们就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意的4件事儿。 什么样的商铺能买卖？ 1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。 2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查） 买卖商铺时，需要注意哪些问题？ 1、注意公用分摊面积。 一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。 要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 2、注意返租承诺。 返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此： 林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。 除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。 3、注意贷款风险。 个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。 当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。 4、注意内、外销商铺未并轨。 商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。 通过阅读上文相关介绍，你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。
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