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出租房子要注意哪些 在网上又怎么出租房子呢
来源：房天下 &&发布时间：
随着网络的发展,很多出租房子的朋友都把房源信息发布到各大相关的出租网站上面,那么出租房子需要注意哪些呢?网上又怎么出租房子呢?极少有人去想这方面的问题,下面小编给大家详细的讲解一下:
一、出租房子要注意哪些 1、出租房屋的注意事项比较多,租房子的过程中,也要对租房的时间与费用有一个合理的认识,一般城市里的租房费用是比较统一的,如果价格过高或者过低的话,都是有一些问题的,所以我们在这方面也要谨慎。当然在选择房子的时候,房子的用途也要了解清楚,有些是商用住房,那么在水电费上的价格是比较高的,假如没有其他的需求的话,这样的房子的租房费用是比较高的。出租房屋注意事项也多方面对比,这样才可以找到舒适的房子。 2、出租人出租的房屋必须注意:在租赁期间遵守治安、消防等有关法律法规的规定,并对出租的房屋及其附属设施、设备进行定期安全检查、维修,确保房屋能够正常使用。 3、如果双方对于出租房子的要求没有异意的话,那就会进行下一步签定合同,那出租房子需要注意哪些细节呢?那么要向租房者要身份证复印件一份,记清楚租房者的联系方式。而且对于房子中出现的所有情况要全部写到合同里,比如家电损坏,应该由谁维修、押金退还的事项等等许多问题都需要注意。 4、在出租房屋时,应当能够提供对房屋和商铺拥有合法的权利的文件。因为按照国家法律规定,房屋作为不动产,以不动产登记作为其合法所有权的证明。在签订房屋或者商铺租赁合同时,出租方必须拥有对房屋享有所有权或者享有出租权。 二、在网上又怎么出租房子呢 1、在网上找到一个在本地颇具知名度的专业租售房网站;把自已想要出租的房子表述清楚,对周边便利设施、生活配套等都能详细的写清楚包括房子的优点和缺点;如:某某小区,位于某某路,然后写清楚房子的面积及装修的情况。 2、留下自己的联系方式,记得一定要写上个人,方便租房给自己联系。 3、上传相关资料,证明房东身份,被认证为“100%个人房源”以后,可以让您的房源信息迅速脱颖而出,排名更靠前,标识更醒目,更多人浏览。 如果你家正好有一套房子想要出租,那么你可以参考本文所提到的相关内容,希望能够给大家带来帮助。
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&租房砍价小攻略
面对日益高涨的租金，租房人群逐渐不堪重负，有时候月租降一点点，累积起来也能省一大笔，那么，你知道怎么在租房子时砍价吗？学习一些砍价技巧对你下一次租房一定会有帮助的哟！
房租日益高涨的现状
近年来，在物价整体上涨的影响下，房租出现了持续上涨的势头。若遇上租赁高峰期，租赁需求及租金水平都会出现明显上涨，有的涨幅高达5%至10%。现在，租房压力虽然不及贷款买房，但是房租价格持续上涨，租客也会感到压力较大。除了想找到条件和价钱都较为合适的房子要较为花功夫外，由于业主在旺季放租不愁没有客源，导致租客在双方协商时处于劣势位置。那么在租房的时候，掌握一些实用的砍价技巧，为自己减负就显得很有必要。
出租房如何定价
出租房的价格由房屋的成本和地段、配套设施、交通状况等综合因素决定。具体价格由以下因素决定：1、装修程度 ；2、房内家电的配套； 3、周边生活配套； 4、交通是否便捷；
5、周边出租房屋的定价情况。
砍价的小技巧
巧挑毛病 在看房时先不要表露对房子有好感，告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；另外，仔细查看房屋配套和家具家电情况，以配套设施不足为由，比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等要求降价或配齐。只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。提醒各位，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。另外，实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客，从而迫使对方降价。
打感情牌 广大租客可以告诉房东自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价； 除此之外，可以与房东亲切交流，成为好朋友，以情动人，告之自己的经济能力不够，租不起，要求再便宜一点儿。尽量争取拿到优惠的价格。
了解行情 提示各位租客，在租房之前可以多花一点时间对该片区或该小区的房租价格进行一个了解，这样在价格谈判的时候心中就有一个基本的底，不至于砍价砍得太离谱，从而导致没有什么效果。找好房源之后，看了基本满意，就可以自己的调查和了解的同类房源的租金情况为基础，与房产中介或房东进行价格谈判，只要你举出的例子属于真实的，并且言之有理的话，还是有可能获得一定的租金优惠的。不管是房东还是房产中介，在报价的时候一般都是预留了部分砍价空间的，这就需要租房者主动去把握和争取。
一次性年付 常见的支付方式是租金季付，但是对于部分长租并且有一定经济基础的租客来说，年付是更好的选择。特别是房东直租的房源，一些房东为了省心，会在长租和租金一次性年付的时候，给予租客一定的优惠。且租金年付可以防止旺季时房东乱涨价的行为。在选择长租和年付的时候，一定要仔细辨别房东身份，仔细查看合同，防止上当受骗。
当场支付 带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约。不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，希望的就是把房子在短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的，特别是现在是租赁旺季，租房相对困难。所以，租客看中之后，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看房的基础上，而不是随意拍板，切勿匆忙签订合同而蒙受损失。
承诺素质 一般来说，房主对于租房人也是有要求的，他们虽然赚了租金，但是也想找有素质的房客。上海一位出租房屋的人士告诉记者，以前他把房子租给了一个在饭店打工的年轻人，可是这个人经常半夜回来，还带一些朋友在家里吃饭唱歌，弄得楼上楼下都睡不好觉，多次向他反映，后来还没有到租期，他就让这个房客提前搬走了。像这种情况也不少见，所以有时候看起来素质较好的人租房比较容易谈价格，房主宁可少赚钱也愿意把房子租给这样的人。
迂回砍价 有线电视费、管理费这类固定的费用可以考虑让对方包。水电费一般不可能包的。可以事先在周围对这个片区的房价做个了解，心里有数，再砍价。你的出价比周围的均价略低一点，几个来回，基本就OK了。
租房砍价需要技巧，更重要的还是要租客对周围的租金水平有一个清晰的认识，并在这个基础上打出感情牌、谈条件等等。相信，用真诚的态度结合一些砍价小技巧，租房省钱也不是难事。
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在马德里房屋出租有哪几种方式
来源：作者：欧洲购房网时间：
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我们都知道欧洲是一个移民大国，海外投资大国。很多人都在欧洲购置了房产，买了房产难道要一直搁置在哪里吗？当然不是，出租出去是处理空置房产最好的解决办法。在马德里有如下几种房屋出租的方式：
1.在买完房子之后直接出租出去。这种房屋出租方式是很多开发商惯用的手段，他们为了提高业绩，提高销售量，会承办一条龙服务，每年收取的租金大约在房价的5%左右，开放商一般会承诺在两年之内一直给你购买的房产包租，收取的租金每个月都打到你的账户上。
2.通过马德里本地的租赁公司出租房屋。这种方式收取的租金大约是房价的4%左右，因为中介公司会吃掉一部分。如果你买的房子所处的地理位置非常好，购买的房型也很好的话，每个月收取的租金足以支付房子的贷款了。找一家靠谱的、口碑好的租赁公司绝对会给你省不少的心，包你满意。
3.有些购房者会想要自己打理房子，这时最常见的出租方式就是群租了，这种方式很不好打理，也很容易闹纠纷，如果不到万不得已的情况下，不要采用这种方式出租。
以上就是在马德里房屋出租的三种最主要的方式，希望你结合自身的情况选出一种最适合自己的出租方式，实现产值最大化，如果自己不知道如何判断可以找相关人士咨询一下。
标签：马德里,房屋,马德里房屋,房屋出租,马德里房屋出租有哪几种方式
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梁梦溪：马德里廉租房的公益、环保与创意
梁梦溪 江苏职员近日，在城市最佳实践区西班牙马德里案例馆，一场名为“不只是住房”的廉租屋展览拉开了帷幕。“在马德里，廉租屋并不是简陋的代名词，相反它们又漂亮又环保，非常便宜。”负责人尼诺先生说，马德里案例馆“竹屋”正是该市一栋廉租屋的复制品。而马德里在推广廉租屋方面的经验已经引起中国城市管理者的关注，已有1000多名中国官员参观了马德里案例，尼诺先生透露，马德里将与上海在廉租屋领域开展合作。当下，住房可以说是很多国家居民的一个敏感话题，它关乎民生，牵系民情。应该说，不管在哪个国家，穷人都是我们城市中一类特殊的弱势群体。但是，在城市最佳实践区看了西班牙马德里案例中的廉租房，还是给我们带来很多亮点。亮点之一，马德里廉租房的“公益性”。据了解，西班牙马德里所有廉租屋，都是一家名为EMVS的公司主持，这是一家“国企”，并不是为了盈利，为市民提供福利是唯一的目的。另外，马德里廉租房的租金非常便宜，几乎只有普通住宅的1／10，真正做到了“让年轻人能在市区找到居所，改善贫困家庭的住房条件，是西班牙廉租屋政策的出发点”。亮点之二，马德里廉租房的“环保”和“创意”。说到廉租房，我想更多的人都会首先想到“实用性”，而不会想到“美观”和“环保”。但是，西班牙马德里的廉租房做到了。马德里案例堪称一件艺术品，它的母体位于马德里市，也叫“竹屋”，是一座已经有88户人家居住的廉租屋。值得称道的是，这栋建筑运用大量高科技环保技术，是马德里节能标准最高的建筑之一，它出自西班牙著名设计大师阿勒让德·扎艾哈（Ale－jandro Zaera）之手，他同时参与了“9·11”原址重建的设计工作。将“创意”和“环保”运用于政府廉租房的建设，西班牙的这一大胆尝试确实值得称道。他山之石，可以攻玉。应该说，西班牙马德里城市案例中，为穷人建的环保建筑给我们带来很多有益的启示。如果我们也能向西班牙人那样，从细节入手，更加注重廉租房的公益性、环保和创意，那么我们城市中的廉租房也将是城市中的一道亮丽风景，给城市中的更多弱势群体带去希望和温暖。
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廉租房，向“马德里案例”学什么
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其实竹屋中的每一处设计，纵有再高的技术创新含量，都没有脱离其作为一栋廉租屋的本质，那就是对政策普惠性、公正性、可持续性的强调。
马德里案例启示了我们：如何回归住房之本，去看待廉租房的建设。保障性住房尤其是公共廉租房，主要面向的还是特定人群在特定阶段最基本的居住需求。
主持人：本报记者 柳森
嘉宾：陈杰（复旦大学住房政策研究中心执行主任）
柳森：近日，在上海世博会城市最佳实践区的马德里案例馆里，一场名为“不只是住房”的廉租屋展览令很多参观者驻足沉思：原来，廉租屋并不是简陋的代名词，相反，它们可以又漂亮又环保，且非常便宜。而马德里案例馆的主体“竹屋”，正是该市一栋廉租屋的复制品。您对此有怎样的感受？
陈杰：其实，廉租房从来就不是简陋的代名词。具体到我们国内，很多保障性住房的品质都达到了商品房的建造标准。所以，竹屋之所以能触动那么多观者的心，绝不仅仅在于其 “高品质廉租房”的外在形式，更不仅仅是那些遍布其内部的高新技术应用，以及独具创意营造出的原生态氛围外立面，而是渗透在整个建筑物里里外外的以人为本的用心。
往深处去探究，其实竹屋中的每一处设计，纵有再高的技术创新含量，都没有脱离其作为一栋廉租屋的本质，那就是对政策普惠性、公正性、可持续性的强调。所以，尽管竹屋的设计乃大师手笔，但它并没有盲目地追求高科技，所用的基本上都是廉价材料，平均每套成本在10万欧元左右，完全符合对保障性住房的界定。同时，尽管包括竹屋在内的一批保障性住房，在一大批年轻设计师的灵光乍现下，成为马德里一道独特的风景线，但他们从中所获的奖金并不高昂。吸引这些青年人为此倾力付出的，除了来自业界的关注和肯定，更多的可能还是一种弥漫在整个社会舆论氛围中的公益精神。这对我们而言，具有城市管理意义上的启示。
柳森：从住房政策的层面看，您还有怎样一些收获呢？
陈杰：作为一名长期关注住房政策的学者，马德里案例启示了我：如何回归住房之本，去看待廉租房的建设。
从整个欧洲来看，西班牙并不是在住房问题的解决方面做得很好的国家。从1999年到2007年，西班牙房价大致上涨了两倍左右。与其同期的国民收入涨幅相比，这已经是很大的涨幅了。但近年来，西班牙在保障性住房建设方面大大加速，其思路尤其值得赞叹：在充分强调住房的使用价值的同时，很好地削弱了住房的投资价值。
这其实也回答了我们经常会提的一个问题，如何让我们的保障性住房，变成像 “面包”一样的东西？住房具有双重属性，即消费性和投资性。当前住房之所以这么昂贵，关键是投资性质被过度放大。而只有抑制其投资属性，回归其消费属性，才能让房价降下来。
就以竹屋为代表的廉租房为例。它的定位非常明确，是政府专门为低收入家庭建造的保障性廉价住宅，居住者一旦满足买或租商品房的条件就必须搬离。如此制度设计，一来，很好地突出了住房的使用性质，消解了它的投资性质。由于无利可图、鲜有炒作空间，它的造价成本自然也会下来。二则，其面向的人群的收入一般不足以购买市场上的商品房，但有上升的可能性，这在客观上也有利于轮换居住机制的顺利推行。此外，尽管竹屋的建筑质量和技术含量都不错，但客观来讲，还是贯彻了“够用就行”的原则。这也是保障性住房必须强调的一点。说得直白点，对于那些正努力奋斗的年轻人而言，这里只是一个暂时的落脚之处。一些住户在居住了若干年后主动离开，去选择更合适的处所，会是一种常态。所以，究其本质，保障性住房尤其是公共廉租房，主要面向的还是特定人群在特定阶段最基本的居住需求。
柳森：在住房政策的设计与比较研究中，特别强调地方性。这一点，在我们向马德里案例汲取经验的过程中，也不容忽视吧？
陈杰：没错。对于上海保障性住房而言，通过一些技术上的手段降低其建造成本，其实并非最主要的问题。当前上海面临的问题，主要还是选址和土地的紧缺性。相较而言，与我们目前在总体上住房存量仍然比较紧缺不同，西班牙虽然不算特别发达的国家，住房存量从总体上还是相对宽裕的。而且，马德里已经处于城市化进程的中后期，一方面，社会各阶层之间的收入差距不那么明显，对于房屋的消费能力和居住要求差别不大；另一方面，已经不存在要为大量外来人口解决住房问题的现实挑战。所以，如果要问，具体到上海，我们可以向竹屋学什么？那重点一定不在技术，更多还是一种以人为本的城市管理理念，以及在如何实现保障性住房的可持续发展方面，获得一些拓展性的启示。
马德里案例还有一点启示，就是我们必须找到一个合适的主体，来承担起建造和运营保障性住房的任务。在马德里，此类相关业务主要是由一家叫EMVS的国有房地产公司在做。毕竟，将诸如选址、设计招标、建造、配套、后期维护与管理全都交给政府来做，是不现实的。而如果交给一家专业化的公司，一方面，他们会因为盈利的本性去追求最有效率的运作与管理、最好的投入产出效益；另一方面，只要企业本身秉持可持续发展的诉求，规模化和产业化会成为一种自发的选择，相关的政策也较易得到持久而稳定的贯彻与实施。受此启发，我们的国企也应当在保障性住房的建设方面有所作为，这也是国企践行其社会责任的一种方式。
柳森：此次坐落在“竹屋”外面的“空气树”也受到了很多游客的关注。通过它，有社会学者看到了建筑师对“社群融合”理念的倡导。您如何看？
陈杰：去过现场的游客都能看到，在“空气树”的高大的外立面上种有很多绿色植物。其实，这就是“空气树”正在履行自己最核心的一项职责：在其所在小区的天然植被成熟之前，率先扮演起净化空气、调节气候的作用。而等到天然植被成熟时，“空气树”则将被搬离到其他地方继续发挥作用。这说明，所谓公共设施的建造，并非必须是一种永久性的、固定的投入，在一定的条件和设计下，它是可以实现可拆装、可腾挪的。
如今，我们在做一些经济适用房的小区配套时，经常会犹豫：到底多少公共配套才是足够的、合理的呢？造得太多太好，容易沉淀；造得不好或太少，满足不了需求，长期来看，还会限制小区的发展潜力和整体形象。 “空气树”的出现，无疑打开了我们的思路。
本文来源：解放日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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