未来十年房地产发展12大趋势预测
　　未来十年房地产发展12大趋势预测　　由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的12大趋势，看看现在买房时机对不对？　　1、城市之间房价差距将更大　　政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的马太效应将日益明显。　　过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，三大是北京、上海和深圳，以及其周边城市;三小是郑州、长沙和厦门+泉州。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。　　2、大城市房屋日益资产化　　一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春 ( 详情 图库 团购 点评 )将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。　　3、小户型将机械化　　在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。　　4、逆城市化很难出现　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。　　5、大城市很难去中心化　　欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。　　6、商铺面临价值重估　　商铺面临的最大问题是，提袋消费(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下体验式消费(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。一铺养三代越来越困难，三代养一铺的悲剧随时发生。　　7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么?原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的刚需色彩不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。　　8、房产税会出台，但影响不大　　由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。　　9、计划生育政策逐步调整，对楼市影响不大　　全面放开二胎，已经没有任何悬念，只是时间问题。未来，可能还会有更宽松的人口政策。否则，中国在几十年之后，将面临严峻的人口危机(过度老龄化，劳动力不足)。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。早晚有一天会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半套房子。　　10、大城市的房价：涨涨涨!　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过买个牙刷也要开车10分钟的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。　　以美元计价，中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复，甚至下跌。但以人民币计价，房价的大趋势是不断上涨。换句话说，这里面有很大的因素是货币贬值。　　11、房地产企业将大量消亡、转型　　2014：开发商的逃命年，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
　　12、互联化+房地产泡沫将破　　移动互联网带来的新一波网络热，如今在中国和美国同时达到了顶点。随着美元加息临近，美国股市大调整已经开始。在中国，IPO注册制改革因股灾已经不可避免地被延后，让过去两年里疯狂的PE、VC投资，面临着退出困境。2016年很可能是互联网+一次全面的退潮。没有盈利模式的互联网+房地产企业，将有一批死于弹尽粮绝。但互联网对房地产的重塑，却不会停止。&分页导航
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听说深圳房价又涨了，有点任性啊，各省市就不淡定了，如此傲娇的年（da）轻（shen）人（zhen）！总是容易引起别（各）人（省）的另眼相看（白眼）~
上周，深圳二手房出现量跌价涨的情况，二手房均价4万/平无人买，预计二手房市场将继续下滑。 上一篇文章：下一篇文章：
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<em id="authorposton10-3-12 13:09
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想问下 BM们 你们对今年的房价趋势感觉是什么样的
买什么价位的比较合适
另外 如果以后想上实验学校的话 在哪里买房啊
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<em id="authorposton10-3-12 13:22
学位房，跟总体房价还是有点区别的。
学位房，降不下来的。要是下决心买了，就买吧。
俺弟媳妇儿说，北京海淀，是个门墩儿都有人买，只要是能证明那个地界儿有你的产业，能让孩子上学的。
等孩子毕业了，再把门墩儿转手呗。:lol&&可能有点儿夸张。不过。。。对各位家长学位房的热爱，那也是可见一斑啦。
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<em id="authorposton10-3-12 13:30
合妈说的有道理，学位房只涨不降，
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<em id="authorposton10-3-12 13:55
& & 是啊,要早点考虑.
等我们有意识时,已晚了,光房价火箭升不说,提前一年买还没用.
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<em id="authorposton10-3-12 14:19
实验小学要提前6年，园岭小学提前3年，晚了有钱还使不出去。
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<em id="authorposton10-3-12 14:19
深小是1年:lol
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<em id="authorposton10-3-12 14:47
门墩~深圳不会也这么疯狂吧
我的天。。。
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<em id="authorposton10-3-12 14:48
实验小学要提前6年，园岭小学提前3年，晚了有钱还使不出去。
luoyueqi 发表于
14:19 [url=http://www.jzb.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3932928&ptid=285931][/url]
6年好长啊 这么早就得下决定
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<em id="authorposton10-3-14 09:45
深小怎么这么短就OK了
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宝安中学提前几年？
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<em id="authorposton10-3-19 22:40
实验小学要提前6年，园岭小学提前3年，晚了有钱还使不出去。
luoyueqi 发表于
14:19 [url=http://www.jzb.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3932928&ptid=285931][/url]这还真是个战略工程，不放远去看还真不行哦
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<em id="authorposton10-6-9 13:08
这还真是个战略工程，不放远去看还真不行哦
流川红枫 发表于
22:40 [url=http://www.jzb.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=3997870&ptid=285931][/url]
& & 据我了解,福田区A类孩子相对宽松.不需要提前这么久.
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& & 08年看了实验周边的房子，当时觉得房子那么旧还那么贵，实在住不下去。
& &学位房就是这样：旧而价格坚挺着！
& &想好了就别犹豫，为了让孩子上好的学校，买吧！“你会得到丰厚回报的”——我的一位朋友说，她当时买了，现在儿子可上名校，房价还涨了近百万！
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回复&&蓉宝儿
& & 08年看了实验周边的房子，当时觉得房子那么旧还那么贵，实在住不下去。
& &学位 ...
小M-妈 发表于
13:24 [url=http://www.jzb.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=5055500&ptid=285931][/url]呵呵，一举两得，那可赚大了
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学位房基本上不亏哈
我家那个小学位房涨了2倍多吧
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发布时间： 13:58:01
二手市场方面，由于近期全国各地调控政策频繁，导致市场预期不够稳定。二手成交量价一直处于频繁波动状态。另外值得关注的是，业主报价下调区间1%-5%的房源占比继续增多，达到41.7%。随着深圳加强二手房市场管控，严格实施二手房网签备案制度，严厉打击二手房违法违规行为，二手市场整体表现平稳，未出现升温现象。二手房市场主要有三个变化：一是成交总体回落，二是价格持续平稳，三是个人购房基本为首套置业，首套置业占比达90%以上。
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深圳房价趋势?针对决定留居的毕业生应如何看待?
题主2015年毕业生，已通过人才引进政策取得深户，生源地黑龙江，因对深圳城市建设的喜爱与广阔发展空间的需求，决定留居深圳。但众所周知深圳如今的购房压力越来越大，城中村的租金也连年上涨，越来越高的租金可能不如买房还贷，因形势所迫，家庭条件有限，如何安家成为工作、落户后的心头大患。我想留居深圳，担心房价继续上涨我将追不上它的涨幅...
题主2015年毕业生，已通过人才引进政策取得深户，生源地黑龙江，因对深圳城市建设的喜爱与广阔发展空间的需求，决定留居深圳。但众所周知深圳如今的购房压力越来越大，城中村的租金也连年上涨，越来越高的租金可能不如买房还贷，因形势所迫，家庭条件有限，如何安家成为工作、落户后的心头大患。我想留居深圳，担心房价继续上涨我将追不上它的涨幅，从此错失在深圳安家的机会。以现在的家庭情况，能够啃老交齐首付，由我自己还贷。请教各位知友，对深圳房价接下来的发展走势怎么看？是否应该立刻购房？另外是否有对于毕业生更好的住房解决方案？谢谢！
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能付起首付也相当可以了
房天下知识为您分享了一条干货
当然是要立即购房，赚的钱存在银行只是纸。买了房子才能实现钱的价值。首先，你是打算在深圳定居的话。就肯定要考虑买房。买房不能等到攒够钱了再买。比如你打算定居，考虑以后结婚生子，怎么着也要买个三房吧。到时候小孩上学，得买学区房吧。又不能买的太偏，以后上班太远也不好。那得攒到哪年，等你攒够了，房价都不知道涨什么样了。骚年，醒醒吧。刚毕业没多少钱，就先买个小户型。越小越好，比如20平米，总价低。胜在有买房...
当然是要立即购房，赚的钱存在银行只是纸。买了房子才能实现钱的价值。首先，你是打算在深圳定居的话。就肯定要考虑买房。买房不能等到攒够钱了再买。比如你打算定居，考虑以后结婚生子，怎么着也要买个三房吧。到时候小孩上学，得买学区房吧。又不能买的太偏，以后上班太远也不好。那得攒到哪年，等你攒够了，房价都不知道涨什么样了。骚年，醒醒吧。刚毕业没多少钱，就先买个小户型。越小越好，比如20平米，总价低。胜在有买房名额（深圳多少有钱人想买房，但是没名额），又可以贷款（贷款现在利率很低，是个好杠杆），这样算下来月供没多少钱。而且小户型很好租。自己住就可以省房租，租出去又可以省月供。等到两年之后（免个税），自己又攒了一些钱了。把小的卖了，无论房价涨跌（九成九是涨的）。你这20平米卖了还能买回来二十平米。然后你再添点钱。再买个40平米的。。。以此类推。总能住上大房子。关键就是把存钱的概念转变为存面积。
以题主这情况，不用管趋势了，买房就行了。
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