正在初始化报价器谁晓得在国土划拨土地建商品房可不可以？3个回答点艹梦魔廤21、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
国有土地范围内房屋，也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记①。集体土地范围内房屋所有权转移登记，则有严格规定。《房屋管理办法》(建设部第168号令)(日起施行)第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人
qzuser_不能；
划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用。
商品房都是属于国有出让；
安置房、经济适用房、还有公用公益事业、行政办公用房都是属于国有划拨。
划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”
划拨土地是国家对城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保护，可以办理土地使用证书和房屋产权证。
划拨土地上的房子和出让土地上的房子没有任何区别，其区别在于当该土地被占用的时候，出让的土地会额外获得土地补偿金，而划拨的土地只能得到房产等地上附着物的补偿金。
巴傻nv95可以，根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国国土宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下： 　　
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效： 　　
(1)城镇居民购买； 　　(2)法人或其他组织购买； 　　(3)转让人未经集体组织批准； 　　(4)向集体组织成员以外的人转让； 　　(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答点艹梦魔廤21、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满...3个回答天上飞来一只小狗狗您好，专业正规的装修公司,一般100平方米的房子,如果包工、包料简单装修价格要6万元。包括装修设计,煤、水、电、暖气管道的改道和更换,刮大白、贴瓷砖、安装洁具、灯具、安装门等。不过...3个回答mubzwfsgbloWIN7重装IE的步骤： 1、点开始——控制面板； 2、点程序； 3、点打开或关闭Windows功能； 4、将Internet Explorer 8前的勾去掉，点确定，重启机器生效...3个回答江限苛ah你好，质量还是很不错的，毕竟是品牌产品质量还是很有保证的。像我自己家里用的也是这个牌子的床垫，质量挺好的，比较耐用，而且睡起来比较舒适，性价比比较高。
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...3个回答难难分1、单击打开【开始】右边空白处右键单击选择【属性】：
2、在【开始菜单】→【自定义】：
3、在弹出窗中选择【高级】→【开始菜单项目】中找到【运行命令】并在前面打上勾 后...3个回答胡兰花123迷你款单人沙发，娇小的尺寸专为孩童量身打造。无论是娇俏的粉红色系，还是优雅的裙边设计，无不为沙发注入了梦幻的公主色彩， 现代白色烤漆时尚百搭，两抽多功能设计储藏效果极佳，欧式风格十...3个回答水瓶座不靠谱白金就是铂金，铂金比较重，一般女士最少3-12克，这些是比较畅销的，男士的18-180克，男士一般戴20-60克较多。
3个回答血灵0076如果想要在武汉找到卖手表的地方，可以去武昌区解放路司门口的户部巷夜市，那边有很多的小商贩，而且人流量也相对较大。当然也可以去位于武汉洪山区武昌卓刀泉南路1号的虎泉夜市。这边比较多一...3个回答Xx初茶以下是法式新古典书房的设计方法，1、新古典主义的设计风格其实是经过改良的古典主义风格。欧洲文化丰富的艺术底蕴，开放、创新的设计思想及其尊贵的姿容，一直以来颇受众人喜爱与追求。2、新...3个回答gopwfsycre1.开窗保持房屋通风透气法。
通过让室内空气的自然流通更替来带走和稀释室内的有害气体。此方法最为原始也是最长效有用的方法。
2.植物清除法。
此类植物有，吊兰 虎...不服商场被没收金光华一审败诉_网易新闻
不服商场被没收金光华一审败诉
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时隔两年，价值数十亿元的金光华广场被深圳市规土委没收一事再起波澜。金光华集团认为规土委所作行政处罚决定无效，遂诉至法院，福田法院日前一审判决金光华集团败诉，金光华集团提起上诉，该案原定于明日在市中院庭审。因此事的处置或对地产行业有很大的示范效应，在深圳地产界备受关注。
金光华广场是深圳第一家与地铁无缝连接的购物广场，占地1.8万m2，建筑面积12万m2，于2004年底竣工，因处在罗湖商业旺地，业内估值达数十亿元。金光华广场被没收后，在深圳地产界引起热议，因该事件的处置方式或对地产行业有很大的示范效用。有开发商表示，此次对资产的没收依据和执法程序是否符合法定程序很重要。而金光华集团诉深圳市规土委行政处罚决定违法一案也颇为曲折。
因案情复杂延长审理期限
福田法院于日受理后，9月25日和11月7日两次开庭。因案情复杂，福田法院报请省高院批准延长审理期限。日，福田法院一审判决金光华集团败诉，判决书中披露了市规土委处罚的具体事由。
市规土委作出的行政处罚决定书显示，深圳南国影联股份有限公司以合作开发房地产协议约定提供土地使用权，而不承担经营风险，只收取固定收益的行为，属于土地使用权转让行为。
处罚决定书称，金光华集团与南国影联表面上签订合作开发协议，骗取政府有关合作建房的批准文件，实际上双方通过签订“南国文化广场合作协议—补充协议”和“重建南国综合电影院合作协议”，约定南国影联以2.16亿元将金光华广场项目地块地下和地上的土地使用权转让给金光华集团。据此，市规土委认为当事人并没有合作建房的真实意愿，申请合作建房只是为了骗取政府有关部门批文，规避转让划拨土地的必经审批程序，达到非法转让土地的目的。
市规土委认为，两公司合作开发金光华广场是基于虚假的意思表示。该案一审时金光华集团认为规土委没有证据证明这一点并称，“合作开发金光华广场地块的一系列协议均是合作双方协商一致形成的真实意思表示，协议条文对双方的民事权利义务有明确的约定。”
金光华申请深圳中院回避
对于金光华向南国影联支付1.61亿元拆迁补偿及经营损失费，市规土委认定为非法转让土地的违法所得，金光华集团对此不认可。金光华集团称，金光华给南国影联的2.16亿元包括1.61亿元拆迁补偿及经营损失费和0 .55亿元的物业转让费，两者都是出于合法约定。
一审败诉后金光华集团提起上诉。金光华集团认为，此案中被上诉人深圳市规土委和二审法院深圳市中院存在明显利害关系，日前对该案提出了回避申请，希望深圳市中院全体法官对此案进行回避。该案原定明日在深圳市中院二审开庭。据悉，因某些原因该案二审时间推后。
“即使我们的行为在前期存在着瑕疵，也不是我们故意所为。况且金光华的开发不仅符合总体规划，而且取得了土地使用权和房产所有权，应该受到物权法保护。”对房产开发过程中法规的解读，成为金光华集团和南国影联与规土委博弈的焦点。
行政处罚适用法律是否正确
市规土委作出处罚的主要依据是《中华人民共和国土地管理法》第七十三条。该条规定，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违法土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款”。
金光华集团二审代理律师表示，这条规定重点规范的是违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为，对金光华的没收也主要依据第二小条，而金光华广场的用地根本不涉及将农用地改为建设用地的行为：“他们是把第二小条的‘没收’处罚套在了第一小条‘非法转让土地’前提上。”
市规土委认为，土地管理法是规范国有土地出让和转让行为的基本法律，适用于所有非法转让土地的违法行为。法院一审认为，市规土委适用法律“并无不当”。
土地性质是划拨还是出让
市规土委的处罚决定书称，由于金光华广场项目地块原为划拨土地，根据相关规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，须报有批准权的人民政府审批，且必须符合法律、法规规定的条件。
金光华集团认为，金光华广场地块是金光华通过与国家土地管理部门签订土地出让合同而与南国影联公司共同从国家取得的出让土地，与南国影联公司原有的划拨土地红线范围是完全不同的，分别为两个不同地块，不存在南国影联公司向金光华集团转让土地的情况，更不是转让划拨的土地。
经法院审理查明，涉案地块即金光华广场项目地块(宗地号H 112-0015)是由原南国综合电影院地块和元南国文化广场地块地上地下一部分组成。其中，原南国综合电影院地块为行政划拨，土地面积为5040 .2平方米，使用年限为20年，日到期。
法院同时明确，日，市规土委与金光华集团和南国影联签订了深圳市土地使用权出让合同书，合同约定深圳市国土资源局将地块号为H 112-0015、面积为10670平方米的土地出让给金光华与南国影联公司，用途为商业金融业，两公司向规土委支付土地使用出让金、土地开发金、市政配套设施金合计4.1亿元。
处罚是否超过两年时效
金光华集团认为，两公司是日签订土地使用权出让合同书，2004年11月金光华广场完成竣工验收，2008年取得土地和房产证。按照《行政处罚法》规定，市规土委的行政处罚行为应当是对未超过两年限期违法行为进行处罚。金光华集团认为，两公司合作开发土地出让取得行为即使违法，也已经远远超过了两年的处罚时效规定。
《行政处罚法》规定，违法行为有连续性或者继续状态的，从行为终止之日起计算。市规土委认为，该案中非法转让土地行为在未恢复原状之前，应该视为具有继续状态，其行政处罚的追诉时效应该从违法行为终了之日起计算。福田法院一审时认可了这一计算方法，认为处罚并未超过两年的时效。
金光华集团与南国影联公司签订协议，约定合作开发南国文化广场地块，由南国影联提供土地使用权，两公司共同开发建设，南国影联占建成后物业的3成，金光华占7成。
两公司签订补充协议，约定南国影联将“南国文化广场合作开发协议”中所占权益以5500万元转让给金光华。
两公司向原深圳市规划国土局申办合作建房并获同意。后来的调查显示，这次申办提供的材料未提及上述补充协议。
两公司就第二块地签订“重建南国综合电影院合作协议”。此外，金光华支付南国影联拆迁补偿及经营损失共计1.61亿元。
南国影联向市国土部门递交了南国综合电影院项目和南国文化广场项目用地合并整体改造的申请，半年后获批。
市规划国土局将土地面积10670.7平方米的合并地块出让给金光华和南国影联，用地性质改为商业用地，使用年限40年。金光华补交4.1亿元土地出让金。
金光华广场竣工，成为深圳第一家与地铁无缝连接的购物广场。
市规土委公告称金光华广场被依法没收。
采写：南都记者 贺达源
作者：贺达源
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。
国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖，国家土地一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村，农民使用国有土地和使用本集体所有的土地，除了在法律概念上不同外，其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权，成为一种完整意义上的财产权，可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押，与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是&有偿&、&有期&，这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制，是实现土地所有权的一种措施。
集体土地能办国有土地证吗？
集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。
1、《城市房地产管理法》第八条规定：&内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。&集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。
2、《挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：&招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。&
3、第四条款规定：&商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让&;第二款规定：&前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。&
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&划拨土地房产过户合法吗
划拨土地房产过户合法吗
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
划拨土地房产过户是什么意思呢?这是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。它是计划经济的特定产物，绝大部分掌握在企事业单位等使用者手中，并与房屋产权紧密结合，形成了房地产，从而游离了国土资源部门的管理与控制，隐形变相交易，造成国有土地资产严重流失。本文将着重为大家讲解划拨土地房产过户情况。目前，在我国有关规范划拨土地使用权上形成的房屋产权的法律法规主要有：规范房地产的《城市房地产管理法》，以及与之配套的《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》;规范地产(国有划拨土地使用权)的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，以及与之配套的《划拨土地使用权管理暂行办法》和《土地登记规则》等两个方面。从适用的对事效力看，前者既规范地产(国有划拨土地使用权)，又规范房屋产权，后者主要规范地产(国有划拨土地使用权)，在房随地走的原则下，附带的规范着房屋产权，因此《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及其配套规章规定：土地使用者转让地上建筑物，其他附着物等所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物，其他附着物作为动产转让的除外。首先，划拨性质土地是不允许办理过户的。需要你缴纳土地出让金，把土地使用性质转变为国有出让性质，才可以办理土地证过户。另外，划拨性质土地上盖的房子，一般都不是商品房，大多属于集体性质公房，需要你弄明白你的房产证是不是正规商品房房产证，以及是否有契税证明，如果有，可以直接过户，如果没有，需要你和单位协议，买断全部产权，补齐差价，缴纳契税之后，办理完毕商品房房产证，契税证明，以及上面说的国有出让性质土地证，之后，才可以转让过户这房子。购买划拨土地的法律风险：其一，因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。因企业基本均不符合使用划拨土地的条件，原则上说，直接以划拨土地办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待操作到过户环节之时，买方通常已经支付了大部分购房款。因房屋无法过户，买方所能选择的，一般只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。但是，诉讼的胜负，取决于交易双方谁对划拨土地的可转让性负责，而这并没有法律直接规定，最终判定将取决于对交易细节的证据收集。同时，即使买方胜诉，款项能否收回，还取决非于能否有效克服执行难问题。其二，国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。其三，因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。熟悉房地产法律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。如前文所述，并不是任何情形下，国土局都会同意以补缴出让金的方式，将划拨土地转为出让土地。例如，笔者实际经手的一宗案件中，买方同意补缴出让金，且不纠结于价格高低，但国土局认为该幅土地另有规划，具有实施拆迁的可能性，因而不同意以补缴出让金的方式继续交易。
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在国有划拨土地上的自建房屋买卖合同是否有效
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