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回迁房物业费的收费标准是如何规定的？
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为了让业主享受到更高质量的服务，各物业管理公司都制定了适宜于本地的物业管理规定，由于提供物业服务是需要成本的，为了防止物业公司胡乱收费，相关机构也制定了物业费的普通、物业费的收费标准，各物业公司必须严格遵守。一、回迁房物业费的收费标准是如何规定的?关于回迁户物业费标准。物业公司入驻是采取公开招方式确定的，小区情况不同，中标物业公司不同，中标价不同，收取的物业费也有所差别。经了解，收取回迁户物业费0.1元/每平方米，政府另予补贴。聚福家园回迁点，根据政府相关会议纪要，物业公司经市招投标中心入驻，物业费按中标价(0.82元/每平方米)的一半收取，另一半由政府补贴。关于物业服务企业不作为，辖区街道物业办已督促责任单位落实整改。如业主对物业服务不满意，可直接向辖区街道物业办反映，也可在辖区街道监督指导下召开业主大会重新选聘新的物业服务企业。二、购买回迁房的手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭证明和签订并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。三、回迁房与商品房的区别回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交，正式办理过户手续时，需交土地出让金。回迁房物业费的收费是受到中标的物业管理机构的影响，我们可以知道，物业费是按照土地的面积收取的，有些地方政府还会给予补贴。各地的建筑管理机构，也会根据本地实际，制定确切的物业费1收费标准，各物业公司必须遵守该标准的规定。延伸阅读：
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答2018最新法律规定：这6种情况下，业主可拒缴物业费了！别吃亏了2018最新法律规定：这6种情况下，业主可拒缴物业费了！别吃亏了地府不大百家号随着小区管理制度的不断完善，一般小区都会配备物业公司进行各方面的管理，为此业主需每月支付一定的物业费。但小区环境治理不到位、车被乱划找不到肇事者、垃圾乱扔没人收，这些问题都直接指向小区物业监管不力，面对物业的不作为，拒缴物业费则成为大多数业主与物业公司抗争的手段，然而并不是所有的“拒缴”都是合法合规的。但如果物业公司出现下列这6种情形，业主们就应当堂堂正正的拒缴物业费！△图片来源于网络1、物业服务内容与业主签订的《物业服务合同》不符，或者物业公司对于所管理小区不作为，业主可以收集、固定证据以此拒绝缴纳物业费。2、物业公司没有业务委员会的同意，擅自提高物业费，那么提高部分业主可以拒绝缴纳。3、物业公司未通过相关部门审批，获得挂牌运营资质，这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。4、物业违反法律、法规的收费标准进行收费或者违反《物业服务合同》中约定的内容损害业主利益，这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。5、新房刚到手，就被物业要求缴纳《购房合同》签订后到还未交房期间的物业费，但因为交房前的物业费应由开发商担负，所以这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。6、物业属于开发商时入驻的物业公司，但并未与业主委员会达成一致签订《物业服务合同》，那么物业与业主间并未形成服务与被服务关系，所以这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。如果业主遇到非以上问题因物业原因导致的自身财产损失，可以根据《物业服务管理条例》的相关规定以及《物业服务合同》中约定的相关服务内容向物业公司追偿。△ 图片来源于网络【物业费收费标准】根据《物业法》我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)服务内容标准： 24小时执勤，主要出入口有保安不少于12个小时站岗；每天清扫2次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每天清洁2次。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)服务内容标准：24小时执勤，主要出入口有保安不少于10个小时站岗；每天清扫1次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每天清洁1次。三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)服务内容标准：24小时执勤，主要出入口有保安不少于8个小时站岗；每天清扫1次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每周清洁2次。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)服务内容标准： 24小时值勤；每天清扫1次小区内公共区域；垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁1次。不同地区的物业费收取标准可能略有不同，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。推荐阅读：2018最新法律规定：劳动者没有住房公积金，企业将被行政处罚！2018学法丨打算申请再审，提交的新证据必须符合认定标准2018年拆迁安置，对“三定三限”回迁房，都有哪些交易限制？===============================进入东友头条号即刻可咨询律师本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。地府不大百家号最近更新：简介:剪辑动漫视频收集动漫资料作者最新文章相关文章我是银河星城-星天地回迁房业主，这里的物业是新时空物业公司，他们物业费收费标准没有公示给我们业主看，物业收费是不是报县物价局审核过了，我昨天到物业找了姓刘女士问了一下物业收费，有一项公用水电费要500元/1年，用于小区的绿化浇水，关键是小区还没有种植树木花草。住房储藏室0.45元/1平方，水电开户费900元/1户，装修垃圾费1元/1平方！请问县物价局他们物业收费标准是不是报你们审核过了！他们物业收费标准该不该要公示给业主看呢？
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：18-02-02 15:24
这位网友你好：
就您反映的问题，现回复如下：
一、银河星城物业收费标准已在小区物业值班室的墙外进行公示，如下图。
二、如您对小区物业收费标准有什么疑问，可以直接拨打物价部门电话。
发表于：18-02-04 08:36
回复2楼的@睢宁县城管局网络发言.. :请问物价部门电话是多少？小区没有绿化为何公共水电收费500元？
发表于：18-02-04 09:07
这个叫公共能耗
发表于：18-02-06 11:27
真羡慕 已经上房的。
发表于：18-02-08 10:51
回复 第1楼 的 @jiuyueqingyuan：
jiuyueqingyuan网友您好：
就您反映的问题，现回复如下：
1、该小区已在物价局备案。多层0.3元／O，高层小高层0.8元／O。
2、公共用水电费，按前期物业服务合同约定属代收代交费用，由物业企业单独列帐，按实际支出和约定方式向业主或物业使用人公开、合理、据实分摊。
3、储藏室如未计入产权，不作为计费面积。
4、水电开户费，具体见拆迁合同约定。
5、《睢宁县城市生活垃圾处理费征收和管理暂行办法》规定，家庭装潢和修缮房屋产生的垃圾，按房屋建筑面积每平方米1元标准收取。
6、物业服务费用、公共水电费等费用分摊情况应如实公示。
举报投诉电话：
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & 睢宁县物价局
& & & & & & & & & & & &
& & & & & & & & & 2018年2月8日
发表于：18-02-12 03:23
回复6楼的@睢宁县物价局网络发言.. :既然已经备案多层0.3/一平方，为何现在0.45/一平方？
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