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[分享]从合同签订到工程收尾项目经理的工作清单
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从合同签订到工程收尾项目经理的工作清单合同签订阶段阶段性工作★合同和技术协议签订★工程预付款项目经理的任务●参与合同和技术协议的谈判●申请、办理工程预付款接收成立阶段阶段性工作★组建项目组★制定项目目标策划项目经理的任务●拟定项目组成员●组织编制项目策划、分解项目目标●设计目标分解●采购进度目标分解●施工进度目标分解●分包资源进度目标分解项目进场前阶段阶段性工作★技术协议细节上的明确★设计采购协调★社会的外部关系协调★了解市场环境★项目部筹建环境★确定分包单位★项目成本控制★业主、监理沟通项目经理的任务●通过设计联络会●协调采购、设计提资和落实设计采购进度●项目当地的建委、地税局、公安局联系●项目所在地的当地材料市场价格、劳动力市场价格，当地的定额信息●当地的住房、生活费用价格●当地的治安状况●项目部办公和生活条件●参加分包单位的招标定标●分析项目成本及费用计划●与业主主管部门及人员联系切磋项目开工前阶段阶段性工作★现场项目部进点★现场项目部配置★合同规定的业主同步支付许诺的条件★安全管理协议★现场项目部策划文件建立★建立项目部的管理制度★开工前的准备工作项目经理的任务●协调部施工经理及前期人员到位●指导施工经理布置落实现场配置●申请工程进点应支付的款项●落实分包单位进场●与业主签订安全管理协议●与分包单位签订安全管理协议●审核施工经理组织编制的施工组织总设计●分批审批专业质量检验划分表●利用公司已有的管理制度和按照合同规定组织编制管理制度●指导施工经理检查落实开工各项条件和协调开工前公司应完成的各种任务工程施工阶段工程进度控制●按照项目总计划协调设计施工图按设计出图计划出版●按照项目总计划协调设备到场时间●掌握工程关键线路●定期召开工程月例会，盘点工程节点进度●协调分包单位劳动力、机械满足施工进度要求工程质量控制●与技术部一起审查施工图纸是否满足技术协议的要求●协调督促采购部对重要设备的监造●督促现场施工专工保障工程施工质量●按照公司的程序问题处理对不合格产品的处置工程成本控制●按照总合同规定办理向业主收取工程款●按照分包合同办理向分包单位支付●办理因业主原因增加的成本索赔●控制处理分包单位费用索赔●办理因分包方原因的引起的成本索赔●审核控制项目部日程费用安全管理●定期检查项目的安全情况●检查《安全管理制度》的落实情况●督促安全工程师加强安全管理●协调解决安全管理中的问题日常管理●与业主、监理沟通●组织召开工程例会●协调工程问题●向公司领导汇报工程情况和需要解决问题●督促检查项目的各种制度的落实情况●协调外部关系工程收尾阶段●组织现场项目部收集整理移交竣工资料●协调设计出版竣工图并移交●办理验收交接书●协调处理系统缺陷消缺●办理工程移交生产交接书●办理工程证书●办理项目部撤销手续●对项目部人员进行考核评价●组织编制工程总结●组织工程系统性能测试及移交测试报告合同收尾阶段●与业主办理工程结算●与分包单位办理工程结算●组织相关人员对工程进行回访&来源网络，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。
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签订抵押合同应注意的问题
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你可能喜欢签二手房合同要注意哪些细节 很多人看不懂其中的猫腻
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来源：淇河晨报
作者：靖桂宇
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　　随着新房价格的不断攀高，很多购房者都把目光投向了二手房市场。二手房买卖交易中，购房者与中介、房主的各种矛盾纠纷屡见不鲜，很多购房者由于看不懂其中的猫腻，吃了“哑巴亏”或者上当受骗。那么在买二手房时要注意哪些细节呢？请看来自市房管局专家的建议。
　　买二手房前应作哪些准备
　　“在购买二手房前，市民应该首先确认一下该房屋的产权，看产权证上的房主是否与卖房人是同一人。市民一定要查看房子产权证的正本，并且最好到房管局查询此产权证的真实性，同时确认待售房屋是否被抵押或查封。”市房管局交易处有关负责人告诉记者。
　　该负责人说，在签订二手房买卖合同前，市民如果准备用商业贷款购房，应该到银行查询自己的信用记录，咨询自己能够贷款的额度。如果准备用公积金贷款，应该到市住房公积金管理中心根据二手房“房龄”、自己的收入情况，查询可贷款年限和额度。另外还要了解二手房交易契税、小区环境建设、园林设计和停车位等重要内容，做到心中有数。
　　签订合同时要注意哪些细节
　　在签订二手房买卖合同时，购房者首先要弄清待售房屋房主或当事人的具体情况、地址、联系方式等，以免出现欺诈情况。买卖双方应向对方做详细清楚的介绍或调查，同时，房主应说明该房屋是否是夫妻共有财产或家庭共同财产等。”市房管局交易处有关负责人说。
　　另外，在签订二手房买卖合同时，一定要标明交易房屋的具体位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利问题，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况，房屋相关文书资料的移交过程。
　　在二手房交易的价款上，双方要对付款时间进行明确约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。为此，合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。
　　在办理二手房交割手续时，要在合同中详细注明履行合同的期限、地点和方式，写明交房时间、条件，办理相关手续的过程，买卖双方配合与协调问题。在确定并写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。
　　二手房交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。如果交易过程中出现违约，怎样划分双方责任？这也需要在二手房买卖合同中进行提前约定，写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上起到的监督作用是第一位的。
　　另外，在二手房交易过程中，还应注意户口迁移的问题。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出归公安机关管理，而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其它的房屋可供卖方迁入户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应的，买方的户口也就无法迁入。因此，为了避免房子买了户口却迁不进去的情况，买房者要注意在合同中明确卖方迁出户口的时限；同时在正式过户前，查询户籍状况。这个程序最好是在正式房屋产权过户前完成。
　　由于二手房交易持续时间长，手续相对较多。买卖双方签订购房合同后，还有很多过程没有完成，所以，买卖双方要注意保留每个环节的证据，包括自己履行义务的证据，方便在出现纠纷时维权。
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责任编辑：李丽梦&RF13188
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买已抵押的房屋应注意什么，买抵押房要注意哪些问题？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
导读：在生活中，有不少朋友出于种种考虑，想要购买已经设定了抵押的二手房，但要注意防范风险。因为卖方为了融资以房产设定抵押后，那银行或者个人就是抵押权人，在债务人不能偿还债务时，抵押权人有权要求将房产拍卖用来清偿债务。那买已抵押的房屋应注意什么，也就是说买抵押房要注意哪些问题？下文会告诉大家。
一、买已的房屋应注意什么购买抵押房注意事项：1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。二、买抵押房要注意哪些问题下家一定要把握好以下两点：1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷，要按以下步骤进行：首先，上家要向银行预约还款时间，预约的时间视银行而略有不同；其次，在约定的时间到银行还贷；有的银行在还款当天，有的银行还款后几日内可出《他项权证》；再次，上家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续；最后，办理抵押注销登记手续后七日左右方可办理过户交易手续。因此，下家将付首付到过户交易的时间压缩得越短越好，这样下家首付的风险就会越小，交易会越安全。2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款。在政府主管部门和银行对抵押房监控力度加大以及防止抵押房不正当交易的措施愈来愈严格的情况下，抵押房不再被视为“洪水猛兽”了。只要购房者多留个心眼预防“连环”抵押等情况出现，也无多大的技术难度。但是购房者不经常接触房产方面的事务，很容易被坑，建议购房者请专业的房产律师陪同购房抵押房，避免到时候房、财两空。以上是关于“买已抵押的房屋应注意什么”和“买抵押房要注意哪些问题”两个问题的阐述，希望对您购买有抵押的有所帮助。近年来，在政府主管部门和银行对抵押房监控力度加大以及防止抵押房不正当交易的措施愈来愈严格的情况下，抵押房不再被视为“洪水猛兽”了，但由于购房者不经常接触房产方面的事务，很容易被骗，因此，建议购房者请专业的房产律师陪同购买抵押房，避免到时候房、财两空。
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一、已出租的房屋可以出售吗根据我国相关政策，已经取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房均可以上市交易。具体包括：（一）按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；（二）按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；（三）集资合作建设......
一、怎么购买已抵押的房产买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。根据我国《物权法》第 191 条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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