正在初始化报价器电梯主板坏了可以用公共维修基金吗？思权time可以动用公维金，不必动用到维修基金，公维金是小金，也就是每次随物业费一起缴交的，一般平米三二 毛钱。维修基金是建设物竣工后，开发商交到建设局专门为本小区重大设施设备设立的基金。
更多回答qdhvzc7先纠正一个用词，叫“公共维修资金”。
一、根据《公共维修资金管理办法》规定，园区涉及大、中型维修，可以申请使用维修资金进行维修、更新和改造。
二、如果只是小型维修，那么不可以申请使用。
三、涉及大中型维修申请使用公共维修资金的分为两种情况：
1、已成立业委会：由物业提出，业委会召开业主大会，走相关程序，经业主大会同意，可由业委会提请公共维修资金；
2、未成立业委会：业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。
夏恋时光0141你好，很高心为你解答。,公共维修基金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部分包括楼房外墙、屋顶、楼梯及小区内的绿地、道路及公益性文体设施等。工作人员表示,和维修这些共用部分同样的道理,电梯作为楼层住户共同使用的共同财产,只要2/3以上业主同意了,完全可以动用维修资金来维修或更换电梯,但当维修基金用到剩30%不到的时候,业主须续存。
使用公共维修基金时,要确保电梯在保修期外。这表明,如果电梯供货商给小区安装电梯时所签的是终身保修的协议,将无法动用该笔资金。
希望答案对你有所帮助，谢谢。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930电梯维修、更新资金使用“三分之二”签字“难”
公忠坚毅 创领未来发声 物业人电梯维修、更新资金使用“三分之二”签字“难”文/邵里庭和谐社区发展中心学术委员会研究员本文已经作者授权发布电梯是高层建筑物中必不可少的垂直交通运输工具，针对它“安全”的使用属性，被国家认定为特种设备。为保障电梯的安全和可持续作用特性，把电梯的维修更新资金使用纳入到住宅专项维修资金范畴。根据电梯是业主共有、共用的委员资产特性，国务院于2007年修改了物业管理条例，对第十一条、十二条明确修改为筹集和使用专项维修资金应当经三分之二业主以上同意。鉴于专项维修资金，资金来源是业主众筹（100%属业主出资），资金使用的对象是业主的物业（不准挪用），资金使用的决策权、管理监督权亦必须是业主共同决定。更由于物业产权事关众体的切身利益，所以这个共同决定的权重比其它共同决定50%双过半的权重高25%，即要到达三分之二的同意。一、绕过三分之二表决难维修资金使用事关业主的共同决定，为什么在实施中执行难呢？面对这个问题，有各种不同的思维，有一种是在通过三分之二上想办法、出主意，设法绕过三分之二这个“坎”，在统一表决的程序上下功夫，开通道。能否行得通，需要通过社会实践来检验。使用维修资金是业主多数人的共同决定，业主多数人的共同决定是少数人无法替代：国务院条例是这个问题的“上位法”，各种地方、部门的“下位法”与“上位法”有违，恐怕在“法理”上、在“以法治国”的大环境条件下，非要强制推行是要冒“好事办坏”“实事办虚”“正事办歪”的风险。如果忽视了“上位法”的严肃、严谨、程序、权威的法理底线，这不为“以法治国”大方针所提倡、容忍。忽视了大多数人共同决定的权、益、利、害，会让大多数人感到茫然和失措，忽视了大多数人共同决定程序规则，会给少数利益之徒容留纰漏制造非数占用机会和借口。如果从“为使用而使用，为用得方便而提供方便”出发，来探索推行如何是跳过业主大多数人共同决定的红线杠杠，最多也是一种治表不治里的狭隘短视。至于现有业委会的数量比例少，三分之二表决难，使用渠道不畅、审批繁琐等影响使用的客观困窘是各有成因，非只要绕过了三分之二表决就能得到解决，而解决问题“根”在于如何想办法采取有效、可行的措施引导、规范业主在电梯维修资金问题上，应当通过培育知情——关注——参与——共策，逐步做到自觉、自愿、自律共行同执。二、改变工作作风、讲究工作方法在关于电梯维修更新资金使用难的问题上，有种提法是力推召开业主大会选举业委会，来推动业主共同决定。行得通吗？召开业主大会选举业委会是一个过程，需要时间。且不说过程之难，让业主爬好几个月的按梯上上下下，有损全体业主利益，于心不忍，说不过去，这与资金使用有关联但非本质，事实上行不通。有种说法，业主们惯于懒散，事不关己，高高挂起，各扫门前雪，下管公共事。要业主三分之二自觉自愿实施共同决定是脱离实际的。在这里且不讨论这种认识是否准确、正确，全面性和是非性，试问每个业主面对停运的电梯要上上下下爬梯能无动于衷么？能不关心电梯的事情吗？能不想解决停运的问题吗？吵吵嚷嚷很难免，意见牢骚很自然，而表现出来的“关注”却是解决电梯维修资金使用原动力，是组织共同决定达成表决切入点，关键是我们怎么做，才能做成、做实、做好这件事，眼下通常的做法是，出现故障事故，下达维修停运通知单（质检单位），物业企业公示通告，有业委会，交业委会召开业主大会，没有业委会的，按使用范围走户签字，然而整理材料上报（或业委会组织签字决定）完成2/3的表决过程。难在业主人不在、不表态、不同意。这个“不”字怎么产生的、怎么去疏解，实得推敲。?住宅维修资金是业主交的，使用剩20%~30%时还要续交，使用要谨慎理所当然。?电梯用了多长时间，为什么要维修该干该维修，由谁来维修，要花多少维修费？我该掏多少维修费？我的维修资金是多少？用了这次维修我剩下多少？等这些问题得不到知情答案，是很难轻易同意签字。?我交了物业费为啥还要交维修费？电梯怎么坏的，物业公司维保了没有？维保外包给了谁？他们负责了么？有没有证据证明按规定维保、等对电梯维保责任有疑需要知情也是一种合理的诉求。维修资金要修那些？损坏到什么程度，可否以换代修？维修资金使用有否清单？修不好再发生怎么办？谁来验收？等等这些问题不仅是业主决策表决的担心，还且是业主参与的责任所在，没有理由不支持。以上这些问题（当然还有其他问题）对于业主来讲是合理的，应当设法来满足业主的知情权，在解决2/3共同决定难的问题上，既然这是业主群众的事，2/3也要靠业主来共商解决，我们应当在立足于业主大多数的基础上，不能自以为是，要采用相信的业主群众的工作作风，不能简单粗暴，要选择适宜业主群众的工作方法来解决2/3共同表决难的问题，要相信业主群众的大多数在了解真相后都能通情达理的，很简单，你上班在做业主工作，但回到家以后也是业主，难道你不相信自己吗？能做到这一点“透明”是起步的关键点。透明是公开、公平、公正的基础。为业主服务、办事，无论是业委会、居委会、还是物业企业，没有什么工作不能透明的、在想明白了这一点后，那么选择怎么“透明”、透明什么、通过透明来解决“难”的方法、措施就会相应而生。三、介绍一种通过2/3共同决定的方法“表决签字资料表”解决2/3共同表决难的要点是签字要落实到“人、户”上，在这里推荐一份电梯维修资金使用调研表决签字（资料）表。此表共分二大部分，第一部分为“电梯”定期维修保养，登记表复印件。半月一次、每年24份。（见附表）根据北京市政府令第205号令第十二条规定：至少每15日进行一次日常维护保养工作；对电梯进行日常维护保养时执行北京市（电梯日常维护保养规则）并做好记录。通过以上资料告知业主物企对电梯的管理情况及电梯存在的问题，帮助业主了解电梯本身的真实情况。第二部分 电梯维修资金使用调研表决签字表（两份、按业主登记）— 未完待续 —————
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电梯信号覆盖该哪个部门负责
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《西安市电梯安全管理办法》已经开始实施，电梯井道通信网络的覆盖，关键时刻可能涉及乘梯安全，这项工作到底该由谁来牵头？华商报将继续关注。
原标题：电梯信号覆盖该哪个部门负责华商报讯（记者马虎振）在用乘客电梯应配视频监控，新装电梯要有备用电源或应急平层装置，电梯井道通信网络覆盖有明确负责单位……今起实施的《西安市电梯安全管理办法》中的这些具体规定，实施起来是否有难度？华商报记者采访了多位电梯行业专家。据专家介绍，在用乘客电梯应配视频监控，对新建小区来说没太大问题，但老旧小区的电梯需要加装，可能要申请使用维修资金。专家称，备用电源或应急平层装置，目前只限于对未设置双回路供电的公共场所的电梯和住宅新安装或移装的客梯有要求，对老旧小区的电梯没要求。加装这些设施是为了避免在突然停电时发生困人事件。停电后，如有备用电源，就可以在启用后使电梯重新正常运行；而果没备用电源，安装了应急自动平层装置，自动平层装置就会启用自身的蓄电池给电梯相关部件供电，同时该装置还会给控制柜发出指令，让轿厢就近平层开门，放出被困者，之后自动断电。《办法》第五十三条规定：“交通运输行政管理部门应当协调通信运营企业加强电梯井道通信网络覆盖”。如今进展如何？3日下午，华商报记者联系西安市交通运输局，工作人员表示，2015年年底西安市对市级部门的分工做了一些调整，把邮政电讯工作由发改委调整至交通局，“但截至目前，邮政工作我们已协调对接过来，电讯方面的管理还一直在工信委那里，并未接管过来。”但西安市工业和信息化委员会的工作人员则表示，“电讯工作的管理2009年以前在工信委，后来划给了发改委，再后来就不清楚划到哪里了。据我们了解，通信管理局只设到省一级，对通讯运营商，市级部门并没有相应的管理职能和权限。”《西安市电梯安全管理办法》已经开始实施，电梯井道通信网络的覆盖，关键时刻可能涉及乘梯安全，这项工作到底该由谁来牵头？华商报将继续关注。
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播放数：5808920求助！卧室能听到电梯噪音。怎么解决。_百度知道
求助！卧室能听到电梯噪音。怎么解决。
您好，我家在北京朝阳区，其中次卧紧挨着电梯，每次电梯经过某一层时总能听到噪音，声音很大。请问怎么做隔音墙才能解决问题？隔音效果如何？急！求帮助！
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电梯噪音，在住户家里做隔音，基本上是解决不了的。只能是减轻一些，具体减轻多少，无法用数值衡量，取决于听者的敏感程度。一个很残酷的事实是，其实心理因素占的比重更大一些。因此，如果不能彻底消除这个噪音，仅仅是降低一些，那么对于比较敏感的听者来说，可能还不如不去做隔音这几天咨询同类问题的很多。电梯噪音对人的影响
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没有维修资金业委会该怎么办_网易新闻
电梯出问题会坠落或窒息吗
没有维修资金业委会该怎么办
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（原标题：电梯出问题会坠落或窒息吗
没有维修资金业委会该怎么办）
随着越来越多的高层住宅拔地而起，电梯已经成为小区里不可或缺的配套设施，电梯带来便利的同时也产生了极大的安全问题，就在上个月底，鄞州长丰景苑小区突然停电，32部电梯不能运转，电梯内有不少人被困，同时不断传出哭声。虽然救援力量很快救出了被困人员，可还是有不少业主对小区电梯安全打上一个大问号。昨天，宁波市业主委员会协会筹备组邀请了质监、物业、电梯维保公司以及70多家小区业委会主要负责人，展开了一次大规模的“头脑风暴”，各方从不同角度阐述剖析电梯管理，以及问题的应对。记者&方磊设立电梯维修资金，专门负责电梯维保高桥镇罗曼风情小区业委会主任周女士是参会者之一，就在今年9月份，本报曾报道她所在小区新老物业交替过程中发生的纠纷（详见本报9月26日A05版），因为新老物业之争，使得小区的一些设施设备还未进行移交，特别是40多部电梯的日常维护，一下子成了无人管理的空白区域。周女士告诉记者，在高桥镇安监所的协调下，电梯管理已经过户给了新物业中奥，目前所有电梯已经完成全面检修，“大小问题都有，因为过去没有很好进行维保，电梯的损耗还是很严重的，需要一次大修，目前这笔资金还处于空缺状态。”从周女士的话语中，记者了解到，之所以电梯目前存在诸多问题，和前物业不到位的维保工作有关，而后续的维修资金成了目前最大的难题。针对这一问题，杭州职业技术学院电梯工程技术专业负责人金新锋介绍，杭州目前很多小区对于电梯维修资金是专款专用的，“必须要明确物业费里多少钱是用于维保的，这笔钱只能用于电梯维保，不得因物业公司盈利减少而降低。小区里可以死几棵树，少几块草皮，破几段路，但涉及公共安全的电梯是容不得半点差池。”管好小区电梯，业委会要做好监督工作记者采访了宁波市质量技术监督局高级工程师王盛，他告诉记者，目前，小区电梯实际使用者既不负责买也不会去管，“一般业主决定不了电梯品牌、配置，也不参与电梯日常管理，物权法规定建筑区划内的公用设施，属于业主共有，电梯的维修费、改造更新费用也都是业主自己掏腰包的，所以要像自己家的汽车一样，管理好、使用好电梯。”王盛介绍说，目前宁波市共有电梯7万多部，其中住宅电梯就有3万多部，而这个数字每年还以15%～20%的幅度在增加，由于使用不当和维保不到位，电梯确实会产生安全隐患，而对于业委会来说，做好监督工作，明确物业在电梯使用中应该承担什么样的职责很重要，从建立管理制度和安全技术档案，到张贴使用标志，保管层门、机房钥匙，王盛给在场所有业委会主人们列举了十多条物业应该承担的职责。“电梯维护保养工作对保障电梯安全使用十分重要，电梯的维保分为半月、季度、半年、年度四类，业主委员会有权选择电梯维护保养单位，监督维保单位落实维保合同。”王盛说，质监部门建立电梯维护保养质量安全信用考评制度，对电梯维护保养单位实施分类监管，每年公布考评结果，“鼓励选择质量安全信用考评等级高维保单位，不要过分追求低价维保。”电梯出问题后会坠落、窒息吗？电梯突发故障被困时，很多人心中都会有这样的担心，钢丝绳会断吗，会缺氧吗……诸如此类的担心特别在真正遇到突发情况时会放大，电梯到底是不是如想象中那么脆弱，记者采访了金新锋，他曾参与了G20峰会的电梯保障工作。“所谓电梯的急速下坠，并不会像电影桥段那样由上而下砸到电梯底坑，实际现实中该类情况不会发生。”金新锋从专业的角度解释了原因，电梯曳引系统由多根钢索组成，一根钢索又由多股组成，一股又由多丝组成。安全系数以所有钢索的总破断负荷计算，每台电梯具备多条钢丝绳，相互之间为独立悬挂。他说，从电梯诞生至今，全球无一例因电梯钢丝绳断裂而引发相关事故。
退一万步说，即使所有钢丝绳全部破断，电梯还有第二套独立的电梯超速保护装置——限速器，当电梯轿厢运行速度超过额定速度115%时，限速器电气开关工作从而限制电梯下行。限速器如果也坏了，电梯还有第三套装置——安全钳，如果速度没有得到控制，电梯会进一步触发安全钳装置，以机械形式强制将轿厢制停在导轨上。此外，每台电梯出厂前都设有通风孔，即使通风机不工作，轿厢和外部的空气是连通的，氧气量肯定够，不会出现缺氧情况，大部分乘客的心跳加快、呼吸困难现象是由恐惧、高度紧张等因素引发的。
(原标题：电梯出问题会坠落或窒息吗
没有维修资金业委会该怎么办)
本文来源：现代金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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