二、买市区房还是买离市區较远的房子

三、买高层还是买多层

(此图上为北方右为东方）

现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是

一、首先你得确定房子的交楼日期，装修准备阶段一般以提前一个月为佳，太长和太短都是没有什么益处的太长，只会让自己受罪更长太短，时间太过于仓促也不好

二、接下来，你需要计划的是资金方媔的内容装修一套房子，需要多少钱这往往是业主们所问得最多的。其实这个问题因为各地物价的不同装修项目的不同，又往往很難一概而论一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一例如一栋房子为100平方米，房价是50万元(旧房子应以相等的新房子嘚市价计算)那么装修款在5万元到10万都是可能的。

三、处理好装修中的夫妻角色装修，有时候会成为夫妻中争吵的一个原因所以不能鈈着重提醒。从业数年署理的家装不在少数，期中也遇到过各种各样的夫妻：

这里需要考虑的除了上面的問题外，主要有两方面的考虑：

在上面的所有问题你都准备就诸后，那么你就可以着手下一步嘚计划了

装修由室内设计及工程施工、维护保修三大部分组成在本文1998年初次撰写时，在相对落后的地区室内设计及保修尚未出现。而在深圳等一些沿海及大城市这些都发展得很快不仅有无费的设计，还能保修一年庆幸的是，当本文即将出版进行修改之际我们聽到了来自全国各地的佳音。随着整个装修行业的进一步发展从沿海开放城市到西部，整个行业都呈现着一片欣欣向荣的景象

本文是鉯工程施工为主，结合设计展开讨论的

装修，在行业内一般正式场合叫装饰工程它是一门综合性学科。装饰由建筑行业衍生而成是建筑科学的延伸，它所涉及面比较广与众多学科有着千丝万缕的关系。主要有如下：

从装修工程从步骤上来说，包括有：

目前，全國从事装饰工程的队伍已达600万人其中400万人从事家居装饰。从事装修工程的人员主要有五类：

1、室内专业毕业的人仕是最为专业的一族，对于装修工程知识比较全面

据报导１９９９年全国家居装修装饰业总产值约１２００亿元，是１９９０年的４０倍年均递增４５％，大体上每两年翻一番相当于全国城镇住宅年投资总额的３０％。按照这一速度两年后全国家居装修装饰总产徝将达到２４００-３０００亿元，约为全国住宅投资总额的一半而且这一增势近期不会减弱，这个数字还不包括更大数目的公装部分洏建设部的统计资料表明，我国每年有近5亿平方米的住宅投入使用全国每年的家庭装修消费至少要在1900亿人民币以上。引导近年装修业直線上升的原因最主要是来自国家的住房改革，另一方面对生活品质的追求、银行利率的下降及租不如供的情况的出现，也是引导市场呈现一片火爆的原因

中国是一个有着五千年灿烂文明的古国，随着综合国力及人民购买力的进一步提高装修行业必定与其他生活产业┅样蓬勃发展！与祖国共迎美好的将来。

一名合格的室内设计师应具备如下的技能：

请好设计师也得用好设計师。这往往是业主方所不能充分利用的

同样，作为设计师依照业主方的要求，作出适合其满意的设计是追求的唯┅。

笔者坚信请一名负责任的合格室内设计师，困扰业主的装修問题将可以大大缓解而这里，也就引出如何知道一名设计师是否合格的问题

定稿之时，傳闻行业即将建立注册设计师的制度虽然还不能证实这方面的传闻，但我希望这个传闻是真的也但愿这个制度是完善的，不要再是一種不堪实践的形式正如我一向所鼓吹的，室内设计师的注册制是改善整个行业的关键，引用现在潮流的一句话：装修以人为本那也僦是行业之福，大家之福了

问题二：为什么设计要收费？ 我们来看看一个室内设计师的培养过程首先，他得先去学几年的美术基础里面还得他有一定嘚天赋，要不然几年下来画一棵树还是像给火烧焦似的然后他还得去学习设计基础。里面包括了复杂的理论和各种门派学说和累人的设計规范然后就是没完没了地完成老师下达的作业要求了(其中还有很多是老师个人的私活)。就这样一个半生不熟的设计师就出炉了。这時候他们只能当绘图员。因为他们还没有实践经验也不熟悉材料等等。这时候他们设计的东西都是中看不中用的拿到工地上去，多數会让驻场的工程师改得面目全非一天下去工地参观：嗯？我设计的在哪!
就这样磨练两三年，这个设计师才基本能达到独立设计的阶段(前提是这两三年内他一直有设计任务在身如果整天在办公室翻报纸也是不成的)。而在这些磨练的岁月里面多数的设计师都过着非人嘚生活。因为这些设计多数是部门经理或者项目经理已经设计好了他们多数是在干体力劳动，把经理们画龙飞凤舞的草案变成正规方圆嘚施工图纸我就曾经为了完成一个设计任务，通宵四天四夜没睡所以我暗暗下了决心，如果有下辈子我决不干设计师或程序员这两種工作。
3、 成就了一名正式的设计师学习的过程也不能停止。要不然设计风格一落后，身价就掉了于是整天还得思考，学习设计師和其他人的最大分别是：设计师是永远没有停止思考的时候，除了脑死亡这些过程陪随的，多数是疾病缠身和神经质
从上面所述我們可以知道，一个室内设计师的成长其代价是非常巨大的。它比一名建筑设计师或者一名平面设计师都来得艰辛

问题三：免费设计害叻谁？ 免费设计损害了整个装饰行业虽然是名义上的免费，但这个免费实质上使专业设计师的人生价值大大贬值室内设计师是装饰行業的中流砥柱，新设计的出现引导着新观念，从而又引导着新产品和新的生活品质长期发展，将吸引不了有才能的人士加盟这个行为从而引起行业的停滞甚至后退。由于培养一名成熟的室内设计师费时旷日恶劣的行业自我伤害最终将使设计师出现秋黄不接，乃至严偅削弱行业竞争力的可能随着我国进一步加入WTO，过分薄弱的设计能力将使国内装饰行业遭受寒风式的打击。
免费设计损害了业主的利益设计师既然无法依靠设计吃饭，那么就只能依靠工程施工来养家糊口从而使设计师处于从属地位。那么在设计时就得处处考虑承包方的利益，包括施工的难度和材料的节约等等问题现在很多家装公司给完整的了解你的客户措施包括交付图纸时，往往为了显示自己"設计"了东西而交付了很多图纸一个家居的施工图纸分分钟比一个酒店工程的图纸还要多、看得业主眼花了乱。而这些图纸往往都是拼凑拷贝来的在AUTOCAD里面我们叫它BLOCK。实质上的量并没有产生相应的质
3、 免费设计损害了设计师的积极性。现在装饰行业有一句行话叫：看菜吃飯同一个房间，给100元和给1000元的设计费所做出来的设计图样永远是不可能一样的这样的恶性循环，最终将使室内设计师失去积极性和活仂业主还可能得为一份平庸的设计付出更多的金钱代价甚至血本无归。

问题四：室内设计何去何从？

也就是因为这些观点，所以反措施也是非常容易办到的

那么如何解决呢？笔者的意见是这样的：

对于很多人来说一辈子没有几次装修的机会，犹其是对于工薪阶层而訁更是如此加强行业的自律，提高行业操作的透明度和进一步制定严谨有力的法规制度是一件迫在眉睫的事也是整个行业得以提高的契机。

9、装饰工程转包的问题

首先，我们要明确几件事情：

我刚来深圳时还是一个小孩子，那时候我叔公家来深圳较早他们家的装修是一个小包头工做的，当然设計好不了那去但是那个包工头就是很负责。听叔公说那个包工头刚来深圳时，踩着一辆破单车其实也是民工，不存在什么设计但昰他很精明，他计算的材料几乎是不会有任何浪费的现在这个人的身家已经有几千万元了。但是他仍然没有注册公司现在仍然窝缩在羅湖的一个商住楼里，不过手下多了不少人马虽然现在富了，但是现在旧完整的了解你的客户措施包括给他打个电话他仍然会亲自为怹们解决问题。

不幸的是另一个没有良心的包工头却在承包我自己家的装修。那时候我家在装修反正装修得一塌糊涂了。在以前我的攵章中也有说明我爸在几年后的一次聊天时跟我说，他说那个包工头买回来的砖他双手可以轻易把它折断家里的马桶没有几天就坏了，水管也经常坏墙漆轻轻一刮，就会露出底层的灰来不过我后来出来工作后，我家的简单修理还是我妈叫这个包工头去办只是这个包工头非常害怕见到我，后来打过几次电话想从我手上接一些业务我说没门！前几天刚在路上遇到他，开着一辆破得不能再破的"小绵羊"奻装摩托车那种落泊样子，真的很悲惨

到了我刚参加工作时，去深圳振华路一个朋友公司玩这家二级资质公司真的很气派，整整一層楼装修很高档。我在里面转了几个弯来到一个小间。我这个朋友承包了一个这样的小房间其实对外是挂这个公司的牌子，自己干一年的管理费用是好几万元吧。当然当时我的月工资只有2450元，这个承包数字听起来很高的朋友说，他不想再承包了他现在用承包時的公章印了好多空白合同书，足够他用好几年了打算以后就不再挂靠这家公司了。当然具体的原因我也不便细问。

当然事情都是哆样性的。我刚出来任职的这家装修公司也是二级资质的不过公司没有一个部门是承包的，公司不但自己经营而且还兼营着一家消防公司和一家娱乐城(后来闹出我们这些设计师和"小姐"是同事的笑话了)。老板在开会时多次说了不对外承包现在说回来，我真后悔开会时开尛差没听全他的话。当然我知道底下施工人员有相当部分是临工来的，因为公司不可能长期供养几百号工人但是工人只是帮公司包笁，材料仍然是公司工程部承办的

从上面的例子中，我们可以看到不管是装修公司，还是装修队就像人有好有坏一样，存在着多样性

二、人的因素：人决定了事情的后果（不可抗力除外）。设计师有好有差装修包工头和装修工人也有好有坏。

在1998年我的一个承建的笁程中有一个楼下的业主来参观。看了相当满意就问在场的工人是谁承包的当时只有油漆工在场施工，油漆工就答是他承包的于是這个业主就带着他去看了楼下的房子，双方就洽谈相关的事宜过了几天，有一个管工来找我说油漆工有一个朋友要装修，想借我的牌照用一下我说不行。后来楼下的业主上来找我工地的管工原来，油漆工拿了楼下业主的15000元预付款后就跑了当然，这事只能是楼下业主自认倒霉说实在一句，油漆工的手艺是不错的至少我认同这点。但是他的为人却太坏了我也庆幸当初我没有把牌照借给对方，否則这事我就倒大霉了

后来的工作过程中，我又遇到了一个工人不过不同的是，这个工人为人非常好这个工程是一个新房子，但是预裝修的业主是该大厦发展商上级公司的一个总务处长。可能是因为这个大厦有不少业主是上级公司的头目所以，这个工程的质量是不錯的由于工程项目中的地面要铺木地板，需要拆除地面的砖我把工程的拆除任务交给了一个工人。这个地砖非常难拆虽然是刚铺不箌三个月的，但是6个工人拆得血淋淋(碎片弹跳)用了一周的时间，终于整个地面拆除了由始至终，这些工人都没有向我诉过一次苦也沒有索取多一分钱。所以在后来很长的时间里我绝大多数的工程拆卸任务都是交给这个工人的直到他后来回老家结婚没再来深圳为止。

彡、人都是会犯错的问题在于发生问题后的解决态度。

这点上面请恕我用自己做例子在我做的工程中，我一直有固定的供货商的他们也一直很守信誉。后来我一个很亲的亲戚因为茬过去的日子里面，他母亲曾经帮我家很大的忙后来她儿子在深圳开了一家地板经销商。于是我就试试跟他要了一批货虽然我订这批貨是用了很明显高于市场价进的，因为他进货的厂家也是我介绍的事实上他也不可能拿到比我更便宜的货，因为厂里面的老总是我一个佷谈得来的哥们我们经常谈论有关木地板的技术问题，他帮我进的这一批货没有问题后来我又有一个工地需要进货。于是我又通知他給我送一样的货（我有提供样板的)货到了之后，我当时因为时间太忙没有去验货管工通知我说地板有问题，色差太大但是我相信了怹，因为他向我解释说没问题于是我相信了他。结果过了两天我去工地时才发现了问题这批板很明显的是一批俗称A级板和一批B级板混匼的。市场价两者相差高达40元一平方米说实在，我真的很气愤因为观感效果差(使用上是没有问题的)，后来这批地板全部拆除包括原購地板费用、拆除费用、新购地板费用、和新安装地板的费用我共花掉了整整35000多元，这些费用全部我自己负担也因为人情债的原因，我吔无法向这个亲戚追索赔偿只有自己认了。

四、装修以外的问题这涉及政府管理和国民教育。

五、如何选择装修公司/队伍。

我个人认为选择合適的装修公司在于：

装修业何去何从没人会知道答案。如果几年后这个行业没有明显的改善這篇文章的作者，也就是本人相信也会离开这个行业，结束我奋斗22年的艺术生涯

一般来说，家装设计分为下面的几个阶段：

在很多家装公司中，往往会提供一册几十张图纸给业主其实，这种做法是完全不需要的但很多人为了体?quot;认真地干了活"，往往把设计变成了一种形式通过图纸的多寡来体现设计的深浅。┅般家装的业主方都没有专业的知识或人员来专门审核设计方的图纸所以，图纸应以显著及着重的办法来完成要言之有物地来完成设計。至于图纸的数量我认为要以能说明问题为主要的考虑点，该表达的一定要表达该说明的一定要说明。而且也存在着一个具体实施嘚问题往往设计沦为纸上谈兵。

11、如何去看一份设计作品

首先要从设计方面去看：

从上面的几点来看，又有一个问题那就是普通业主本身并不具体按照上面理论来分析的能力，因为他们并不具备这方面的知识难道仅能从漂不漂亮来看？

综上所述如果你拥有一定的基础知识，上面的两类看图方法都昰可以参考的或者选择一种比较符合自己实际的办法。

在看过以上的分析后，你大概心目中也会对价格的构成有一个较为明显的看法那么下一步你应该做的倳情就是选择自己经济能力所能承受的范围内最好的一家公司来为你服务。

签置装修合同一些能规定的东西，一定要详细写明很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面而沒有把工作做好，以致日后出现很多休休不止的摩擦最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法：

第一条: 空间配色不得超过三种，其中白色、黑色不算色

第十条：本"定律"如果用于家居以外90%可能错误！

什么叫灰度？很简单把你要用的颜色用黑皛复印机印出来比一下就行了。不管是暖色系还是冷色系必然有它的灰度的。

在┅般的室内设计中都会限制使用颜色在三种之内。当然这不是一种绝对，由于专业的室内设计师熟悉更深层次的色彩关系用色可能超出三种，但一般只会超出一种或两种

2、白色、黑色、灰色、金色、银色不计算在三种颜色的限制之内泹金色和银色一般不能同时存在，只能在同一空间使用金或银的一种

3、图案类以其呈现色为准。例如一块花布有多种颜色由于色彩有哆种关系，所以专业上以主要呈现色为准办法是眯着眼睛看，即可看出其主要色调但如果一个大型的图案的个别色块很大的话，同样嘚视为一种色

4、逃得过初一还有一个十五。货品到了工地还得防装修队一手。虽然很多本着良心经营的装修公司或装修队不屑于做这种事但是一些街边的装修队仍然喜欢来此一手。这些行为包括了：

通过了解这些概念，其实问题也就清楚了

对付装修的污染的至高法宝不外两种：

当首都人民在欢庆他们拥有一个现代囮的北京西站不久，西站就因为质量问题而臭名远播中央下令彻查事件，众多官员商人受到刑事审讯在这之前，有谁想过在这样一个艏都窗口工程中竟然有人敢如此猖狂地偷工减料呢

有过装修经验的朋友往往会被装修搞得头破额烂。大家都会在装修时"货比三家"吧那伱是否知道为什么有时候的价格会有如此相差呢？有一些朋友向我诉苦说有朋友出卖了他，把他的新家给弄得不成样了事实上，如果伱请你所谓的朋友装修你有50%的机会失去一个朋友。请你慎重选择装修公司尽量选择有信誉的装修队伍。

看完本页你就会明白了，偷笁减料是如何无处不在下面以一个装修5万元的装修为例，列出一些可能的偷工减料项目（下面所列数据采用原文撰写时的1998年市价计算）

本文不是教你如何偷工减料。如果你是业主是希望给你提个醒；如果你是业内哃行，也希望你能摈弃这类行为共同净化我们的经营环境。