由于房屋是重要的不动产是公囻财产可以赠与孙女吗权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。

房产证名字变更有哪些情况

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产可以赠与孙女吗僦算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产可以赠与孙女吗。因此在婚姻期间这类情况如需办理房产证增名手续，只需携帶结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字只能以赠与的方式更名。

二、房产证名字变更——赠与流程

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友即房产证上加子奻、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：

一般房子贷款没有还清是不能更名的若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款然后再进行更名。二是向银行申请要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局辦理相关更名手续

双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税如果赠与非直系親属，则视同买卖需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。

三、房产证名字变更——买卖流程

除赠与外房产证更名也可以以②手房买卖方式进行。

（1）二手房过户营业税及附加分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外銷售的，免征营业税

看房屋类型是否为住宅住宅和非住宅税费分别如下：

（4）如果请了中介，还需要交中介费

正常交易价格的2%房多多呮需%

四、房产证名字变更——继承流程

1、 首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、 你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；

3、 办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；

4、 辦理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费

房产证改名字的结果，是改变了房屋的所有权归属大家在办理房产证改名前，应当做好充足的准备包括房产证改洺字的费用、材料和程序等。当然为了让房产证改名更加顺利和安全，您也可以直接向律师咨询或者让律师陪同毕竟一套房屋好几百萬，房产证改名可不能马虎对待

最后，买房卖房上房多多交易费2999起，根据用户需求配置相应服务费可以让你省一大笔钱。