我婚前个人名下有一套房，婚后夫妻共同买房是否算二套房？或者妻子名义购买是否算二套房？|二套房|资质咨询|贷款常识_贷款问答_融360
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我婚前个人名下有一套房，婚后夫妻共同买房是否算二套房？或者妻子名义购买是否算二套房？
提问者：REN***
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以家庭为单位，婚后不管以谁的名义，都是第二套
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异地县城买房后，在成都买房算二套房么？
婚前我在老家（重庆市管辖的区县，不在重庆主城区）贷款买有一套商品房，前年已还清贷款；婚后爱人在成都青白江区农村耕地占用后分有一套还建房。因在成都市区上班，若想在成都五城区再买房算二套房么？正在初始化报价器老家有套房，在异地再买房算二套房吗1个回答医学打工妹朱大妮是二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有：
（1）自己有住房，给成年子女购房。
（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答vsypyrh87969　　目前，在我国，二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢？我们在这里为大家总结了主要有以下几点： 　　1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率...2个回答yangting15　　目前，在我国，二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢？我们在这里为大家总结了主要有以下几点： 　　1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率...2个回答ankilee1990最好最简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。2个回答南宝限量版首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。1个回答buddy-folk首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。2个回答灰机哥系列380首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。2个回答soufunso首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。2个回答韵语time最好最简单的办法就是到当地房管局查询一下家庭成员的住房信息，银行鉴定首套房或者二套房都是以房管局的查询结果为准。1个回答我是天舞啊A9首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请直接联系当地分行咨询确认。2个回答dpuserAt_首套。界定的标准是以家庭为单位，夫妻双方名下是否有房产。既然能过户给儿子，就算两个家庭，因为18岁后可以被过户。夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？_百度知道
夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房？
结婚之前，老公买过一套房子是贷款的，还没还完。现在想再买一套房子，如果用我的名字可不可以不算二套房贷款？请了解相关情况的朋友帮忙，现在房子实在太贵以后有孩子肯定要再买一套...
结婚之前，老公买过一套房子是贷款的，还没还完。现在想再买一套房子，如果用我的名字可不可以不算二套房贷款？请了解相关情况的朋友帮忙，现在房子实在太贵以后有孩子肯定要再买一套房子才够用，压力很大呀
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xiaohan1038
来自知道合伙人认证行家
xiaohan1038
生活类行家
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自2004年一直从事后勤行政管理工作，主要从事后勤行政管理、物业管理工作，热爱电力行业，希望共同探讨
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。二、二套房的概念：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但现在加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
bachelor521
bachelor521
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　　算第二套。　　*为什么算第二套？　　答案：你老公婚前买了一套房，假设现在以你的名义买的话，贷款买房是要贷款手续到银行做抵押的，抵押人的资料就是你和你对象的都要，你对象有贷款房，这点银行会查出来的。贷款资料方面不过关。假设这样的话，算二套房。　　*二套房政策现在很歹毒。　　受楼市影响，现在银行对二套房相当严格，首付4成，贷款利率1.1倍。很带毒，利息差很多呢。　　*像你的情况怎么办？　　方法一：公积金贷款　　你可以公积金贷款的话，公积金贷款，这个跟二套房的利率没关系。假设你老公以前是商业贷款，他又公积金的话，也可以。　　方法二：假设每公积金的话，你又不想高利率，只有简单的做下假喽，此方法简单，费用低。如下　　以单身的名义贷款买房/办理假离婚后买房。　　1、假设你们的户口不在同一张户口薄上的话，建议做单身买房。造假仅需开局个单身证明，找个刻章的花50块钱，给刻个你户口所在地的民政局的公章就可。其他不变。　　2、假设你们的户口在一个户口本上，做单身买房的话，除了上述，还要伪造个户口薄。　　3、假设你们的户口在一个户口本上，办理假离婚的话。需要刻个你们夫妻结婚地的民政局的公章，做一个假离婚证，财产分割书。　　目前，银行系统跟公安系统是不联网的，没人会查的。再说银行房贷员也不回去查的，反正有房子做抵押，再者没有贷款她们赚什么钱啊。。。呵呵　　方法三：现在先别买房，等到什么时候政策松了，再买喽　　方法四：先还清那套房子的贷款。有的银行对于已有贷款房还清的可做一套房算，有的银行不可以。　　各个银行政策不一样，各个时期的政策也不一样。最好有银行内部的认识人走走关系。呵呵，有不明白的可以问问我
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1.如果你有关系能开出单身证明就能算第一套房。2.如果你用公积金贷款，可以算第一套房。
西安婚姻法律师
西安婚姻法律师
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应该属于第二套房，办按揭的时候要出具一方配偶的住房证明的
我爱赵小看
我爱赵小看
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擅长：暂未定制
算二套，如果你俩的户口本上没有体现结婚，可以蒙一下，就说是单身。现在在银行贷款，都是要先看一下你们夫妻的个人资信，然后才往下办呢。
pierre5500
pierre5500
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不算，算第二套房
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如果满足一下几个条件 用你的名字买就能算首套1， 房屋是在你们结婚前由你老公贷款购买 结婚后没有添加你的名字 你也没有把你的公积金挂钩用来委托还贷，同时你自己没有购买过房产，名下也没有与父母共有的房产2，如果满足以上几点 那你只需要与你老公去办理协议离婚 然后 开出你的单身证明 你就能去申请首套房贷款了 还有一个前提 就是你要有让银行足以信服的还款能力 不然贷款难批下来
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老公(非深户)在外地以个人名义婚前买了一套房,有房贷。婚后,我们在深圳买房,我是深户,算是二套房吗
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和你老公办个假离婚,以你老公的名义买,可以做首套。
房天下知识为您分享了一条干货
如果您要贷款的话就不能算首套了,首付需要6成,现在是以家庭为单位的,房管局缴纳契税的时候还是可以做首套的,不过您这种情况银行贷款可以操作成首套贷款的!
你一个人买可以算是首次购房,但是要提供单身证明。
假如您注重的是贷款利率是要上浮的.交易中心有可能算首套
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