提问，关于房屋出租违约金的问题，请指教！_百度知道
提问，关于房屋出租违约金的问题，请指教！
我是否可以扣下违约金呢请问，签的是一年的合同。但是他租了半个月不到！然后他就不想租了，请问他这算不算违约呢，想叫一个人来合租，我没同意，我把我家的房子租给一个人住
我有更好的答案
收回房屋并要求承租人赔偿损失。 故根据上述法律规定。承租人未经出租人书面同意转租的其实他找人来合租的行为是一种转租的行为。根据《中华人民共和国合同法》　第二百二十四条
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》第十一条　承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意，如果你房客一定要找人转租，你有权解除合同并要求支付违约金。而如果他不想租了，出租人可以解除租赁合同
参考资料：
《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》
来自：求助得到的回答
采纳率：43%
是否约定可以单方面解除合同1、他的行为认定为违约，因为他单方面终止合同，如果没有的话，可以要求他赔偿违约金、能否扣他的违约金要看你们签署的合同。2
合同如果约定了只给他一个人住，那么他要求两个人住就是违约了。因为合同的约定有很多条，所以也要看有没有约定具体哪一条的违约金是多少。如果没有约定或约定不明确，双方又协商不出结果，则要靠法院来判断了。
这要看你和他签订的合同当中，有没有明确规定，在没有你允许的情况下转租、合租等约定，如果有的话，那他属于违约；相反的话则不是。如果没有明确规定，希望你们能协商解决，我想他也是为了减轻经济压力。
这种情况下应该属于违约行为，违约金的计算应该按约定计算，但约定的违约金不要过高于自己遭受的损失，如果约定的违约金低于遭受的损失，可以要求违约方增加赔偿数额；如果双方没有约定违约金，可按照自己遭受的损失请求赔偿，但定金与违约金不能并用。
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租房与人合租，租一个室的话，自己能否上锁？
也希望能够从里边锁上，不知道一般的合租能否实现、休息不被人打扰，所以考虑外出时自己租的那个室能否上锁？如果自己在屋里的时候，考虑到工作主要是考虑到自己的财物等安全
我有更好的答案
不太明白你顾虑什么，自己加锁房东一般是不会管的如果是考虑到合租人的情绪，那就看你们的关系咯，信得过其实也未必要加锁，信不过的你又何必考虑人家的感情？
租一个房和一个室不是一个概念：1。租一个房可能有几个房间，你可以有自己的小屋，这上锁是没有问题的.2.合租一个室，这财物安全谈不上保证，合租人是否可靠，合租人也有三朋四友，他们会否出问题，这都是要考虑的问题。3.就算有独立的小房，你外出财物安全与否，还是合租人是否信得过。
就一个房间的话个人觉得就不用了，如果是一个厅多房的自己可以加把锁的。这样比较适合保护个人隐私，和不被别人打扰。
我有个朋友（女的）跟一个男室友合租，一般公共场所是公用的，但是个人的房间肯定是要锁的，
如果是自己单独住一间室的话，当然可以自己上锁。就看门有没有这个上锁功能了。
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A：你好；1、注意只能拆改非承重墙装修拆改前，一定要明白哪些墙体是能拆的，哪些是不能拆的，否则后果不堪想象。可以拆的墙，只有非承重墙，非承重墙一般比较薄，大致10厘米厚，一般在户型图上都会表明这些墙体。2、注意考虑改造电路管线在拆之前，也要对电路的改造方向详细考虑。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。毕竟，电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分，一定要规划好。3、添加新墙根据情况选择材料高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，内墙只充当隔断作用，对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。希望可以帮到你！~
A：想换房子的可以去蛋壳公寓看看啊，我现在住的就是这个蛋壳公寓的房子，很适合*居住，环境不错很干净还有保洁打扫卫生。
A：房租（）号
甲方（出租人）：___________
乙方（承租人）：___________
根据国度、省相关法律、法规和本市的相关规则，甲、乙单方在志愿、公道、老实信用、等价有偿准绳的根底上，经充分商量，赞同就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共
一、甲方志愿将座落在本市___区__房屋，使用面积___平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分理解，情愿承租该房屋。
二、该房屋租赁期自___年___月___日起至___年___月___日止。
三、该房屋每月每平方米使用面积租金___元，月租金总额（大写）___，￥___元。
四、该房屋租金___年内不变。自第___年起，月租金每年递减___%。
五、乙方必须按时向甲方交纳租金。付款的工夫及方式___。
六、乙方保证所租赁的房屋权作为___房使用。
七、租赁期内，乙方未事前征得甲方的书面赞同，并按规则报经相关部分核准，不得私自改动房屋的使用本质。
八、甲方应保证出租房屋的使用安全，并担任对房屋及其附着物的活期反省，承担正常的房屋维修用度。因甲方耽误房屋维修而使乙方或第三人蒙受丧失的，甲方担任赔偿。
如因乙方使用不当形成房屋或设备保护的，乙方应立即担任修复或予以经济赔偿。
九、甲方维修房屋及其附着设备，应提早___天书面告诉乙方，乙方应主动辅佐和配合。因甲方不及时施行合同约定的维修、养护义务，以致该房屋发作保护，形成乙方财富丧失或人身损伤的，甲方应承担赔偿义务。因乙方阻遏甲方中止维修而发作的后果，则概由乙方担任。
十、乙方如需对房屋中止改装修或增扩配备时，应事前征得甲方的书面赞同，并按规定向相关部分筹划申报手续后，方可中止。
十一、如因不可抗力的缘由此使所租房屋及其配备保护的，单方互不承担义务。
十二、租赁期内，甲方如需转让或抵押该房屋，应提早___个月告诉乙方。同等条件下，乙方有优先受让权。
十三、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，发出该房屋，由此而形成甲方丧失的，乙方应予以赔偿；
1.私自改动本合同规则的租赁用处，或使用该房屋中止遵法违章活动的；
2.未经甲方赞同，私自拆改动化房屋构造，或保护房屋，且经甲方书面告诉，在限定工夫内仍未改正并修复的；
3.未经甲方赞同，私自将房屋转租、转让、转借别人或互换使用的；
4.拖欠租金累计___个月以上的；
十四、自本合同签署之日___天内，甲方将出租的房屋交乙方使用。如甲方逾期不交房屋的，则每逾期一天应向乙方领取原日租金___倍的违约金。
十五、租赁期内，甲方无公道理由，提早发出该房屋的，甲方应按月租金的___倍向乙方领取违约金。乙方未经甲方赞同中途私自退租的，乙方应按月租金的___倍向甲方支付违约金。
十六、租赁期满，甲方有权发出局部出租房屋。乙方如需持续租用的，应提早___个
月向甲方提出书面意向，经甲方赞同后，重新签署租赁合同，并按规则重新筹划房屋租赁登记。
十七、租赁期满，乙方应如期出借该房屋。如乙方逾期不出借的，则每逾期一天应向甲方领取原日租金___倍的违约金。
十八、本合同经甲、乙单方签署后，单方应按规则向杭州市房地产治理局请求登记，领取《房屋租赁证》。
A：客厅的话二十平方米也不能说算小的了，只能说是一般般的吧，还可以的作为一个小的睡房的话呢是足够的了，楼主先考虑的必须是作一个隔断的了把客厅的一个面隔断起来，然后做一个房间门的，这样才是一个睡房的然后房间的装修的话呢，可以按照不一样的风格来做的了。
A：床位最好选择南北朝向。从现代科学上讲，这样顺合地磁引力，头朝南或北睡眠，有益于健康。因为人体的血液循环系统中，主动脉和大静脉最为重要，其走向与人体的头脚方向一致。人体处于南北方向睡觉时，使人体的血液循环方向和地球南北的磁力线方向一致，这时人就容易进入睡眠。镜子不宜对着床。大多数人都知道镜子不可以对床的说法，因为镜子有反射光，对着镜子睡觉，会造成神经衰弱，引起睡眠质量差等不良反应。楼梯之下不宜安床。传统*认为，楼梯下摆床如同梁下摆床，容易造成压抑感，也有损人的身心健康，对主人的身心不利。
A：客厅装修玄关*问题。玄关是一家进气之口，其重要性仅次于大门。是住宅的咽喉之地。玄关*设计的好坏关系到宅主的财运与健康。从大门进到室内的气流是必定要经或玄观的，所以好的玄关应设计成明亮，宽阔，整洁，通透，美观，高低适中大特点。(*)要具有化泄煞气的作用，如大门前有*煞，天斩煞之类都应用玄关使吉气进入，凶气转向。并防止室内生气旺气外泄，如果玄关设计不当，将室内的财位造成直出的泻水局之象，会使家中钱财难聚。玄关还具有遮掩的作用，使客厅得到护持。
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