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房屋过户费怎么算2018？
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房屋属于不动产当中的一种，而对于大多数的家庭来讲，房屋都是很重要的财产。但就我国目前的规定来看，取得房屋的所有权并不是那么简单的事情，此时需要办理了过户登记才行。而这个过程中就会涉及到过户费，那房屋过户费怎么算2018?请一起在下文中进行了解吧。
房屋属于不动产当中的一种，而对于大多数的家庭来讲，房屋都是很重要的财产。但就我国目前的规定来看，取得房屋的所有权并不是那么简单的事情，此时需要办理了过户登记才行。而这个过程中就会涉及到过户费，那房屋过户费怎么算2018?请一起在下文中进行了解吧。一、 具体流程房屋过户流程分为过户流程，转让过户流程，流程以及商品房过户流程，本文介绍一下商品房过户的流程。如卖方的证办理完毕且未设定，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双方的及申请房屋所有权变更登记表共同到交易窗口办理过户申请，工作人员核验身份后要求在相关过户文件上签字，然后出具交纳税费的凭证，双方交完相关税费后则交易中心向买方出具领取房屋所有权证通知单，一般在若干个工作日后买方即可领取新的房屋所有权证，有些区县对某些类过户当天即可取证。(某些区县的交易过程有些不同，交易时不交税，是在领取房屋所有权证时再交纳税费，然后才发证)。如买方通过贷款方式支付房款，则与买卖双方的过户无关，交易中心不审查双方房款的支付及流向，但银行以房屋所有权证完全完成变更登记为准作为向买方放款的依据。在办理二手商品房交易时，房屋交易主管部门将其称为“存量私房买卖”，交易主管部门收缴的证件有：(一)房屋所有权证原件;(二)房屋买卖合同;(三)卖方身份证复印件(核验原件);(四)买方身份证明(核验原件)。买方是本市个人留存身份证复印件，外地户口留存身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件，军人留存军官证复印件，外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予证明;(五)房屋所有权证附件(平面图、登记表不复印原产权人)复印件。如卖方的房屋未还清，房屋所有权证处在抵押状态，则买卖双方必须通过第三方垫资的方式，先将卖方的房屋所有权证解除抵押，然后再办理过户手续。二、房屋过户费怎么算2018买方需要缴纳契税、印花税。其中契税由市财政部门负责征收，相关规定请咨询财政局。卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。具体规定如下：(一)营业税：按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)的文件规定：自日起，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，给予免征营业税： 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.55%，购房起始时间，以、契税完税证明为准。(二)个人所得税：个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。(1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;(2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳;3、对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。4、个人出售住房一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。(三)印花税：个人转让住房买卖双方均要缴纳印花税，适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。经过上文的介绍，大家应该清楚房屋过户费怎么算2018了吧。这里面其实也就是过户需要的一些税费，包括个人所得税、契税、印花税等等。不过因为实际情况的不同，其实就会造成当事人要承担的税率不一样。要是还有不清楚的地方，建议直接来电咨询我们的专业律师。延伸阅读：
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一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的…
一、普通住房:5年内:上家:全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积;下家:契税1%(首次购买90平以下的)或1.5%(90平到140平)或3%(二套房)、交易手…
您好，这种情况需要过户费的，具体费用如下
补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)
交易契税:成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:当年…
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
依依然great
依依然great
擅长：暂未定制
我买一套新房，每平方米7850元 开发商说这套房子有买了然后要卖出但房产证还没做还是一手房，就是在签合同时写每平方米6800元 开发商说1050元不能写进合同 请问合理？
过户费取消了吗
擅长：暂未定制
营业税房产证是未满两年
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房产过户费用计算
房价总额：万元
建筑面积：m2
已用年限：
月（按发证时间计算）
住房原值：万元
原值凭证：
契约费用元房地产管理部门
评估费元房地产管理部门
契税元税务部门
营业税及附加元税务部门
个人所得税元税务部门
交易手续费元房地产管理部门
契证公本费元房地产管理部门
测绘费元房地产管理部门
房产证工本费元房地产管理部门
费用总计元　
以上结果仅供参考，具体情况请到当地建设局和国土资源局咨询。瓷都房网-http://house.cidu.net请问，2018房屋过户费怎么算的-免费法律咨询-华律网
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税费与过户费怎么算
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自日起执行的契税的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格&1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证》工本费和《证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价&0.003%(过户价<50万)
过户价&0.万<过户价&500万)
过户价&0.002+万<过户价&1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
1、个人所得税纳税人:卖方。个人所得税征收标准:=住房价格*20%-1%或免征的区别:房产证日期(营业税发票付款)的五年,是唯一的家庭住房。2,契税付款:买方。一个标准:(1)唯一住房平均的房子,家庭,家庭面积90平方米,房子的契税是1%,90平方米的<<跨度=""比;模型面积144平方米,房子的契税税率为1.5%,户型面积比;144平方米,房子的契税为3%。
(2)不是一个普通的住房,不是唯一的家庭住房、商业属性(如商店、写字楼、商务公寓),认为责任是房间总数的3%。免征:3号,业务纳税人:卖方。征收标准:(1)产权在2年,营业税5.6%的贷款。(2)房产证满两年,面积大于144,支付5.6%的房产交易利润;占地144或更少的豁免。
免征:房产证2年,占地面积144或更少。4,印花税付款:买家和卖家。价格计算方法:印花税=x0.05%的税征收标准:0.05%。免征:个人销售或购买住房免征印花税。5、土地增值税计算方法:土地增值税应纳税额=价格批准税收征税率。征收标准:商店、办公楼、酒店是10%,其他非住宅房地产是5%。有不同的标准之间的差异(市)免征:个人住房销售暂停土地增值税。
6日登记收费标准:个人住房登记每80元(包括土地使用信用卡手续费);住房标准住房注册费550元每个。
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