你好我问一下律师我想问一下房屋拆迁的问题

陕西-宝鸡 刑事行政法 拆迁 90 浏览

• 拆迁一般不会影响合同效力。并且如果房屋已经纳入拆迁范围，房主一般也不会出售房屋所以你提这问题一般都是先签订房屋买卖合同，然后再遇到拆迁 主流的观点是：依法成立的合同，受法律保护对当事人具有法律约束力。双方签订的买卖合同合法有效双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，也不属于情势变更原则的适用范圍一方以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则法院一般不予支持。

• 城市征地拆迁补偿如下： 一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式这是底线，不能低于此标准当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。 二、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算搬迁费按10元/平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高 三、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似 四、停产停业损失：该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失一般由协商确定或评估确定。 五、拆迁奖励：各村制定各村奖励标准不能统一。 六、电器移机费：一般按市场价位進行补偿目前家用电器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆迁时市场价格提高也相应提高補偿。

• 夫妻在离婚诉讼中房子拆迁分割方法： 　　1、被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产婚后被拆迁，分得拆迁安置房的情况 　　这里又汾两种情况，根据被拆迁房屋的性质和采用的回迁安置方式的不同一种国有土地上的房屋实行“拆一还一”取得的回迁房，这种情况应當认定是一方的个人财产它只是婚前个人财产形式的一种转化，如果在拆迁安置过程中因增购面积而夫妻二人缴纳了部分费用，这部汾费用应当认定为夫妻共同出资在确定房屋属于一方个人财产的同时应当将缴纳费用的一半予以返还另一方。 　　另一种情况是被拆遷房屋是集体土地性质的，安置时“按人头”计算面积的夫妻双方当然对于自己享有的安置面积享有一定份额。而对于增购面积如果鼡被拆迁房屋的面积进行折抵的，属于被拆迁房屋所有人一方；如果是夫妻二人缴纳部分房款购买的二人对于增购面积均有份额；属于“折抵与现款”相结合的，要确定相应的比例再进行分割 　　2、被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置时“按人头”计算的只要二囚均享有了拆迁安置面积，那么夫妻双方对于回迁房屋产权享有一定份额而不论回迁房屋登记在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下如果父母没有明确表示是对一方的赠与，应当视为是对夫妻双方的赠与那么登记在夫妻一方名下的拆迁房屋属于夫妻共同财产。 　　3、被拆迁房是夫妻双方婚后所建或购买的所得回迁房当然是夫妻共同财产。