代朋友问的。我朋友老家农村，父母都是农民。小时父亲身体差，家境十分贫穷，房子很破烂，下面下大雨时，屋子里下小雨。　　90年代，村里照顾父亲在村里做工，每年工资200多点，母亲一人在农地上干活，一年做到头，倒欠集体100多元，所以全家全年收入不到100元。　　我朋友姐妹两个，妹妹91年中专毕业，比姐姐早工作一年，刚毕业时每月工资100多200不到；姐姐毕业后进入外企工作，工资是妹妹的好几倍。妹妹工资都自己存着，姐姐把工资都上交给父母。几年后，父母用姐姐的钱、并且亲戚朋友那里借的钱翻建了房子，还钱也是用的姐姐的钱。　　96年妹妹单位里有福利分房机会，小城镇房价低，只需700元一个平方。那时家里的钱几乎没什么钱，妹妹、妹夫自己只拼凑出1万多元（妹夫单位效益不好），所以妹妹想放弃这个机会。　　姐姐那里工资已经每月近2000元，还完家里的债务后，手头还剩1万元！又向当时的男朋友、现在的老公借了1万元，全家拼凑出3万元，又亲戚朋友家都借了个遍，拿出了房款，买下了房。　　现在问题来了：　　大家都知道现在农村大拆迁，拆到的人家可以得到暴富的机会。今年父亲去世了。妹妹要求姐姐从房子里迁出去。理由是妹妹当时算招女婿进家门的，姐姐因为在市区工作，不经常回家，所以父母给她在家里安排了一个房间，不算出嫁，但也不算招女婿（农村招女婿的女儿是当儿子看待的，家里的东西只给在家里的儿子或女儿，出嫁女儿因为婆家也会分宅基地，所以不能拿娘家的福利）。　　父亲在世时，对家里的房子是平均分配给姐妹两个的，不过只是口头表示，并没有写在纸面上。妹妹妹夫在去年把房子重新翻建了，建房申请是父亲在世时办的，把大女儿、大外孙、小女儿、小孙子和父亲共5个人的名字都写在申请表上了。建房、装修据说共用去了85万元（未查实）。因为父亲说过房子两个女儿都有份，大女儿又拿出了20万元给妹妹，作为共同建房费用。这样，姐姐共拿出一建造1套半房子的费用，妹妹共拿出半套房子的费用和所有的装修费。　　现在妹妹要求姐姐迁出去，20万元做为姐姐借给妹妹的钱，还给姐姐；至于姐姐第一次出的建房费用，妹妹让姐姐去问父母要（当然是要不回来的）。父亲不在了，母亲坚持姐姐没拿出过一分钱给家里，家里的房子姐姐是没有份的（因为姐姐的孩子没姓家里的姓）。
楼主发言：6次 发图：0张 | 更多
　　姐姐和妹妹都是居民户口，宅基地是不能继承的，只能继承上面的房子。　　房子是以父亲名义翻建的，翻建房子时时姐姐和妹妹的户口都已经迁进该房，并进行了分户：妹妹和父亲一个户口，姐姐和母亲一个户口。　　请教懂法律的人：姐姐能对父亲的房子进行继承吗？如果要继承的话，是不是得先把房子平分成父亲和母亲各一份，再从父亲的份额里等分成3份，母亲和姐妹两各能继承6分之1？或者因为农村宅基地房子是按户分的，这套房子只能算父亲和妹妹共有，姐姐和母亲算无房户？
　　我替姐姐不值！　　90年代，房子非常便宜，如果她当时没为父母建房子，而是用自己的钱，再加点公积金+商业贷款，完全可以自己在市区买套不错的房子，现在也值好几百万了。现在不光没有这几百万，连本金也不可能要回来了。
　　现在是不是公平和孝顺已经不是社会提倡的了？
　　当时我们单位里的年轻人都自己买房，为什么她就要去给父母建房呢？
　　@爱在滨江
00:31:40　　当时我们单位里的年轻人都自己买房，为什么她就要去给父母建房呢？　　-----------------------------　　这就是人性的贪婪 这种事情很多的只是以前不知道法律吃亏
　　@爱在滨江
23:59:10　　找你有急事 这里我不会玩 希望你看到加我qq
　　妹妹说：法律都不支持你，你有什么可说的！！！！
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&农村房产继承公正时要注意的问题
农村房产继承公正时要注意的问题
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
　　房产继承公证应注意的几个问题　　房产继承公证通常可分为三类公证：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证。实践中，法定继承公证占了房产继承公证的大部分。法定继承是指按照法律规定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式。法定继承是以一定的人身关系为前提的;法定继承人的范围、继承顺序、遗产分配都由法律作出规定。在办理房产法定继承公证时，应注意的几个问题：　　1、正确划分遗产和家庭共有财产。　　房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。对此，《继承法》第2十六条已有明确的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。”在公证实践中，特别是房产部门出具的临时产权证明以及私房产权证要特别注意(由于历史原因，八十年代房产部门对私房进行换证时，许多共有人已去世的，未列在产权证上，但在房产部门的底册上明确记载是共有人)，对被继承人遗产的核实，应具体参照拆迁协议、房产部门的房产档案底册、购房合同等应认真审查清楚，正确划分遗产和家庭共有财产，为房管部门作好把关服务工作。　　2、有下列情形之一的，遗产的有关部分适用法定继承：　　(1)遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的;　　(2)遗嘱继承人丧失继承权的;　　(3)遗嘱继承人、受遗赠人先于遗赠人死亡的;　　(4)遗嘱无效部分所涉及的遗产;　　(5)遗嘱未处分的遗产;　　(6)没有遗嘱或遗赠扶养协议的。　　(7)遗嘱继承人或受遗赠人，无正当理由，不履行遗嘱中的合法义务，被人民法院取消遗嘱继承权或受遗赠权的;　　(8)为胎儿保留之特定遗产份额，如果胎儿出生时是死体的，其特留份额适用法定继承。　　3、关于法定继承人的顺序和范围。　　我国现行法律所规定的法定继承顺序是：　　第1顺序继承人包括：配偶、子女、父母、对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳和对岳父岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;　　第2顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第1顺序继承人继承，第2顺序继承人不继承。没有第1顺序继承人的，由第2顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应均等;对有特殊困难或缺乏劳动能力的继承人，应予以照顾。在这里应注意，在收养关系中，收养他人为养孙子女的，根据较高人民法院在《关于贯彻执行&中华人民共和国继承法&若干问题的意见》的第22条规定，可视为养父母与养子女的关系，互为第1顺序继承人。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送律师说法：农村户口迁出后，合法继承的房屋可以获得拆迁补偿
我的图书馆
律师说法：农村户口迁出后，合法继承的房屋可以获得拆迁补偿
1.农村户口迁出，宅基地及上房屋能否继承？宅基地不能继承，房屋可以继承。农村的宅基地是属于农村集体土地，村民对宅基地是有使用权的，当户口迁出农村后，就不再是该村集体成员，所以不能对集体土地拥有使用权了，也就不能对宅基地进行继承了。农村的房子与宅基地是分开的，宅基地不能继承，但是房屋是可以继承的。房屋属于村民的私人财产，是可以继承的。房和地是一体的，虽然不能再继承宅基地使用权，但是房屋被继承，继承人仍可以使用房屋所占的宅基地，等到房屋自然损毁、坍塌后，村集体会对宅基地进行收回。2015年代理的'解某不服某县人民政府房屋征收补偿决定案'与'原国家发改委副主任刘铁男受贿案'一并被选为推进河北省法治进程的十大案例。（如有征地拆迁问题需要，可以百度沈玉潮律师联系方式）
沈玉潮律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件二百余件，其它各类案件三百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务。2.非农业户口，对于农村房屋的拆迁能否获得补偿？可以获得补偿。上文说到房屋是村民的私人财产，是可以继承的，非农业户口的人继承了父辈的房屋，是有权获取房屋拆迁补偿款的。能否获得补偿与是否属于村集体成员无关，只要房屋是合法的，也是通过合法继承取得的，被征收人就有权获取补偿。在征地拆迁过程中，如果被征收人将农村户口迁出，后继承了家中的房屋，在遇到房屋拆迁时，征收人以不是村集体成因为由拒绝给予补偿。这是不符合法律规定的，被征收人有权拒绝，并要求其给予补偿。如果仍协商补偿，建议被征收人及时走司法途径维权。
馆藏&22354
TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢400-668-6166
有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
当前位置： >>
房产继承解答
城镇户口的女儿能继承父亲在农村宅基地上的房子吗
浏览：1307
房产继承解答
[复制网址]
我家共兄妹三人，父亲和二个哥哥一直在农村，去年夏天父亲去世了，留下三间在农村宅基地上的祖屋，哥哥说我已经嫁人并且为城镇户口，不能继承父亲的房产。请问：城镇户口的女儿能继承父亲在农村宅基地上的房子吗&阳江&&& 吴小姐
首先，除非父亲留有遗嘱将房屋给哥哥继承，否则所有子女都是第一顺序继承人，不分男女，当然更不会因为结婚而没有继承权。其次，农村宅基地上的房产属于法律规定的个人合法财产，虽然法律规定有城镇户口的人员不能拥有农村宅基地，但是，对于农村宅基地上的房屋，城镇户口的子女仍然是有继承权的，你完全享有和哥哥一样的权利，共同继承父亲农村宅基地上的房产。
相关法律知识
文章来源：
[广东-广州]
广东合拓律师事务所
联系电话：400-668-6166
转载请注明出处　
本文链接：
相关律师博文
律师：王庆社
文章来源：深圳遗产继承与财产分割律师
阅读热度：
律师：戚连峰
文章来源：北京诉讼离婚律师
阅读热度：
律师：明平兴
文章来源：广州继承律师
阅读热度：
律师：陈雷
文章来源：北京婚姻法律师
阅读热度：
律师：王良仲
文章来源：成都离婚律师
阅读热度：
律师：段周林
文章来源：昆明婚姻家庭继承纠纷律师
阅读热度：
律师：怀向阳
文章来源：北京离婚律师
阅读热度：
律师：李钧
文章来源：济南财产纠纷律师
阅读热度：
律师：陈胜元
文章来源：深圳离婚律师
阅读热度：
律师：李建才
文章来源：北京婚姻家事律师
阅读热度：
最新律师博文
相关法律热点
在线咨询找律师
*上万名资深律师在线权威解答
*上万名资深律师在线权威解答
请选择城市
请选择大类
请选择小类
全国免费咨询热线
400-668-6166
找打官司、就上大律师网，全国热线电话：}