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房屋类型“公寓”和“普通住宅”是怎么区分的?
网上查找房源信息时，在房屋类型里有的标&公寓&有的标&普通住宅&，它们是怎么划分的？有什么不同？
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公寓是酒店型住宅，一般是商住楼，普通住宅是纯住宅楼，家居型的
房天下知识为您分享了一条干货
看房产证性质，现在最大的不同就是公寓不限购，住宅限购！
公寓就类似于酒店，有好几套房子！
普通住宅一般最多4-6户
公寓一般都是商住多!不限购,住宅是限购的.
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&商品房和住宅房区别在哪? 不弄懂买完房都后悔
商品房和住宅房区别在哪? 不弄懂买完房都后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不只限于住房。而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。 商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。 一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同； 二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题； 三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款； 四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按销售价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取； 五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。 以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩，买房前可都得看的清清楚楚。
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& 公寓和商品房有什么不一样啊
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我们近期考虑买套小房子做投资，有看过公寓，觉得价钱比较合适，但是不明白公寓和普通商品房有什么不同，政策上啊，或者以后买卖等当面，有熟悉的朋友可以帮忙解释一下吗
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后期交易20％税费
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kaiser99 发表于
后期交易20％税费
商品房呢？
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产权40年，含建设时间。另外水电物业等费用均以商业行业标准收费。
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想飞的老鹰 发表于
产权40年，含建设时间。另外水电物业等费用均以商业行业标准收费。
恩，我们知道产权时间短些，那40年到了会怎么处理啊
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广 告这个到期如何处理还是个谜，房产税的落实都被这个难题挡住了。看哪个治国高手来破解了，反正目前看起来李博士真的是比较困顿的。
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想飞的老鹰 发表于
这个到期如何处理还是个谜，房产税的落实都被这个难题挡住了。看哪个治国高手来破解了，反正目前看起来李博士真的是比较困顿的。
韭菜滴特点是么样滴？
知道这你就知道答案了
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呵呵呵，你还真是直肠子，一枪扎死了杨六郎，没戏唱了。
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我这里有小户型70年产权的，可以看我发的帖子
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万科金色城市，均价，白沙洲江景房，面积39.19m2~44.74m2，自带十万方商业配套，地铁五号线2020通车离项目200米，杨泗港大桥19年通车项目挺进2.5环，地价房价升值看的到。总价30万~40万一套，带阳台带简装，万科品牌值得信赖！wxl101210微信&&关于四十和七十的区别可以加我
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产权自动续期
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好象最关键的是卖时的交易费用比较 高
http://2.taobao.com/item.htm?id=闲置翡翠
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公寓卖时的交易费用比较 高
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交易费用那么高，卖的出去吗？
不然为什么同样位置的公寓比住宅便宜那么多，还卖不出去？难道群众都是傻子，有便宜不去捡。。。
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ft3327868 发表于
交易费用那么高，卖的出去吗？
不然为什么同样位置的公寓比住宅便宜那么多，还卖不出去？难道群众都是傻子，有便宜不去捡。。。
那意思是买公寓就不是划算的买卖咯
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timeless0111 发表于
14:52 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=][/url]
那意思是买公寓就不是划算的买卖咯
目前的政策来看跟住宅比是的。你可以关注下公寓这几年的价格走势。特别是住宅今年很多都翻倍了，公寓还是没涨多少。租估计是好租。除非你确实是种种原因买不了住宅，那不得不买公寓。
本帖最后由 ft3327868 于
15:38 编辑
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公寓看租金，买、卖，物业、水、电、煤气、全部是商用，超级贵！年限40年，等你买卖二手基本就剩20、30年了商品房就本身增值。
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UID1023661&帖子&精华0&金币50 &威望0 &注册时间&
除掉各种中间费用高以外，还有更悲催的就是公寓不可以落户，小孩子也不可以作为学区房对口上学。这种产品反正就一条，开发商倒给你多少多少钱你就勉为其难要下来，否则就叫他们去死吧。如果他们舍不得离开这个世界，你就多做做他们的工作，让他们豁然开朗醍醐灌顶，勇敢的去死就可以了。
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除掉各种中间费用高以外，还有更悲催的就是公寓不可以落户，小孩子也不可以作为学区房对口上学。这种产品反正就一条，开发商倒给你多少多少钱你就勉为其难要下来，否则就叫他们去死吧。如果他们舍不得离开这个世界，你就多做做他们的工作，让他们豁然开朗醍醐灌顶，勇敢的去死就可以了。
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