公寓该不该投资？教你怎么在“限时代”买对房
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腾讯房产蚌埠站讯
随着限购、限贷政策持续进行,打着不限购、不限贷旗号的商业性质公寓大行其道,从今年上半年开始,各种被精心包装的公寓更是遍地开花。也让越来越多的人将目光投向了受影响较小的商业房地产市场，本已“走红”的商用物业投资变得越发受宠。近两年来，公寓在投资市场中异军突起，以其不限购、低门槛、低风险等优势受到很多中小投资者的青睐，在如今的房地产投资市场占有一席之地。随着蚌埠公寓市场需求的逐渐加大，这些小户型的公寓也将迎来了自己的“春天”这趟“开往春天的班车”可谓是受到广大年轻一族的一致喜爱。近日小编收到身边几个单身贵族朋友的求助，“实在不想再租房了,想有个自己的窝”。小编给的建议都是买套公寓吧，总价低，首付金额不大，首次置业是比较合适的，再者，这些小公寓的租金可不低啊。于是，小编给大家伙算了这么一笔帐来预估投资公寓到底值不值。公寓投资的收益主要来源于租金，比如，在蚌埠南翔城市广场这一区域来说，单价6200元/平，41平的，总价25万左右，根据目前这一区域租房市场上的每月租金为1500元左右，那粗略的租金收益率计算公式：租金收益率=（月租金*12）/购买房屋总价=（1200*12）/25万=5.76%。
再看其他方面，对于自住买家来说,像小编朋友这种首次置业者,在适合的地段购买一套小公寓用于自住,除了一般商业公寓的水电费要比住宅单位贵一些,物业管理费也可能收费更高,有些公寓单位不能使用明火煮食之外,商业性质的公寓用来居住和普通的住宅区别不大,比租房的生活也要更安稳。如果首次置业者购买公寓只是作为一种过渡,以后结婚准备再买大房的,商业小公寓是个不错的选择。购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业。另外,商业性质的公寓再转手需要征收营业税 可以说,高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。以后转手时高于住宅单位的税费,将是投资商业性质公寓的最大风险。公寓在“限时代”优点有目共睹，不过专家指出,到底选择购买商业性质的公寓还是普通的住宅,还得因人而异,商业公寓自身的硬伤需要注意。
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GTA5单机安装了公寓补丁 无法购买？求大神指点！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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超级玩家, 积分 861, 距离下一级还需 139 积分
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到达公寓只能查看无法购买！！！！！！！！！！ 跪求大神
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中级玩家, 积分 174, 距离下一级还需 76 积分
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这不是出来了么，去你打算买的公寓门口，会提示按E什么的，没买过的话按E就是选买那个，已经买了就是按E进入
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超级玩家, 积分 861, 距离下一级还需 139 积分
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就是 无法购买啊
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高级玩家, 积分 441, 距离下一级还需 159 积分
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如楼上所说.地图有显示.基本上代表你安装成功了.若不能买的话.很有可能有文件遗失或缺漏.
你可以先回到载点.重载一次文件.自行验证文件完整性.
目前看下来.比较可能的是dinput8.ScriptHookV.ScriptHookVDotNet.的版本问题(版本太老旧)或是文件有遗失或缺漏.这两者的可能性最大.
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如楼上所说.地图有显示.基本上代表你安装成功了.若不能买的话.很有可能有文件遗失或缺漏.
你可以先回到载 ...
头都大了 我重新下载了整合版
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高级玩家, 积分 443, 距离下一级还需 157 积分
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头都大了 我重新下载了整合版
在哪下载的整合版啊。我找的链接都挂了
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中级玩家, 积分 127, 距离下一级还需 123 积分
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同求整合版
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楼主的资源能分享给我一份不，我找的都用不了
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高级玩家, 积分 267, 距离下一级还需 333 积分
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你钱够么？
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精华0&帖子70&经验值1844 &注册时间&妈币576 &
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妈妈网轻聊给生活加点料
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广州圈羊城大小事 尽在广州圈
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最近限购，中介一直推公寓，一副很为你着想，给你介绍的盘都是好盘的恶心样，一个晚上几十通电话，烦得要死，结果我老公还觉得人家不容易，还真看了，还打算要买，现在这政策一天一变，买个公寓总觉得是个坑。本身积蓄就不多，第一套还没付完贷款，完全为了手头的钱不贬值，但住宅又买不起，限购前还能买个小的供，现在二套首付得7成根本没法买。作为女人，我想把钱留着，保证好生活质量，是目光短浅？！到底该不该支持老公买公寓，妈友们来支招！来自[]
精华0&帖子1705&经验值10089 &注册时间&妈币9712 &
帖子1705&经验值10089 &注册时间&BB生日
现在公寓不是只能用公司名义购买吗？手续麻烦不说，税费也多，特别是到时候卖也不能卖给个人，交易税费也贵很多哦
精华0&帖子2649&经验值15725 &注册时间&妈币16152 &
帖子2649&经验值15725 &注册时间&
还是觉得公寓先不要碰了吧，风险很大，以后转不了手怎么办？来自[]
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回复 034449bing 的帖子
现在公寓不是只能用公司名义购买吗？手续麻烦不说，税费也多，特别是到时候卖也不 ...
我也是这么想，就算出租也不知道哪时才能收回本钱，那钱就像一塘死水，但不知怎样说服老公，他好像陷进去了来自[]
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帖子621&经验值3167 &注册时间&
买可以，自主还行，到时候想卖的话怎么办，这么高的税，到时候谁接手，都是问题，中介啥不给你推荐呢，只要你出钱管它P事
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帖子281&经验值28505 &注册时间&
就直接买汽车吧来自[]
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就算要租你租给谁啊，论坛很多人房子都租不出去来自[]
精华0&帖子0&经验值1795 &注册时间&妈币0 &
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我容许我阴暗的想一下: 那中介是女的吧...
不然我想不到有什么理由会去买公寓啊 ?来自[]
精华0&帖子581&经验值2975 &注册时间&妈币3894 &
帖子581&经验值2975 &注册时间&
还买？？？保利这边因为限购的问题搞得乱七八糟了，等风头过了再说
精华0&帖子3&经验值665 &注册时间&妈币662 &
帖子3&经验值665 &注册时间&
& & easylee1991 发表于
我容许我阴暗的想一下: 那中介是女的吧...
不然我想不到有什么理由会去买公寓啊 ?..
哈哈你……来自[]
精华0&帖子0&经验值443 &注册时间&妈币0 &
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买佛山吧，比公寓强来自[]
精华0&帖子65&经验值450 &注册时间&妈币513 &
帖子65&经验值450 &注册时间&
不该支持，公寓是个坑。。。租不起价，还卖不掉。自己住各种不方便。
精华0&帖子70&经验值1844 &注册时间&妈币576 &
帖子70&经验值1844 &注册时间&BB生日
我容许我阴暗的想一下: 那中介是女的吧...
不然我想不到有什么理由会去买公寓啊 ? ...
是个男的哈，不过感觉中介套路真是一套一套的来自[]
精华0&帖子70&经验值1844 &注册时间&妈币576 &
帖子70&经验值1844 &注册时间&BB生日
还买？？？保利这边因为限购的问题搞得乱七八糟了，等风头过了再说
什么意思？发生什么事了吗来自[]
精华0&帖子70&经验值1844 &注册时间&妈币576 &
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买佛山吧，比公寓强
佛山不是限购了吗，没佛山社保买不了吖来自[]
精华0&帖子0&经验值95 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值95 &注册时间&
公寓是未来的热门，但是也要看地段的，交通规划，配套，投资地产的确是保值的前提下还能升值！但是不要过于盲目，理性投资，最好不要影响生活质量，如果想详细了解可以加我微信可以跟你详细分析一下！来自[]
精华0&帖子581&经验值2975 &注册时间&妈币3894 &
帖子581&经验值2975 &注册时间&
& & <font color="#4449bing 发表于
什么意思？发生什么事了吗
还不是因为限购的问题......建议先等政策出台一段时间市场都冷静下来时再分析是否购买，但个人不认为商业性质的公寓值得投资，除非你只需要一个地方居住倒可以考虑，如果时靠出租赚钱，那干脆拿那笔钱做理财一样可以做到，而且等你收入上升或者机缘巧合要买房什么的，这笔就是救命钱了。
精华2&帖子1324&经验值25535 &注册时间&妈币23736 &
帖子1324&经验值25535 &注册时间&BB生日
精华0&帖子266&经验值2635 &注册时间&妈币2197 &
帖子266&经验值2635 &注册时间&BB生日
这几年公寓的涨幅不大吧来自[]
精华0&帖子70&经验值1844 &注册时间&妈币576 &
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还不是因为限购的问题......建议先等政策出台一段时间市场都冷静下来时再分析是否购买，但个人不认为商业 ...
说到我心坎里了来自[]
到底该不该支持老公买公寓？！
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九品, 积分 421, 距离下一级还需 79 积分
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本人想买君临世家的小公寓，有没有买过。来说说看
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有没有人给我说啊&&急求
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九品, 积分 421, 距离下一级还需 79 积分
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八品, 积分 897, 距离下一级还需 103 积分
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作为一名装修行业人员，我是不建议你买精装房的。
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九品, 积分 421, 距离下一级还需 79 积分
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我是专业的 发表于
作为一名装修行业人员，我是不建议你买精装房的。
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八品, 积分 897, 距离下一级还需 103 积分
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tianqiuji 发表于
不管是什么原因，我都不建议买精装房，论坛上的教训贴已经够多了，你可以自己看看。
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九品, 积分 421, 距离下一级还需 79 积分
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我一个人住&&装修什么好烦的啊
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五品, 积分 20185, 距离下一级还需 29815 积分
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千万别买精装房
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五品, 积分 20185, 距离下一级还需 29815 积分
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将来会有好多麻烦事
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九品, 积分 421, 距离下一级还需 79 积分
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能快乐不快乐 发表于
将来会有好多麻烦事
那我一个女孩子住买个几十平毛坯，装修很烦啊
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七品, 积分 1498, 距离下一级还需 3502 积分
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恒大御景是不是也有公寓
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不知道那边怎么样
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单身公寓买了不值当吧？那能住多久呢，打算买了过几年租出去吗？
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九品, 积分 421, 距离下一级还需 79 积分
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紫圣衣 发表于
单身公寓买了不值当吧？那能住多久呢，打算买了过几年租出去吗？
也不是&&就是现在想买个房子住住&&单身嘛& &买毛坯什么太烦了
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九品, 积分 421, 距离下一级还需 79 积分
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君临公寓是70年产全
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七品, 积分 1498, 距离下一级还需 3502 积分
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你这是想单身70年的节奏吗..如果你真的想买，精装修可以了，反正肯定是住不长的。
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九品, 积分 421, 距离下一级还需 79 积分
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紫圣衣 发表于
你这是想单身70年的节奏吗..如果你真的想买，精装修可以了，反正肯定是住不长的。
这个我知道& &所以看看没有没有人转手卖的& &关键价格太贵&&能杀到9000就好了
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tianqiuji 发表于
这个我知道& &所以看看没有没有人转手卖的& &关键价格太贵&&能杀到9000就好了
卧槽？这么贵...
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紫圣衣 发表于
卧槽？这么贵...
你以为& &55平的要60度万& &
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