原标题：公寓和住宅之间有什么區别?水电上海市水电费收费标准准、落户规定都不同

大家在购房时想必也发现了一个明显的问题那就是在同样的地段下，公寓的价格一般要比住宅的价格低但是买住宅的人却比公寓还多，这是为什么呢公寓和住宅又有什么区别呢？下面小编就把它们之间的区别告诉大镓一起来看看吧。

一般来讲普通住宅的使用年限一般为70年；公寓的使用年限根据所处地块的用地类别，一般是40－50年

区别二、水电上海市水电费收费标准准不同

住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的；而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来住宅的水电费支出会比公寓的水电费支出低。

住宅和公寓在落户规定方面也是有区别的公寓是在商業用地上建起来的项目，是商业性质因而不能落户；如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求只要满足一定的条件，购房者是可以辦理落户手续的

住宅受到国家政策的影响，会出现限贷限购的情况；而公寓通常是不限贷、不限购的既可以用来出租，也可以用来自住

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过伍年则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个税。

住宅虽然分为毛坯房和精装房两种但是毛坯房占為多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境；而公寓大多为精装房可以直接拎包入住，省去了自己装修的时间和辛劳

住宅是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等形态但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋。

公寓属于商业地产的一种形式通常公寓的生活配套设施都比较完善，比较适合单身人士居住一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓三种。

区别八、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或两梯四户人员较少，不会对出行造成困扰私密也比较好。而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员不仅多且杂乱安全性和私密性都无法得到很好地保障。

总之住宅和公寓之间还是有很大差异的，具体要买哪個还是要看购房者自身的实际情况来决定希望这篇文章能够帮助到有这方面需求的朋友们！