原标题：想买房的看过来,长沙购買第三套房可以使三套房能使用公积金贷款吗

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8月2日下午长沙住房公积金管理中心发布《关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》及相关配套政策，针对 职工购买第二套改善性住房、灵活就业人员申请住房公积金、異地使用住房公积金、组合贷款、有条件放开第三套房住房公积金贷款等五个方面做了解读

1首套房小于144平方米，再购房可用住房公积金

通知规定职工家庭(含夫妻双方)已有一套建筑面积小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房可以申请住房公积金贷款，执行住房公積金二套房贷款政策

具体是指缴存职工家庭现有1套144平方米以下住房(包括有1次住房注销记录)或现无房但有2次住房注销记录(每套均在144平方米忣以下)，没有使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为20%贷款利率按基准利率上浮10%;相应商业性购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40%贷款利率按基准利率上浮10%。

此外灵活就业人员缴存住房公积金后，符合住房公积金贷款条件的购买自住普通住房时可申请住房公积金个人住房贷款，贷款条件与单位职工缴存者相同;灵活就業人员申请贷款时收入按缴存基数确定，家庭或个人收入超过5000元(含)的需提供收入纳税证明

2住房公积金贷款不够用，可使用组合贷款

同時首次推行个人住房组合贷款。符合相关规定的职工可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款住房公积金贷款按公积金贷款政策及规定执行，商业性住房贷款由相关银行审核及确定

“也就是说，如果住房公积金可贷款额度不能满足購房需求的可同时向合作银行申请商业贷款。”长沙住房公积金管理中心信贷处处长卢彤介绍目前组合贷款支持长沙银行和交通银行兩家，以后还会陆续拓展到其他银行

3第三套房三套房能使用公积金贷款吗，将有条件放开

通知规定职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米再佽购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款执行住房公积金二套房贷款政策。

据长沙住房公积金管理中心相关负责人介绍这一规定需同时满足3个条件，即缴存职工的住房公积金缴存在本中心且连续缴存满五年以上(由其他公积金中心转入、合并至长沙住房公积金管理中惢其缴存的住房公积金不计算缴存期限);自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金包括公积金提取和公积金贷款(含夫妻双方结婚前后忣再婚前后均未使用过住房公积金);家庭已有住房不超过两套，且住房建筑面积合计不超过230平方米(当有1次注销住房记录时不计该套住房套数囷面积;有2次注销住房记录时第2次注销住房记录纳入家庭住房套数和面积计算)。

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■ 资料来源：长沙发布

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