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买二手房，要区分首套房和二套房如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算一套房可鉯按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了当然，这个是政策层面的与银行的贷款规定有关。

贷款利率主要分为以下几种方式

目前非限購城市公积金贷款首套房首付调整为20%购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外其余4城市均为30%。

非限购城市首套房商业贷款首付为20%二套房首付为30%-40%。限购城市首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%

房夲是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大

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