中国银行宿舍物业费是多少，中国银行宿舍物业费多少钱_百度知道
中国银行宿舍物业费是多少，中国银行宿舍物业费多少钱
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一般根据物业服务收费政府指导价收费标准。10-20层一般都属于带电梯高层住宅。收费一般是一样的，不存在差价。差价只存在于1-7层多层住宅，高层住宅和超高层住宅。商业等。
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试验机厂单位宿舍
试验机厂单位宿舍物业费物业费:0.0元/平米·月
物业费（来源百度百科）
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
试验机厂单位宿舍简介
小区东靠青龙山，西沿104国道，北沿刘长山路，依山而建，居住区内外道路四通八达，社区成熟，周边配套设施齐全，生活方便。单位宿舍，有大院传达，院里停车方便，到公交站牌步行2分钟，交通便利，有天然气，挂壁炉取暖，小区对面即是市华联超市，生活购物一应俱全。
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经验心得：物业费提价的方法和策略
导读：今年4月以来，笔者所在企业60%的小区都已上调了物业管理费，包括工业区、老旧住宅、写字楼等各类型物业，小的小区有业主100多户，大的小区有业主1000多户，上调管理费的幅度在12％-40％之间，平均上调幅度为28.5%。
　　古有蜀道难，今有上调物业管理费难。受定价机制不完善及业主委员会的制约，物业管理费很难上调，这已成为业内人士的共识。而近年来人力成本不断上涨，物价指数不断攀升，物业管理费则十几年一成不变，与说涨就涨的汽油、白酒、猪肉等生活必需品的价格形成了鲜明的对比，这是一种极不正常的现象，这种情况使得物业服务企业不堪重负，普遍惨淡经营，从业人员甚至对物业管理行业产生了悲观、失望和茫然的情绪，如果这种局面不打破，势必会使整个行业陷入难以为继的困难境地。
　　物极必反是事物的发展规律，笔者认为上调物业管理费虽然是个难题，但这个问题一定可以解决，而且必须解决。今年4月份，笔者做出了一个重要判断，为了行业的有序健康发展，一股上调物业管理收费的浪潮即将席卷全国。为此，笔者所在企业对全面上调物业管理费进行了有益的探索、尝试和实践。我们克服了种种困难、冲破了重重阻力、越过了层层障碍，消除了业主疑虑，化解了各类风险，取得了好于预期的效果。今年4月以来，笔者所在企业60%的小区都已上调了物业管理费，包括工业区、老旧住宅、写字楼等各类型物业，小的小区有业主100多户，大的小区有业主1000多户，上调管理费的幅度在12％-40％之间，平均上调幅度为28.5%。
　　回顾笔者单位上调物业管理费的整个过程，有如下几点体会供业内同行借鉴和参考：
　　精心组织，统一思想
　　年初，笔者根据十几年来除了物业管理费没涨外其他什么都在涨的情况以及舆论媒体和市场环境对物业管理行业提高物业管理费正趋向有利的综合形势，作出判断：中国物业管理行业将不可逆转地掀起管理费涨价的浪潮。因此，公司专门召开专题工作部署会议，要求全公司各部处要将提高物业管理费当作一场战役来打，统一思想，按照&困难估计足、工作要做细、标准不降低、分工要明确、力争好效果&的要求开展工作。
　　分门别类，不搞一刀切
　　首先，公司确定提高管理费小区的范围，凡是每平方米3元以上的高层住宅小区不在调价范围。其次，提高幅度不统一，各小区根据各自的实际情况，自行确定提高幅度和标准后报公司审批。涨价必须有度，否则，将难以应对业主的质疑。第三，各小区张贴调价公告的时间及内容不同。各小区根据自身的实际情况，选择最佳时机张贴调价公告，时机或条件不成熟的小区可延后进行，如：公司有的小区5月份已开始按调价后的标准收费，有的小区因改造门禁系统、整改小区设施、设备及环境，这些小区等到整改完成后才张贴调价公告。另外，调价公告的内容也是根据小区的实际情况各有侧重，但公告内容必须向业主解释提价的原因及用于何处。让业主明白和感受到在最低工资标准及CPI持续上涨的情况下，物业服务企业提高管理费是为了在最低保障线上维持正常的运营需要，是为了确保服务质量，最终使业主的物业达到保值增值的目的。要让大部分业主看了公告感到合情合理，不产生反感和抵触的情绪。
　　掌握沟通技巧，直接公告提高物业管理费
　　营销学中有个经典案例：甲乙两人同在卖鸡蛋，甲在推销鸡蛋时问：你要不要鸡蛋？而乙在推销鸡蛋时则问：你要一个还是要两个鸡蛋？结果，乙卖出去的鸡蛋比甲多出30%。在提高物业服务收费的过程中，有人曾提出先进行业主意见调查，征询业主是否同意提高管理费。提高物业管理费难，难就难在要让业主从口袋里多掏钱，而不是向业主派红包，试问有几个人会愿意多掏钱。笔者公司根据&卖鸡蛋&的营销原理，直接张贴将提高物业管理费的公告，把要不要提高物业管理费变成要提高多少物业管理费的问题。
　　采用激将法
　　据说当年朱基总理在某省视察工作，该省长向朱总理汇报工作时，不断诉苦并要求中央给予资金支持，朱总理则说，要资金没有，但要省长却很多，吓得这位省长再也不敢提什么要求了。在提高物业服务费的工作过程中，存在着很多不确定的因素，有的管理处主任怕困难，怕冒风险，怕出事，怕承担责任，有畏难的情绪和思想，在工作过程中采取观望、等待的态度。
　　为了积极推动工作，笔者在公司办公会上多次强调，提高物业服务收费是今年的头等大事，是今年工作的重中之重，此项工作只许进不能退，无论遇到多大困难和阻力都必须要迈过这道坎，如在工作过程中出了问题，责任由公司领导来承担，但不行动、不出问题也不会受表扬。并对各管理处的执行表现进行对比，即把各管理处的执行的表现分为四类：一是率先行动；二是积极行动；三是计划行动；四是缓慢行动。每月在总经理办公会上通报提价的工作进展情况及遇到的问题和需要协调的事项，形成先进促后进、后进赶先进的氛围，杜绝了个别管理处等待、观望、怕困难的现象。
　　做好服务是提高物业管理费的前提
　　我们进行换位思考，假若服务很差，硬件也很差，要提高物业管理费行吗，显然不行。因此，我们对不具备条件的小区暂缓提高收费，待条件具备后再提。我们积极创造条件。如：公司利用40多万元的本体维修资金对某老旧写字楼所有的电梯轿箱、洗手间、楼道等进行改造和重新装修，面貌一新，改善了营商环境，得到业主一致的称赞，环境的提升为提高管理费创造了条件。目前该写字楼的物业管理费已从原来的6.5元/平方米提高到了8.6元/平方米，涨幅为32%。
　　做好深入细致的思想工作
　　在提高物业服务费的过程中，涉及的面广，面对众多的业主，难免会出现这样那样的问题，我们分工协调，分片包干，各管理处对下属员工进行培训，对业主解释统一口径，对业主会提出的各种问题都一一做了深入细致的解释工作，对于极个别不能接受的重点、难点业主，我们不激化矛盾，而是个案处理，耐心又耐心，避免聚众滋事的现象发生。
　　在成功提高物业管理费后，笔者总结发现有如下几个特点：所提价的小区都没有业主委员会，有业委会的小区反而提不上去；所提价的小区都是相对老旧且原收费标准偏低的小区（多层没电梯的均低于1元/平方米）；绝大多数业主是通情达理的；提价的过程并非一帆风顺，目前还有个别业主不接受提价，我们正在进行协调和沟通。
　　笔者公司对一些小区成功提高物业管理费的事实充分证明，只要精心组织，周密部署，知难而进，耐心解释，做好服务，强化管理，对于收费偏低的小区提高物业管理费是完全可能的。
　　古人云：&天下事有难易乎？为之，则难者亦易矣，不为，则易者亦难矣。&作为企业经营者，要有明知山有虎、偏向虎山行的闯劲，要有敢于担当、知难而进的精神，不能坐以待毙。只有这样，企业才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，乘风破浪前进。
原标题：打破物业管理费上调的“坚冰”
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小型汽油机的正确使用及技术调整
日　来源：科学种养　作者：李烈柳　&
内容摘要：小型汽油机具有启动方便、噪音低、质量轻、小缸径单缸可以背负、移动作业等优点，配套用于农业和园林作业中的小型喷雾机、脱粒机、割草机和绿篱机等是农业和园林机械主要动力机之一。小型汽油机使用不当易出故障，下面将该机的正确使用、使用注意事项和技术调整介绍如下，以供参考。
&&&&&&& 小型汽油机具有启动方便、噪音低、质量轻、小缸径单缸可以背负、移动作业等优点，配套用于农业和园林作业中的小型喷雾机、脱粒机、割草机和绿篱机等是农业和园林机械主要动力机之一。小型汽油机使用不当易出故障，下面将该机的正确使用、使用注意事项和调整介绍如下，以供参考。
　　一、小型汽油机的正确使用
　　1. 启动前的准备
　　①检查汽油机各部件连接是否松动，如有松脱处应紧固。
　　②检查进、排气门是否有污物堵塞，如有则应清除干净。
　　③检查火花塞绝缘瓷体是否脏裂，如脏应清除，如裂应更换。
　　④检查燃油箱是否有滴漏，如有应找到滴漏处，用砂纸擦出金属面后，用胶粘剂粘补好。
　　⑤用手转动启动轮，检查气缸压缩是否正常，如有卡滞现象应排除。
　　⑥向燃油箱加足混合燃油，加油时须注意油箱口和滤网应清洁干净。
　　2. 汽油机的启动
　　①打开油箱开关。
　　②将油门手柄放在1/2～2/3供油位置。
　　③气温低时启动，稍按加浓按钮直至启动孔内溢出油为止（以燃油流不到空气滤清器外壳为限）。
　　④打开磁电机点火开关。
　　⑤将阻风门关小至只留1～3毫米间隙（阻风门的关闭程度根据外界温度来决定，气温高时为1/2开度、气温低时为1/4开度）。
　　⑥将启动绳绕在汽油机启动轮上，然后平稳迅速地拉动启动绳，一般拉1～3次便可启动。
　　⑦汽油机工作正常后停机时的热机启动，不必按加浓按钮，只需将阻风门关至1/2位置，启动方法同上即可启动。
　　3. 汽油机的运转
　　①汽油机启动后，应将阻风门全打开。
　　②扳动油门手柄，适当减小油门，使汽油机维持在怠速运转。
　　③在空载下低速运转3～5分钟正常后，再加大油门，增加负荷投入正常作业。
　　4. 汽油机的停机
　　①关小油门，逐渐卸去汽油机负荷。
　　②空载低速运转1～3分钟后，关闭油门，使汽油机慢慢冷却停止运转。
　　③每班作业结束时，先关闭油箱开关，待汽化器中燃油烧净，使汽油机自动熄火。
　　二、使用注意事项
　　1. 新购的汽油机在使用前应先行启封
　　启封就是将气缸内油封的机油除去。其方法是：将火花塞旋下，用绳拉启动轮迫使气缸内机油从火花塞孔喷完为止，用干净布擦干净火花塞孔腔及其电极部位；将火花塞安装在高压线上，（）然后把火花塞置于气缸盖上用手快速转动启动轮，火花塞应跳火，最后旋紧火花塞，装好高压线。
　　2. 启动前按规定比例加入混合油
　　即用90号汽油和二行程专用机油配制的混合油。注意汽油机最初运转50小时内，汽油与机油的混合比例为15∶1；汽油机运转50小时后，混合油比例为20∶1（负荷轻的汽油机混合油比例为25∶1），混合油加入油箱时必须通过丝绸滤网进行过滤，除去油中杂质。储油容器底层脏油不能用，以免造成机器磨损。
　　3. 其他
　　①汽油机正常工作时，必须配带空气滤清器，并要经常清洗其滤芯。
　　②汽油机加燃油时，严禁吸烟，作业中要远离烟火，以免引发火灾。
　　三、技术调整
　　小型汽油机配套喷雾机、脱粒机等农机作业运转到一定时间，有些机件会磨损，导致不能正常工作，这时修理人员必须对其进行维修调整。
　　1. 火花塞间隙的调整
　　火花塞由中心电极、侧电极和绝缘瓷体等组成，火花塞的构造如图所示，其功用是将磁电机产生的高压电变成强烈的电火花，点燃可燃混合气。火花塞工作到一定时间后，由于电极烧损而使其间隙超过0.7毫米，形成两电极无法跳火而不能工作。其调整方法是用0.6～0.7毫米的塞尺（俗称厚薄规）插入火花塞的侧电极与中心电极之间，将火花塞侧电极的弯曲度调整到0.6～0.7毫米即可。当电极上有积炭时，可用断钢锯条刮除积炭，消除跳火障碍。
　　2. 断电器触点间隙的调整
　　断电器触点烧损后，间隙会发生变化。断电器触点间隙俗称白金触点间隙，其间隙值应保持在0.25～0.35毫米。当断电器跳开时，在气缸内点火开始，其间隙过大或过小都会影响点火性能。其间隙调整方法是通过飞轮端面的检视孔，将断电器触点底板紧固螺钉旋松，如间隙过大，将底板沿逆时针转动到合适位置后，再将固定螺钉拧紧。
　　3. 汽化器的调整
　　汽化器使用时间较长，须进行如下调整：
　　①针阀活动量的调整。针阀活动量为1毫米左右，如活动量过大或过小，则对针阀支架尾部进行适当调整。
　　②混合气浓稀的调整。混合气浓稀程度的调整由调整锥形油针在油孔中不同位置来实现，将扁卡簧放在油针最上的环槽中，混合气最稀；反之，混合气最浓。在油针上有5道环槽，可根据不同季节和需要进行调整。
　　③油面高度调整。浮子室油面离上顶为11毫米，把汽化器倒置时，浮子应与主量孔平齐，如不平齐，可调整针阀支架的弯曲度。
　　④转速高低的调整。汽油机转速高低可用油门操纵杆上的螺母调整，加速困难时，将螺母往上拧，停机不熄火时，将螺母往下拧，调到合适的位置后再将螺母拧紧。
　　4. 点火提前角的调整
　　汽油机应在活塞位于上止点前30&时火花塞点火。在磁电机飞轮上有两条刻线，二线与轴心夹角为30&，将飞轮沿顺时针转动，当第一条长刻线与曲轴箱上的刻线对齐时，活塞顶在上止点前30&，断电器应断开一点间隙（非全开）。如果沿顺时针方向转动飞轮，飞轮上第一条长刻线还未与曲轴箱上刻线对齐时断电器已打开，此时点火提前角大于30&，点火就过早；反之，点火就过迟。其调整方法是拆下启动轮，通过飞轮端面的检视孔，先将紧固在后半曲轴箱上的磁电机底板螺钉拧松。如点火过早，将底板沿顺时针方向转动到合适位置后，再把螺钉拧紧。如点火过迟，则沿逆时针方向调整到合适位置，再把螺钉拧紧。
　　（作者联系地址：江西省南昌市江大南路132号东湖法院宿舍402室 邮编：330029）
原文： > ：小型汽油机的正确使用及技术调整
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