现在大部分交房行为都是委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，那么交房时需要交哪些费用？如果开发商收费过高怎么办呢？
问题来由：
我在务工所在地买了一套房子。想咨询一下，交房时需要向开发商缴纳哪些费用？如果开发商所收的各项资费要比当地物价局规定的标准高，该怎么办？
经典回答：
综合相关，通常情况下，新建交费主要涉及办理所涉及的税费、预交物业方面的费用以及相关配套的开户费用，具体要看当时双方购房合同中的约定。
这些收费项目中，有些是国家规定的，由开发商代收代缴的税费；有些是开发商&搭车收费&；有些是国家规定了标准的，如印花税、契税、水、电、气、闭路电视的开户费、初装费等，具体数额各地不尽相同。如果你认为收费不合理，可以找开发商理论，也可以到当地城建局（有的地方叫建委）和物价局等部门进行投诉。
附：《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。
我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。
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&新房买卖的陷阱有哪些？
新房买卖的陷阱有哪些？
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新房买卖的陷阱有以下几个：1拖着不办房产证,有些开发商在业主买房的时候承诺3个月内办理好房产证，但是实际情况是一直找理由推脱，有的甚至好几年房产证都没有办下来。2虚假广告很多开发商会设汁一些精美的宣传资料，做很多虚假宣传，以此吸引购房者。有的开发商甚至还会利用样板房欺骗消费者，结果实际交房时却和广告上所宣传的内容或是样板房的规格相差千里。3开发商利用购房合同的空白处做手脚购房台同会有一些空白的地方留着填写合同的补充条款。某些开发商就会利用这些空白的地方做手脚。4.配套设施不到位宣传的时候房子是完整无缺，但是当你领到房子的时候才发现很多配套设施都不到位，严重地影晌自已的生活。5.开发商收到首付款后就消失了在购房前，一定要对开发商的实际情况认真了解，选择一家信誉好，实力雄厚的开发商。6.物业管理方面的陷肼,物业管理方面的陷阱主要有两种情况：一种是开发商会强迫业主接受其指定的物业管理，另外一种是开发商在一段时间后会悄悄更换物业管理，以次充好。签订合同时要明确业主在选择物业管理方面的权利，不接受开发商无理的附加条件。7.内部认购的房子,这样的房子可能是开发商在还没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，根本就不受律保护，购房者的权益也没有办得到保障。
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购买一手房费用要交哪些需要去哪里办理的？有什么陷阱吗
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一、购买二手房的费用：税费1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。2、按揭合同工本费380元/套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。以上信息仅供参考（其中可能还涉及一些比较小额的费用），以房产交易中心实际征收额为准。三、购买二手房的费用：中介费一般按照1%―3%来收取。以上就是对“购买二手房的费用有哪些”“买二手房要交哪些费用”所作的解答。为了能正确衡量购房成本，购房者应当事先知道购买二手房的费用都有哪些。有时候，购买二手房的各种费用加起来也不是一笔小数目。希望以上的解答对购房者有所帮助，如果您对二手房购房费用或者二手房交易还有其他任何疑问，都不妨直接与律师联系获取帮助，他们会为您提供关于二手房交易各种有用信息。有些信息房地产开发商会提供，还有可以自己上网查都会有文档的
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万科金域华府精装修和样板房差别很大，万科买房的合同对于买房子都很不公平，只要交了定金就等于掉进了陷阱
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这两天在亚心网上看到说新疆万科金域华府位置不怎么样，还附了详图，说的很有道理的样子，也不知道位置是真的不好还是怎么的，不过我觉得吧，城市里只要道路是畅通就好啦，其次就是本身小区品质要好，住着就很舒服，听内地的朋友说万科的物业很好，这是我最关心的问题。就是不知道万科在新疆的物业是不是和内地是一样的。
买二手房要注意哪些“陷阱”？
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您好，感谢关注链家网。1、假房源往往披着“低价”外衣刘先生准备结婚，他通过网站搜寻二手房的信息时发现，一些图片不错、价格较低的优质房源，但当打电话给中介提出要看房时，总是被告知房子已经出售或者是房东不在没法看房。而之后，中介不断打电话推荐其他的房源，令刘先生觉得很烦恼。小链支招：假房源最常见的就是价格虚假，故意标低价来吸引客户。还有一种就是房源存在，但业主并无卖房的意愿，或者房源已经售出，但中介仍把房子放在网上不下架。要辨别假房源，首先是看价位，若网上报价低于市场价位很多，是假房源的可能性就很大，同时，尽量选择有资质、口碑好的平台。2、房子的产权性质要认清林女士最近一直在看房，看上一套小户型，位置、价格都觉得很满意，当天就交了定金。但是后来和业主谈的时候才发现，这套房子是商住房，不仅首付要五成，而且贷款最多只能贷十年，算下来超出了林女士的购房预算。小链支招：房子的产权有很多种，比如住宅、商住、公房、经济适用房、二类经济适用房，不同产权的房子，税费、贷款政策都不一样，一定要在定房之前了解清楚。此外，北京还有一些是军产、校产，往往是不能随便交易的，如果一不小心买了这样的房子，就算上了法庭也会判交易无效。3、眼见为实，注重实地调查李女士买房看重交通，非常想买一个地铁房。看房时，中介小哥推荐了一套地铁上的房子，从小区里面就能通到地铁口，李女士看了以后满心欢喜，很快就签了约。但是后来搬进去以后才发现，由于她所在的楼离地铁很近，而且是二楼，经常能感觉到地铁的动静，特别是晚上睡觉的时候。小链支招：对于房子的居住体验，一定要自己去亲身感受一下。比如，地铁、公路、铁路旁的房子，晚上去感受一下有没有噪音；房子是顶层的话，下雨天去看一下漏不漏水；早晚高峰的时候去看看小区周边堵不堵车……做个有心人，一定可以看到中介陪同看房时没发现的东西。4、别忽视租客的“优先权”王先生看上了广渠门外的一套房子，与原业主谈得也很顺利，但是双方刚签完约，就冒出了“程咬金”，原来这套房子是出租状态，王先生本以为原业主已经和租客谈好了，但是租客却表示，除非给他违约金，否则不愿搬。这个违约金究竟该王先生付，还是原业主付，双方陷入了争执。小链支招：现在市面上有不少房子是转售为租，对于这类房子，租客可不是小人物，从王先生的情况来看，事先应该和业主在合同里面详细约定如何应对租客，是支付赔偿金让租客搬走，还是继续履行租约。实际上，租客还有一个特权，就是“优先购买权”，这个才是更要命的，所以，签约前一定要让租客出具一个“放弃优先购买权的声明”，切记切记。5、买房后发现原业主户口未迁走陈先生买了套学区房，想让孩子上个好点的学校，但是去派出所登记户口的时候发现，原业主的户口还在，自己没法入户，联系上原业主后，对方却百般推脱，一直不办理迁户，孩子的上学大计眼看就要耽误了，陈先生无奈之下准备去法院起诉。小链解读：二手房交易中，户口迁移是一个大问题，由于户籍是由公安部门管理，法院无权干涉，而且法院一般也不受理此类案件，买家完全是处于弱势。所以，未雨绸缪很重要，建议在签订合同的时候，就与卖家约定好其户口迁出时间，以及违约责任，最好是等他把户口迁走后再支付尾款，这样最安心。Tips:除了以上说到的五大“陷阱”外，还有一些交易中的细节，也值得给大伙儿提个醒：1）签约前，一定要核验一下房子状态，比如有没有被查封，业主、产权证是否都无误。2）注意定金和订金的区别。具有法律效应的是定金，而一些中介可能会忽悠你交订金，最后很难拿回来。3）如果原业主的房子需要解抵押，一定不要直接把钱给他，而是要在有担保的情况下才能打款。4）付房款时间、腾房时间都在合同里约定好，最好是约定到具体时间或条件。
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最新法律咨询一手房购房流程和注意事项 买房过程中可能遇到哪些陷阱
买房是头等大事,因此，了解购房流程和注意事项有哪些是新手购房必修功课。买房是需要一定经验的,以购房老手和新手为例,他们关注的购房内容就是不同,选择的楼盘品质也有所不同。买房不仅要知道房地产的知识、技巧、还应更多的了解买房的程序以及市场的原则。为了帮助大家选好房、买好房，下面我来为大家详细讲解购房流程和注意事项的相关知识。
买房是头等大事,因此，了解购房流程和注意事项有哪些是新手购房必修功课。买房是需要一定经验的,以购房老手和新手为例,他们关注的购房内容就是不同,选择的楼盘品质也有所不同。买房不仅要知道房地产的知识、技巧、还应更多的了解买房的程序以及市场的原则。为了帮助大家选好房、买好房，下面我来为大家详细讲解购房流程和注意事项的相关知识。
购房流程和注意事项有哪些
一、明确目标
买房的用途是什么?这是首要问题。如果是自住，要多关注周边配套、出行成本等因素，优先选择市区住宅;如果是投资，重点关注房屋的升值潜力。
二、新房pk二手房
买新房或二手房?这是两种不同的生活方式。对生活要求高的人，适合市区二手房;对生活品质高的人，不妨选郊区新房。此外，新房首付比二手房低，首付压力大的，可优先考虑新房。
三、准备资金
买房时，少不了资金。首付和月供金额，将关系到未来的生活品质。因此，建议大家量力而为，根据家庭收入情况来确定。
四、选择楼盘
一般情况下，实力强、口碑好的楼盘，品质有保障。在同区域连续开发的楼盘，也优先考虑，因为此类楼盘资源整合度高，配套完善。
五、考察配套
配套完善与否影响居民的生活品质。在3公里内，满足业主衣、食、住、行等日常所需。如果有自建幼儿园、会所等，生活将更便捷。
六、划定面积
确定楼盘后，根据均价和房屋总价来估算买多大的房子。房屋面积结合实际需求来定，不宜过大，适中为好。
温馨提示：在划定面积时，税费是一项参考标准。按规定：首次购房面积90平米内，需缴纳总房款的1%;首次购房面积90-144平米，需缴纳总房款的1.5%;非首次购房或首次购房144平方以上，按总房款3%缴纳。
七、选对楼层
高楼层就是好楼层?这是错误的想法，楼层的挑选需结合家庭来定。一般情况下，家中有老人，宜选低层;家中有小孩，宜选中低层;年轻人居住，可根据个人喜好而定。
八、抉择户型
格局方正、南北通透、动静分明的户型，通常是好户型。户型不规则、采光通风差，通常是差户型。
九、查验五证
五证是办房产证的基础，五证不全的房子，购买风险大。稍有不慎，可能钱房两空。
温馨提示：&五证&，分别是：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
十、签订合同
由于买卖双方对专业知识的了解不够全面，使购房者在签合同时，常处于被动地位。签订合同时，应仔细阅读各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
编辑总结：以上就是一手房购房流程和注意事项 买房过程中可能遇到哪些陷阱的相关知识介绍，当然,除了购房流程及注意事项外,购房者需要考虑的因素还有很多,比如开发商的口碑、物业等。对很多人来说,买房无疑是人生的一件大事。
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买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房的流程。新房买房流程，可能很多首次购房的业主朋友们一无所知，无从下手。别担心，下面我来为大家讲解新房买房的流程和一手房购房条件有哪些，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！
对于首次买房的人来说，往往不知从何下手。那么，头次购房注意事项有哪些呢?买房是需要一定经验的,以购房老手和新手为例,他们关注的购房内容就是不同,选择的楼盘品质也有所不同。但无论购房老手和新手,大家都面临如何购买到好房子的问题。对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解购房注意事项有哪些。说不定能够帮助到有这方面需求的朋友们!
买房可以说是人生大事之一，尤其是现在房价居高不下的时候，买套房得投进不少人力财力，所以大家一定要慎重对待，很多朋友说在买房的时候不清楚购房流程及购房注意事项有哪些，下面为大家汇总了新手购房注意事项等相关内容，分享给大家，希望对大家有所帮助。
对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，你必须事先了解买房常识。买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房子的流程。今天通过买房子的流程让你更全面的认识和了解买房内幕，远离买房陷阱。
买购房的时候，购房首付比例是人们比较关注的一点。对于买房首付最低多少钱，是人们买房时需要考虑的，对于这个问题我们应该要了解的很详细。
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一手房办房产证都需要缴纳什么费用，比例是多少？谢谢！！！
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一、新建商品房、新建经济适用房买税费项目及标准1、登记费：住宅80元/套（经济适用房减半），非住宅55元/件，由受让方缴纳.2、手续费：住宅3元/㎡，非住宅8元/㎡由转让方缴纳；（新建经济适用房手续费1.5元/㎡。）3、测绘费：住宅1元/㎡，非住宅1.4元/㎡，综合楼1.9元/㎡，由受让方较难。4、工本费：合法一本《房屋所有权证》时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费10元，由受让方缴纳。5、契税：按成交价的3%征收，由受让方缴纳。其中日以后个人购买自用普通住宅的，契税减半征收即1.5%。6、权证印花税：5元/证，由受让方缴纳。7、营业税：按房屋价值的7.5%征收，由转让方缴纳。
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一手商品房办理房产证需要交纳那些费用?长春办房产证需要的手续?
地区：重庆-渝中区
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长春办房产证需要的手续：1、提供资料：《商品房买卖合同》、当事人身份证（买方原件及复印件1份）、购房证明书、《住宅共用部位共用设施设备维修基金缴交约定书》、户型图2份2、交纳费用：契税普通住宅3%（买受人交纳）、住宅交易手续费3元/m2（出让方交纳）、产权登记费80元。这样就顺利办理房产证了。希望对您有帮助。
今年五月通过中介与卖方签订二手房买卖合同，签订时卖方只有购房合同和契税发票，尚未取得房产证（今年1月才交的房），卖方说他可以提前还清贷款，自行提前办出房产证。还说我们签订了协议，允许我们把锁换了，因此我们也换了锁。现在卖方还没有取得房产证，说预计明年年初才办得好了。我们也愿意等上小半年，可是卖家又反悔，觉得卖得便宜了，让我们跟中介提出解除协议。我们不答应，卖家说让我们把锁换回来，还吓唬我们说估计要三年五年才办得好房产证（之前一直都说是明年初办得好）。现在有几个问题想咨询：1、我们不换锁，卖家把锁砸掉换锁，我们能让卖家赔偿吗？2、卖家自己不主动提解约，而是通过其他手段想让我们来提解约，一直拖着我们，我们可以主动起诉卖家吗？3、等明年年初达到办理房产证条件，卖家不配合办理，更不配合过户，我们有办法起诉卖家违约吗？希望律师能回答一下，谢谢！如果找您看合同材料做进一步咨询，出谋划策，不知费用如何收取？
地区：重庆-南岸区
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双方协商一致合同就生效，更何况还签订了书面协议并交付房产，对方违约的，你可以去法院起诉要求继续履行生效合同，法院会支持你的。
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