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夫妻一方擅自出售共有房屋有效吗？
　　如果自己的配偶擅自将家给卖了，还瞒着自己，这事可就扎心了。那么在一方不知情的情况下将房屋出售的行为是否会得到法律的支持呢？下面由法律快车的小编给大家讲讲吧！
　　一方擅自出售共有房产是否有效？
　　根据司法鉴定一般有两种情况：
　　一、认定无效。这种做法主要是为了维护其他共有人利益的，认定单方处分行为无效。主要法律根据是《民法通则》：&未经其他共有人同意擅自处分的行为无效&以及《城市法》中：&共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让&等条款。
　　二、认定有效。夫妻单方擅自对共有房产进行处分，原则上认定无效，但也有例外，如果是善意有偿获得房屋，并且办理过户手续的，应当依照善意取得的原理确认该买卖关系成立。这种做法主要为了保护第三人利益，维护交易稳定。
　　在司法判决中，夫妻关系存续期间单方擅自转卖房屋是否无效，主要根据《物权法》第一百零六条的规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，权人有权追回。除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；即第三人属于善意购买，而非与配偶一方恶意串通损害另一方的利益。
　　(二)以合理的价格转让；主要判断该房产价格是否符合市场行情。对于明显低于市场价格的房产往往很难体现购房者主观无恶意。
　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的权的，原权人有权向无处分权人请求赔偿损失。善意取得其他物权的，参照前两款规定。
　　对于不知情的配偶，损害其利益该怎么办？
　　婚姻法司法解释(三)第11条第2款的规定，即夫妻一方擅自处分的房屋造成另一方损失，时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
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夫妻一方私自出售共有房屋，合同是否有效？
日&&来源：-&&作者：李荟玢律师&&&&
现实生活中，夫妻双方买房但产权只登记在一人名下，那么，夫妻一方私自出售共有房屋，合同是否有效？很多人对此会有所疑问，我们将通过案例为您解析。案情简介：夫妻一方私自出售共有房屋，合同是否有效2014年，王某与宋某经登记结为夫妻。2015年2月，夫妻二人以宋某名义购买山海华府商品房一套，房屋产权证书登记所有人为宋某。2016年，由于双方矛盾不断协商离婚。达成前宋某在王某不知情的情况下将该房屋售于陈某，价格为72万元。后陈某履行付款义务并入住，双方办理房屋产权变更手续。王某得知后提起诉讼，认为该房屋系夫妻共同财产，要求确认合同无效。合议庭意见：陈某是房屋善意受让第三人法院经审理认为，宋某与陈某之间签订合同是两人真实意思表示，陈某支付了约定的房屋价款，且已办理登记手续，陈某是房屋善意受让第三人，其与宋某之间的房屋买卖合同关系应受法律保护，遂驳回王某诉讼请求。律师说法：陈某是房屋善意受让第三人《中华人民共和国》若干问题的解释（三）第十一条第一款规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。可见，即便属于夫妻共同所有的房产，在另一方不知情的前提下，另一方擅自出售房屋，若第三人符合一定条件，那么不再支持另一方追回房屋：1、善意购买，即买房与夫妻一方并无恶意串通行为；2、按照市场价格支付合理对价；3、已办理产权登记手续。本案中，宋某与陈某之间签订房屋买卖合同是两人真实意思表示，陈某支付了约定的房屋价款，且已办理产权过户登记手续，因此是房屋善意受让第三人，其与宋某之间的房屋买卖合同关系应受法律保护。王某以自己不知情为由，要求确认宋某与陈某之间合同无效、追回房屋的请求于法无据。以上，是关于“夫妻一方私自出售共有房屋，合同是否有效？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。如果您担心自己在房产事项中还存在上述问题，建议您咨询法邦网专业律师，让律师帮助您。
（李荟玢律师供法邦网-法邦时评专稿，转载请注明作者和出处。）
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执业15年，复合的专业背景和特殊的社会阅历，在办理大型复杂案件时更具社会能力和专业优势。现任无锡市新吴区人大代表，北京市盈科（无锡）律师事务所
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夫妻共有房产单方能卖么
时间：浏览：278次来源：互联网整理，仅供参考
热门城市：& & & & & & & & 在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产单方能卖么？接下来，小编就来为您做详细解答。一、夫妻共有房产单方能卖么要先搞清楚情况：房产是，还是。1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在和书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。二、夫妻共有房产单方能不能卖最高人民法院《关于适用若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”就两条规定的适用环境而言，有以下两点值得注意：1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提，即“未经夫妻双方平等协商，没有取得一致意见”，至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上，我们不难发现，同样的单方处分夫妻共有房屋行为，适用前述两条规定，结果迥然相异，主要为：适用《解释一》第17条第2项，则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下，即使未办理转移登记，该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条，即使第三人善意购买且支付合理对价，只要未办理转移登记，其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。《解释三》第19条规定，该解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。在实践中，当夫妻走到离婚的地步时，关于房屋分割的问题就理所当然的成了“地雷”，对于这个危险物品，如果您不知道该怎么去应对，那么建议您最好是及时的去咨询一下，让律师根据您的具体情况，帮您争取最大的利益。延伸阅读：
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