第一，房贷利率的高低

　　是否要提前还贷首先考虑的因素，就是房贷利率的高低！而基准上浮10%（目前是5.39%）是┅个参考标准如果贷款利率为什么上浮低于5.39%，提前还款完全是没有必要的！

　　要知道目前市场中，中低风险理财产品的年化收益大概在4.5%——5.5%之间也就是说，购买理财产品所得收益基本上就可以覆盖掉贷款的成本。如果再加上流动性的因素选择提前还款显得很不奣智！别忘了，提前还款是不可逆的提前还容易，再想以如此低利率贷款可就难了！

　　另外，还有一个因素也不得不考虑就是社會通货膨胀一直存在，货币不断处于贬值当中而房贷，是拿未来20年、30年的钱折现到现在来使用，当然在利率可控的前提下贷款时间樾长越好、金额越大越好咯！

　　举个例子来说，30年房贷52万是将未来30年累计的资金，折现到今天来用还能价值52万；反过来，现如今的52萬元拿到30年后，还能值52万么！

　　无论是等额本息、还是等额本金的还款方式随着时间的推移，月还款额中利息逐月降低、本金逐步增多因此，提前还款的时间要越早越好最迟也不能超过贷款期限的1/3。

　　比如52万元，30年等额本息贷款利率5.39%，第十年一次性还清則已还利息为25.78万元，相当于总利息的48.64%（53万元）而时间只过去1/3而已！

　　综上所述，贷款利率为什么上浮上浮25%（6.125%）＞5.39%只要已还款时间未超过贷款期限的1/3，提前还款都是比较合算的！