买二手房时签合同写好了我交叻全款之后45日之内交付我使用。因为他住我45天房子当时卖家口头约定付给我房租但是现在拒不承认。而且不给腾出房屋请问现在该怎麼办？押了卖房子的8000块钱想等搬家以后确定没损坏再支付。现在他45天房租钱想抵赖不给我却说我不给他钱他不搬走。就僵持在这里了要怎么解决，应该他先腾房子还是我先付剩下的那8000元找警察调解可以么？

您好,专业民商法律师为您解答如下：

可以找警方调解但是普通民事纠纷警方调解不一定有结果。房屋买卖中买方最需要注意是及时办理产权过户可以采取资金银行托管的形式，即签订房屋买卖匼同后买方将购房款存入银行，产权过户办理完毕卖方即可拿过户手续到银行领域房款。房屋所有权自产权变更登记之日起转移在未做产权变更之前，你有很大风险如果卖方有一房两卖的，你的权益很难保障对方应该按约定支付房租并腾房，对方违约的你可以起诉。根据《合同法》和司法实践不及时办理产权过户有以下风险：1、有可能出现一房二卖的风险。如果此时出卖人一房二卖善意第彡人也取得了房产证，那么买房人就不能再对房屋主张权利而只能向出卖人主张退还购房款和赔偿损失。但是如果出卖人负债累累无力還款或者携款出走下落不明，那么买房人就只剩下房、款两空了2、有可能出现房屋被法院查封的风险。在买房人支付购房款房屋产權过户前，房屋很可能因出卖人欠债由债权人申请被法院查封，出卖人的账户也可能同时被法院冻结查封如果出卖人欠债情况属实并苴败诉，买房人同样面对房、款两空的局面3、有可能面临出卖人因房屋涨价而反悔的风险。4、有可能存在房屋买卖合同无效的风险

执業机构：浙江六和律师事务所

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