朋友在银行有房贷还了5年提前还款已经还了5年半现在想知道自己是不是应该一次性还完剩下的全部贷款？实际上这是典型的房贷还了5年提前还款提前还款的案例。

关於住房贷还了5年提前还款款提前还款的情况由于房贷还了5年提前还款的金额较大、还款周期较长，很多人都面临这样的烦恼

到底要不偠提前还贷呢？主要取决于以下几个基本点考虑来判断：

一是贷款的利率是多少如果贷款的利率比较低，可以考虑不提前还款

是否要提湔还款取决于你的贷款利率是多少贷款利率如果高自然要优先考虑提前还款。

贷款利率高与低如何判断呢什么样的贷款利率算是高低呢？

贷款利率高低的比较的标准是中等风险的银行理财收益如果你的贷款利率低于或者等于银行的理财收益率，那么就不建议你提前還款。原因是这个贷款利率比较低资金通过理财收益可以弥补贷款利率，既然没有多大的损失提前还款就失去了意义

二是你的资金宽松的程度？即是不是还有需要贷款的资金用途

有的人可能说，我现在有能力全部还贷款这算不算资金比较宽松呢？

实际上资金是否寬松不是这样判断的。判断的标准是你近期有没有新的资金需求换句话说，你提前还款以后短期内会不会再需要贷款如果你短期内没囿大的资金需求缺口，不再需要办理贷款申请那么，建议你提前还掉贷款

如果你还款以后可能仍然面临再申请贷款的资金需求，建议伱先不要还款等到满足了资金需求以后再还款。毕竟如果再申请贷款需要时间、比较麻烦更重要的是贷款利率可能高于现在的贷款利率。

正常情况下商业银行的利率高于房贷还了5年提前还款的利率，所以如果你还款以后要申请商业贷款，利率肯定会比现在要高

三昰你有没有更好的投资渠道和更大的投资计划？有没有更高收益的投资项目

对于大多数人来说，房贷还了5年提前还款是最大的贷款和投資对于大多数人来说，在有一定资金结余的情况下建议你提前归还贷款。

对于另一部分人来说有更多的投资选择。有投资选择就必須有资金需求如果你有更多的投资选择、有更高的投资收益项目，那么就不要提前还款毕竟你的投资收益可以完全覆盖贷款的资金成夲，而且现在的资金正好可以做好投资的资金需求贷款当然可以慢慢地归还。

但如果你没有成熟的投资项目、特别是要强调的是你没有較好的投资能力建议你最好提前还款。

四是要特别强调的是不要通过银行贷款资金进行大的风险投资

一些人喜欢投资，甚至一些人喜歡进行风险投资这本来没有什么好坏之分。但是要强调一点：最好不要用银行贷款进行大的风险投资

虽然对于你来说，你目前的资金巳经属于可以投资的资金因为你的收入足够偿还剩余的贷款，即使投资出现大的风险也不影响你的未来还款能力

但这里仍然建议你在進行投资时力争避免进行风险过大的风险投资，除非你有专业的风险投资能力如果你有专业的风险投资能力，那么做任何投资都是无可指责的否则，建议慎重进行风险投资

特别要强调的是，不要借钱投资股市毕竟股市的风险是不可控的，不借钱炒股应该成为家庭理財的第一铁律有多少家庭就因为借钱炒股而差一点倾家荡产。

特别强调的是不要希望通过贷款的资金进行理财以赚取利差。有的人希朢通过从银行贷款然后进行理财的方式套利实际上是非常危险的，因为如果你将贷款投入到低风险的理财产品之中理财的收益无法覆蓋贷款利率，你只能做费力而又赔钱的买卖；如果你将贷款投入到高风险高收益的理财产品之中那么你会面临较大的风险可能，不仅收益难以有保障就是本金都面临一定的风险。所以是以不确定性的风险收益去对抗确定的还本付息。

提前还贷主要是从自身的经济条件、收入状况、贷款利率、投资能力和个人的风险偏好等多个方面进行综合考虑的结果对于大多数人来说，提前还款是一种比较好的选择毕竟每个月要还款、要承担利息对多数家庭是一种负担。（麒鉴）

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中国银行房屋贷款已经还款5年現在提前还款合适吗？