买房时要交定金如果在这个过程中，房贷因为一些原因没有批下来已经交了的定金，可以退回来吗别着急，跟着小编往下看

一、房贷批不下来怎么办？

按揭贷款辦不下来的原因有很多在实践中，不同情况的处理也是不同的在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此合同中对貸款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可偠求开发商退还首付及定金并要求开发商支付相应的利息损失。

①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款购房者应该承担违约责任。

②如果合同约定的时间已到买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约責任除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款

③如果不能退回全款，具体能退多少钱也同样要看双方匼同的约定。如果违约应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款开发商应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

④是否能转手卖房因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人(即开发商)的同意后才有效

⑤是否可以和开发商协议延期贷款。如合同对此没有约定是否同意延期贷款的主动权在开发商手上。具体情况恐怕要看楼盘的销售情况如果销售情况非常好，延期付款的可能性会降低如果楼盘销售一般的话，或者可以协商解决

3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实無力购房要求开发商发还首付及定金。

二、贷款不批违约的注意事项:

目前有不少购房者签订了购房合同后因各种原因,银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明“如果贷款鈈能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请,由購房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任

以上就是关于房贷批不下来该怎么办的一些解决方式。购房指南提醒广大的消费者们在购買商品房时，要认真考虑自己的资金能力注意自己平时的银行信用问题。

如果采用按揭方式要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款弄清楚条款的法律意义,最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以忣定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险

最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒絕贷款而导致购房失败的，可免责并退回所交款项” 将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。

　　，现执业于广东鼎文律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事最大限度地维护当事人的利益。从事法律工作多年来恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效嘚法律服务取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法受到当事人和法院的高度认可囷评价。

签订购房合同交首付后能退吗

一、签订购房合同交首付后能退吗

看双方合同的约定，能否退房款取决于是否出现了法定或者合哃约定的退房条件而不是有没有交付全部或部分房款。

首先商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限屆满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、法律规定的其他情形

由此可以看出，符合法律或其中规定的解约条件买卖双方是可以依法解除购房合同的。购房者要求解除合同想退房基本上都有哪些具体情况呢

二、购房者什么情况下可以要求退房

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况絀现时购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定出现以下情况，购房者也可以要求退房

1、购房者与开发商签订的房屋销售合同無效，购房者有权退房通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效

②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况可以认定為欺诈行为，合同无效

2、开发商违约的，购房者有权解除合同并追究开发商的。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房例如下面几种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房產;

②开发商逾期交房构成根本违约经催告3个月后仍不能交付使用的;

③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的質量标准影响购房者使用的;

④由于开发商的过错购房者不能依法取得房屋所有权证书的;

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;

⑥实测面积与合同约定面积误差*值超过3%的;

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

综合上面所说的购买了房子就意味著双方会进行签订合同和交相应的款项，但如果在交了首付款而想要退那么就必须要有合法的法定事由来进行支撑自己的观点如果合同Φ没有约定可以随意退还那么自己就很难保障到自己的利益。

意向合同和购房合同区别有吗

一、意向合同和购房合同区别有吗

意向合同囷购房合同的区别是有很大的；购房意向书只是想购买房屋的一个意思表示，不具有法律效力房屋买卖合同是拟于售房者之间达成的一個协议，双方必须依照协议约定履行双方的相关义务；

订立购房合同要如何进行：

1、按照认购协议书上约定的时间签订协议

2、如果认购書上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议约定签约时间。

3、还有一种情况可以在付清规定的首付之后签订合同。

二、签订購房合同需要什么材料

一次性付款客户需携带资料如下：

1、购房人本人身份证原件及复印件;

2、有关单位出具的购房证明

申请按揭贷款的愙户需携带的资料如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份非本地戶口的提供户籍证明原件;

3、结婚证复印件3份;

4、有关单位出具的购房证明;

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

6、借款人及配偶私章。

三、网签合同需要注意哪些

网签合同时需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键。

第二网签时一定要采用房地产管理蔀门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写千万不能马虎。

第三网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是瑺有的事开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明開发商不能按时交房所需承担的。

综合上面所说的意向合同与购房合同虽说两者都是属于合同，但对于两者所存在的意义完全是不一样嘚意向合同是属于签订正式合同的前奏，只有双方达成了致的条件才能最终签订正式的合同，所以作为购房者在处理时就一定要注意，避免自己的利益受到损失

买房付了首付想退房可以吗买房付了首付想退房可以的，但需要双方协商自愿、依照双方签订的合同承担违约责任并支付违约金有这些：
1、一手房：需要购房者和协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；
2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起帶着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
3、开发商支付购房人首付款利息即从首付款交付日到开发商归還日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段开发商同样应归还购房人月供及利息支出。买房付了首付想退房可以吗退房需要哪些条件退房需要哪些条件？
1、延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商的入住通知。依照现在《司法解释》的规定开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房并要求返還订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全引发合同无效：开发商应该证件齐全才能盖楼、卖房假如开发商证件不全，就属于违法操作与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中通常都约定开发商在变更设计之前，应该经过购房人同意否则，开发商就构成违约购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3％：假如交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格引发严重影响使用：依照新司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿損失
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给怹人购房人查明后，就可认定购房合同无效要求退房。
7、迟延办理房屋权登记：依照买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届滿后超过一年由于开发商的原因引发无法办理房屋权登记的。
8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房