农村房屋安全鉴定报告怎样填写
农村房屋安全鉴定报告怎样填写
09-11-13 &匿名提问
按规定可以强制拆除违法建筑。但有时考虑成本效益也有补办相关手续的情况。但是楼主最好拆建房屋之前申请一下怎样申请拆建新房呢？一、农民建房政策：
 根据丽政发〔2005〕15号《丽水市人民政府关于印发丽水市城市规划区外农村村民建房审批管理暂行办法的通知》：农村村民建房应当符合一户只能拥有一处宅基地的规定。在符合村镇建设规划的条件下，提倡原址拆旧房建新房。易地新建住房先拆后建的，优先安排宅基地。易地新建住房先建后拆的，申请建房的农村村民应与村民委员会签订原有住房拆除协议，并在新建房屋结顶后三个月内自行拆除原有住房，退还的旧宅基地由村民委员会收回统筹安排。对因结构等原因无法拆除的，原有住房无偿交由村民委员会统一管理。本村农村村民内部调剂住房后建房的，调剂双方都应当是符合宅基地审批条件的困难户，接受调剂一方原则上不再另行安排宅基地。
 农村村民建房的用地标准，根据其家庭常住农业户口人数，结合原有住房面积进行确定。农村村民家庭常住农业户口人数以公安部门颁发的户口簿中的家庭成员为准。
 （一）建房的宅基地建筑占地面积，按以下标准执行：
 1－3人户，安排不超过75平方米，建房层次不超过3层； 4－5人户，安排不超过90平方米，建房层次不超过3层；6人以上户，安排不超过110平方米，建房层次不超过3层。
 （二）有下列情形之一的，可增加一个人口计算宅基地面积：已婚尚未有子女的；已领取独生子女证的。
 （三）农村村民家庭成员在本村虽无常住户口，但属下列情形之一的，可计算人口安排宅基地面积：
 1．与本村村民结婚3年以上的农业户籍的配偶，但安排建房后其在原户口所在地的户口，不再作为今后安排建房的依据；
 2．配偶为非农业人口且未享受过房改政策（购买房改房、集资房、经济适用房及货币分房，下同）的（该配偶今后不再享受房改政策）；
 3．子女为非农业人口，尚未成家随父母居住，且未享受房改政策的；
 4．原户口所在村的现役军人（不含现役军官）、复转退军人（不含已在外结婚定居人口）；  5．原户口在本村的大中专院校在校学生；
 6．原户口在本村的监狱服刑、劳动教养人员；
 7．法律、法规规定的其他人员。
 二、农村村民新建房审批程序：
 农村村民建房实行计划管理。乡（镇）人民政府、街道办事处应当按照实施土地利用总体规划、村镇规划的要求，于每年第四季度，编制下一年度各行政村的农村村民建房用地需求计划，报丽水市国土资源局莲都区分局审核。丽水市国土资源局莲都区分局根据上级下达的土地利用年度计划和各乡（镇）农村村民建房的实际用地需求，核定各乡（镇）农村村民建房的年度用地计划，报莲都区人民政府同意后组织实施。
 村民委员会负责做好村庄建设规划的编制，负责对农村村民建房户申报的现有住房、家庭成员、户籍关系等情况进行核实并协助提供相关的真实情况；做好农村村民建房涉及的相关土地权属调整工作。
 农村村民建房涉及占用农用地的，根据核定的年度用地计划，由丽水市国土资源局莲都区分局于每年一次性申请办理农用地转用手续，经批准后按户数逐宗依法审批。
 符合村镇建设规划的拆改建可按人口标准办理土地及规划审批手续。
 三、危房修建有关审批程序：
 根据市政府的要求，目前面上不符合村镇建设规划的危房拆改建原则暂停办理，待具体政策出台及与批后管理衔接后再行办理。但经相关部门共同认定为危房的危房拆、改建还是可继续办理审批的。
 审批需提供身份证明、户口证明、土地使用证、平面位置图、建房申请、房屋安全鉴定报告、相关四邻协议等资料（证件为复印件）。符合农居点及村镇建设规划的拆改扩建可免于提供房屋安全鉴定报告。
 危房加固修缮审批需提供身份证明、土地使用证、平面位置图、危房加固修缮申请、房屋安全鉴定报告、相关四邻协议等资料（证件为复印件）。
 危房拆改建及加固修缮申请，由房屋所有权人凭房屋安全鉴定意见向当地村民委员会提出，村民委员会签署意见报乡（镇）政府或街道办事处审核同意。
 城镇居民继承农村祖籍危险房屋，可以向建设规划部门提出申请，按危房加固修缮报批。
 中心城区以外的危房拆、改扩建，由莲都区建设分局办理《建设用地规划许可证》后，报莲都区国土分局审核，并报市国土局办理用地审批手续。市国土局批准后，房屋所有权人持危房拆改建施工图向莲都区建设分局申请办理《建设工程规划许可证》危房加固修缮的，由莲都区建设分局直接办理《建设工程规划许可证》。
 上述危房拆、改扩建及危房加固修缮审批统一由行政审批中心莲都区建设（规划）窗口受理。
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根据有关法律规定，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据，如果宅基地长期闲置，表明使用人已不再需要此地，因此国家或集体有权收回。但通过出让的方式取得城市国有土地的宅基地使用权，在土地使用权出让合同规定的使用年限内国家不得提前收回。您全家人早已到市里居住，如已属城镇非农业户口，何况宅基地所盖的房屋在70年代末已倒塌，那要回来就困难了。
有土地证没,有了这两证要回该没问题
要回该没问题
1可以呀,有土地使用证\房屋产权证\就可以要回.2这是物权,不受诉讼时效的限制.
这多年是多少年啊？原房子是否还在？如果还在，且房产手续并未发生变更，可以主张占用人员腾房。
农村的宅基地所有权是村集体，村民只有使用权，如果空闲宅基长期闲置不用，村集体可以将它划给需要的人。但宅基上面的房屋是私有财产。你家的房屋如果在的话，别人是不能占有的，如果占有了，你可以起诉。如果是空闲宅基且被村里依法收回的话，就不能再要了。
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农村老房子过户需要什么手续？
农村老房子过户需要什么手续？
阅读：7185次
摘要：继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。接下来小编为您揭晓农村老房子过户需要办理的手续。
农村老房子过户需要什么手续
问：我是农村的，以前家里房子只有集体土地建设用地使用证和村镇宅基地使用证，证书上是父亲的名字，现在要过户在我的民下，需要什么手续？
答：根据&中华人民共和国土地管理法&的有关规定,农民居住房屋所占土地属集体所有，农民只有使用权。
1，宅基地使用权.由县级以上人民政府颁发&集体土地使用证&,各省都根据实际情况制定了自己的管理办法.基本条件是年满十八周岁的农村青年可以在本村内申请一处宅基地.农民一户只能有一处宅基地。
2，所以你所称的过户是没有必要的，因为虽然土地使用权证上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你这户所有的人，都是使用人，即是有人迁出等原因，只要该户有一人存在，都享有全部的权利。记住不要用城市国有土地的产权登记的相关规定去适用农村宅基地的法律规定。
3，综上所述，您无法办理过户，但是可以继承。
农村房产继承法律依据:
第一， 关于农村房屋继承
继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产，法律对于继承人继承农村房屋无限制，故农村宅基地上建设的房屋可以由城市户口的继承人继承。实践中，公证书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。
第二，关于宅基地使用权的继承
主流观点认为，宅基地使用权的取得具有无偿性，身份性，流转的限制性，且宅基地使用权以户为单位分配，所以，宅基地使用权不可以继承。《确定土地所有权和使用权的若干规定》(国土资源部1995年5月颁布)第四十九条：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。依据此规定，宅基地上建设的房屋所有权因继承而转移后，继承人当然取得宅基地使用权，这也符合我国房地一体的立法原则。
如何办理农村房产宅基地继承:
一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额存在争议，无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉，根据法院民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。
另一种是继承人之间对遗产继承权及继承份额协商一致，继承人应当共同到不动产(房屋)所在地公证机构办理继承公证。
如何办理农村房屋继承公证:
先要区别所继承的农村房屋是家庭共有还是夫妻共有，再要看是原始取得还是继受取得。申请人除了向公证处提交集体土地使用证外，申请人还要向公证处提供建房审批表。所有继承人应当共同向公证处提出申请。根据我国继承法，第一顺序继承人是父母、配偶、子女。此外还要向公证处提供村(居)关于被继承人的死亡、亲属关系证明、房屋现状照片等。依据不同的继承情况，公证处还会要求申请人提供其他证明材料。
请人申请办理农村房屋继承，最好由宅基地所在村的农村户口继承人继承比较合适，在变更登记宅基地使用证时符合政策规定。如果是非宅基地所在村的继承人继承，土地使用证虽可变更登记至继承人名下，但今后申请不符合审批条件的就无法批准。因为目前宅基地只允许本村民组织成员使用，一旦房屋拆除后，土地使用权由集体收回。
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