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&房产五证指那五证?查询五证齐全的方法看这!
房产五证指那五证?查询五证齐全的方法看这!
来源：房天下 &&发布时间：
购房者准备购房签订购房合同时，务必查验开发商的“安全许可证”，俗称开发商的“五证””那么，买房时如何查询开发商的“五证”呢?房产“五证”又是指的那“五证”?
开发商为何要办“五证” 房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。 房产五证指那“五证”?
1．国有土地使用证
2．建设用地规划许可证
3．建设工程规划许可证
4．建设工程开工证
5．商品房预售许可证 其中，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。
如果是预售商品房，开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。 怎么查询“五证” 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就好。 另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，说明这房子是五证不全的。 说说查询五证是否齐全的具体方法。 第1，&官网查询
有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易核心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。 第2，&相关部门咨询
如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。 第三，&银行询问 “五证”
不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
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郑州女子购买五证齐全房却不能网签　竟是房产被查封
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核心提示：女子购买了“海港城”项目的一套房产，但项目早在2016年就被查封了两块土地证，近日又被查封了部分房产的预售证，她购买的房子也在其中。
近日，家住惠济区的赵女士向河南商报陪办君反映，自己今年2月份在惠济区购买了“海港城”项目的一套房产，但5月份却得知，项目早在2016年就被查封了两块土地证，近日又被查封了部分房产的预售证，涉及300多套房产，她购买的房子也在其中。
这究竟是怎么回事?
“冷风”袭来&所购房产被查封 购房者们“蒙圈”了
站在位于惠济区新城路与清华园路交会处的“海港城”(现改为三好教育城)售楼部门前，看着玻璃门上张贴的几张查封公告，赵女士蒙了。
其中，一张来自于郑州市惠济区新城街道办事处日的公告显示：
“海港城”项目的两块土地因民事诉讼于日被法院查封，因刑事诉讼于日被公安机关查封。
土地查封将直接影响商品房买卖合同网签备案和不动产权证书如期办理，请广大购房群众理性、谨慎对待。
——郑州市惠济区新城街道办事处
而另一张来自郑州市公安局长兴路分局日的查封公告显示：“海港城”项目1号楼、2号楼、6号楼、12号楼、13号楼的房屋预售证也被长兴路分局于日查封，5栋楼共涉及300多套房产，而赵女士所购房产正在其列。
她说，这犹如一场晴天霹雳。“既然2016年就被查封了土地，为啥2018年还能卖给我们房子?”
追忆数月前&昔日五证齐全的楼盘，怎会如此?
通过网上查询得知，”海港城”项目属于商业类型，由郑州世贸置业有限公司开发。赵女士告诉河南商报陪办君，项目内还建有写字楼和公寓。项目位置优越，位于惠济区新城路与清华园路交会处，车流不息，南侧就是惠济区政府和古树苑公园，人流如织。
赵女士回忆说，就在2月初，当她来到售楼部看房时，置业顾问还说项目五证齐全，用不了多久就能交房了。
于是赵女士以约7000元/㎡的单价，购买了一套建筑面积约30㎡的房屋，并缴纳了约10万元的认购金，但是当时只签了认购协议，并未网签。“我问为啥不能网签，他们说没联系好银行。说等到5月就可以了，结果等来了这个公告。”
河南商报陪办君经过了解，因为购房时售楼部工作人员称，付的购房款越多，优惠也就越多。所以一些购房者直接缴纳了80万到100多万元不等的购房全款。
一位自称是外地购房者的老先生说：“我是抵押了自己的房子，拿80多万全款买的这边的商铺做生意，现在被查封了，家里人都急坏了。”
提心吊胆&房子出了“风险”，能不能退钱?
项目两块土地2016年就被查封，为什么2018年还在卖房子?为什么在这个时候贴出查封公告?已经交出去的钱还能不能退?
带着这些疑问，河南商报陪办君以购房者身份跟着赵女士来到海港城的售楼部，一位工作人员称，项目烂尾是不可能的，现在房子暂时不让卖了，如果购房者想退款的话，至少要等到解封以后。“你想退可以退，不想退的话，解封后直接签合同就行了。”
接着，河南商报陪办君来到新城街道办事处，了解到“海港城”项目最开始是由郑州世贸置业有限公司开发，中间停工一段时间后，由蓝城雅园(音)接手。至于为何在这个时候贴出查封公告，工作人员称，接到上级通知才贴的。
陪办君通过查询企业信息得知，郑州世贸置业有限公司在2017年3月份新增了一位股东，即河南蓝城雅园养老产业开发有限公司，现如今占股最大。
随后，赵女士等购房者来到”海港城”售楼部后面的一个办公地点，两位自称是蓝城雅园方的工作人员解答购房者们的疑惑，河南商报陪办君以购房者身份参与旁听。
对方负责“海港城”项目的相关工作人员称，蓝城雅园目前是“海港城”项目的大股东，现在之所以把“海港城”项目的预售证查封，主要是因为在跟之前的开发商进行资产清算，因为之前的开发商涉及一些集资的客户。“现在为了保护大家的利益，只是暂时停止销售了，工程还一如既往地往前走。”
对方称，如果真不放心，下周二(29日)将把项目销售叫过来，跟购房者们当众解释。
周二，“海港城”相关负责人能否给购房者们一个满意的答复?陪办君将继续关注。(记者 陈媛媛 文/图)
原标题：女子买五证齐全的房子却不能网签 原是房产被查封
&[CAHTAG17;34]
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责任编辑：朱宝君
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&11月郑州五证齐全近日5盘 维权不易买房要慎重
11月郑州五证齐全近日5盘 维权不易买房要慎重
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
等着交房的小刘最近喜忧参半：喜的是2013年他在郑州买了一套房终于快交房了！忧的是到现在这个楼盘还五证不全，以后办房产证就难了！这可把小刘急坏了，没想到买个五证不全的楼盘后期会这么麻烦！其实，置业者购买五证不全的楼盘，房产证或不能如期办理只是其危害之一！下面小编就来给大家总结一下，购买五证不全楼盘的几个严重的后果。&后果一：不能办理贷款五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定，开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷，同时只有五证齐全，银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房，而银行不予办理时，开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案，其共同的特点就是利率高，一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时，却已经抽身不得。后果二：签订的购房合同无效法律人士表示，销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易核心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。后果三：购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空房屋属于不动产，实行登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失！但是买卖合同受到合同法的保护，一方可以选择解除合同或者确认合同无效。原来买五证不全的楼盘有这么严重的后果。那么郑州有哪些楼盘五证齐全？今天小编就为大家带来11月新获预售证楼的5盘，给各位买房提供参考！(价格动态户型图论坛装修案例) 预售许可证号：【2015】郑房预售字（3645）号发证日期 ： 楼号： 4-A10 入住时间：预计2016年底三期交房 价格：均价8900元/平方米 动态：城开绿园四期93平米两房前期咨询中，预计均价6700元/平。三期只剩89平米两房在售，均价为8900元/平。优惠折扣：按揭99折，全款97折，首付10万起
东润泰和苑预售许可证号： 【2015】郑房预售字（3646）号 发证日期 价格：均价16000元/平方米 优惠折扣：90平以下交2万抵5万，210平以下交2万抵10万 预售许可证号： 【2015】郑房预售字（3640）号 发证日期
楼号：B区1/B区2 预售许可证号： 【2015】郑房预售字（3639）号 发证日期
楼号：1/2/3/5/6/7预售许可证号： 【2015】郑房预售字（3644）号 发证日期 楼号：&1/2/6 &鹏翔商业核心(价格动态户型图论坛装修案例) 预售许可证号： 【2015】郑房预售字（3642）号 发证日期
楼号：1#/2#/6#/12#/13#价格：待定 动态：鹏翔商业核心前期咨询中，具体推出时间待定。项目包括5栋公寓，3栋写字楼，7栋商业。
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按Ctrl+Enter发送京科o龙湾——林州最好的学区房
买房是人生中的一件大事，不是随便乱入的。要知道买房算得上是最为重大的经济行为，买房更是许多人一辈子的积蓄，但是房子这个商品又是不能退的，如果买了不满意，到时候只有悔青肠子。但是林州那里的房子比较好，林州那里的房子才值得去买呢。有人会说周边学校、房子地段、价格、周边交通等等，但是毫无疑问学区房绝对是大家都认可的好房子。但究竟什么样的房子才算是学区房呢？
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