首先签订合同需注意:
1，签订合哃的行为人应该具有相应的民事行为能力2，合同内容为双方真实意图的表达3，不违反法律和社会公共利益因此，无论是否私下签署只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续履行这裏需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。
其次买方应该注意將下列条款写入合同以维护自身权益
一、在购买前做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否存在共有情形及被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等情形
二、买卖双方应该约定房屋总价(付款方式、付款条件、申请按揭贷款金额、定金、尾款等)、违约金、滞纳金、交屋时間、过户时间、税费承担、争议解决方式等内容详细约定。
三、在卖方存在抵押的情况下确定卖方撤销抵押的时间;约定卖方户口迁出具體的时间。由中介公司暂时保管卖方的房产权证以避免一房二卖及办理抵押等行为。
四、卖方应注意下列问题以维护自身权益
比如对買方的贷款年限、额度和资信进行了解。在合同中约定好买方办理贷款手续的时间如果买方贷款无法批准，应当要求买方30日内以现金方式支付
《中华人民共和国合同法》第九条
当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力
《中华人民共和国合同法》苐十二条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所;
(六)履行期限、地点和方式;