70年到期后，我们的房子会被收走吗？70年到期后，我们的房子会被收走吗？万贝金融百家号　　对中国人来说，房子虽然不是个人的全部，但起码也算是家庭的一大部，如果你“夺”走了他们的房子，他们会跟你“玩命”！　　在今年四月份，温州一部分市民，他们正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，据说要缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金？　　举个例子：按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天，这套房子评估下来值180万，如果你要续期，那就得交60万…　　消息在全国传开，很多人才意识到自己住的房子是有“租期”的。我国法津规定，土地是国家的，居民从国家获得土地，租期一般是：住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。　　换句话，开发商取得土地使用证之日算起，40年、50年、70年后，你的房子土地使用权自动到期，而你拥有的仅仅剩下土地上面的建筑物，但是这时候你的土地都没有了，留下的这些房屋又有何用？　　针对温州当地住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部的回复是：产权自动续期不收费。但是他们也没忘了说这只是一个临时性的、过渡性的办法，真正的方案出台后这个办法将会被作废。　　也就是说，《办法》并没有真正解决70年产权问题！而是采用“拖”的办法。70年到期后，你的房产到底该如何处置？　　对于这个问题学术上一直都讨论得很多，但是一直都没有一个很明确的说法，按照日通过的《物权法》明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　所以按照这个法律，可以明确的是，家里的房子到期后，是可以续期，不会出现“到期家无”的现象，但是其中最有争议的是所谓的“自动续期”到底是免费的续期，还是重新征收“土地出让金”后的续期？如果是后者，那么民众在用终其一生的收入购置房产之后，还要在70年到期后重新交纳土地出让金，这显然不会被大多数人所接受。处理好这些问题需要平衡好国家财产、私有财产之间的关系，但是这些问题国际上并没有太多效仿的经验，唯一可以借鉴的是中国香港的一般做法。　　和内地一样，香港的土地所有权并非私人所用，除了位于中环的圣约翰大教堂是唯一私人拥有的土地外，其他全部由香港政府所拥有，香港的土地契约中永久批地的契约批期50年。对于土地到期问题香港采用的是自动续期处理，每年需要象征性地缴纳房产年租金的1.5‰的费用，这个费用并不高，消除了社会对土地到期后使用权丧失的忧虑，同时也体现了香港土地政府所有的性质。　　万贝贷小编认为，香港的“土地使用权到期处理办法”，对内地来说是有很大的借鉴意见的，对内地来说，70年使用权到期后，房产未来无非是三种命运：第一是国家直接收回土地，同时给予土地使用人一些补偿。第二是延长土地使用年限，把现在的住宅土地使用年限从70年延长到100年（及以上），或者直接实行土地私用制，即由国家土地所有制变为私用制。第三是土地自动续期，一次性征收或者按年征收一定的费用。　　对于第一容易引发社会不安和动荡；对于第二牵扯面太广，不仅要涉及修改宪法，还会涉及中国与地方间的权力划分，可行性也不大。而对于第三我国法津早有规定，自动续期，所以未来内地采用香港的“土地使用权到期处理办法”可能性更大，但不会全部照搬香港的模式，未来土地的到期处理办法我的预测是这样：　　1、70年土地到期后自动续期，一次性征收少额费用或按年征收少量租金的可能性大。这有利于维护土地国家的性质，又有利于减轻民众负担。　　2、对于妨碍拆迁和国家大型基建涉及的地块，国家可能会不给予续期，但会给予一定的补偿以及适当安置便利。　　3、采用“物业税”替代“房地产税”对房屋和土地进行征税。现在面对日益膨胀的高房价，社会上对征收房地产税的呼声也越来越高，但是按照房地产税的定义，它是对土地和房屋征收的一种税，而另一方面现在的土地又属于国家所有，国家对国家征税，显然是自相矛盾，而物业税则不同，物业税主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，土地是国家，那么我们就是承租人，采用“物业税”模式就避免了“国家对国家征税”的问题，从法律上是可行的，事实上香港实行的也是物业税模式。温馨提示：关注万贝金融，了解更多投资理财知识和技巧万贝贷在这里，你能第一时间获得投资理财的最新最全的消息，P2P网贷，证券，基金，期货等等，万贝金融，助你玩转投资理财！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。万贝金融百家号最近更新：简介:万贝贷—万贝金融旗下稳健收益理财平台作者最新文章相关文章已被1人收藏
&想问下商住两用房的40年土地使用权到期后怎么办？
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想问下商住两用房的40年土地使用权到期后怎么办？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
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40年后弄几岁了？
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nqs888[nqs888]
40年后弄几岁了？
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缥缈[laotiger]
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目前没政策
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彩票预测专家
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风月宝鉴[anririn]
啥意思？？？？
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和几年没关系，70年的也一样，房子是你的，土地是郭嘉租给你的，为期40年，到期后自动续租，续租租金多少目前郭嘉没有明文规定，买老公房的风险就在这里，就怕万一租金高的吓人，但从社会稳定角度出发应该不会太贵
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20岁时发现自己是穷二代，所以励志30岁时做到平民，40岁时做到富一代
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香港新界九龙就是租了99年的，150年的，，所以中方有底气在之后收回来，契约精神英方还是要认的。实在说，97年到期后在九龙半岛有条界限街，街以北按南京条约到期为限补地价，在其地上盖的楼每年交几百至几千的地价税，按楼的占地面积，容积率，现时级差租值 来缴纳。还有差响，那是Hk gov 收得管理使费。
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...10楼...
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商用地到期后，国家收回，重新出让金的方式价高者得
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...11楼...
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在九龙半岛界限街以南包括整个香港岛，根据当时签的条约是999年租用的，也就是相当永续租用，在那边的楼就不用收取地租，只收Gov差响，所以港岛的楼价普遍高于九龙新街也是有道理，至少每年少交那么些地租，再把其剩余的年数折现到房价里还是有其价值。
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...12楼...
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很多50年代的房子70年快到了 你可以去问问呀
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世人笑无特疯癫，我笑世宁看伐穿
...13楼...
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内容摘要最近两天，温州土地使用权到期的消息满天飞，引发了公众的普遍关注。很多人据此认为，最担心的终究还是来了。最近两天，温州土地使用权到期的消息满天飞，引发了公众的普遍关注。很多人据此认为，最担心的终究还是来了。温州当初的务实造成了今天的尴尬1990年，国务院针对当时突出的城镇国有土地使用权出让问题出台了《条例》，核心内容是国家作为土地所有者，可以向土地使用者出让土地使用权，其中居住用地出让最高年限为70年，这也是70年产权的最早由来。在《条例》颁布后，温州如同其他城市一样开始实施国有土地使用权出让工作。但温州市政府很谨慎也很务实：把最高70年年限调整为20年到70年，土地出让金根据年限分类缴纳。当时的务实很快造就了今天的尴尬：温州比其他城市都更早的迎来了土地年限到期的问题。本来并不尴尬，但中央不给明示，法律没有依据，到期的土地该怎么处理呢？事实上，早在很多年前，关于土地使用年限到期的问题就摆在了中央最高层的面前。不过，谁都不愿意触动这个极为敏感的议题，于是就这么悬而未决了许多年。期间，中央曾出台过《物权法》，然而在修订法律时，也是刻意回避了土地到期的难题，只是非常模糊的规定：住宅建设用地使用权届满的，自动续期。续期有偿还是无偿？依据什么标准缴费？可以续期多久？所有的疑难都回避了。效仿香港，深圳已有到期先例在世界上的绝大多数国家，尤其是西方国家，土地都属于私有产权，而非国有和集体产，之所以有土地出让年限之说，还要从一个故事开始讲起。早在温州之前，土地使用年限即起源于深圳，而深圳又效仿的香港，而香港之所以创造了土地使用年限是因为彼时的香港面临着政治归属的议题。香港回归，本质上来讲就是个土地出让年限到期的问题。香港的回归表明，英国购买香港的土地使用权到期后，中国进行了无偿的收回。而深圳也很聪明的领会了这一点：2011年，深圳南山区金桃园大厦一期业主被政府告知，大厦土地出让年限期满后政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权，地块上的建筑及其他附着物也由政府无偿取得，而这件事也被看做出是商品房到期被收回的首个案例。而在实际执行过程中，深圳市政府又采用了柔性的处置方式：到期的物业自动续期，补交地价即可延长土地使用年限。事实上，深圳已经面临了大量物业到达年限或即将到达年限，均是采用补交地价延长土地使用年限的方式进行的。深圳模式，或引发大量的土地后遗症深圳市政府的尝试为中央提供了一个土地使用权到期的解决思路，但这个思路却会导致一系列严重的问题：住宅用地和商办用地等本来有着不同的土地出让年限，但现在意义不大了，就连所谓的70年产权意义也不大了。住宅用地开发的住宅和商办用地开发的公寓之间怎么厘定也成了问题。当土地出让年限自动续期时，土地使用权使用权和土地所有权的事实差距已经不大。不同产品类型的土地使用权大小不一，别墅和高层之间对土地的占用也有着天壤之别，厘定之间的差异又是个问题。当然，问题还远不止这些。土地出让年限我们从香港学来，或许我们也应该学的更彻底些：香港规定土地使用权到期后，没有续期权利的土地，经横幅统一可再续期50年，且无须缴纳一次性地价，每年只需缴纳应课饷租值3%的年租金（李宗苗）。但显然地方政府并不愿意这样做，也不敢这么做。因为这样不仅会触及到地方政府的税收问题，也牵扯到土地姓私还是姓社的敏感话题。据说早在《物权法》制定之时，就有专家提出这样的方案，但引发很大争议，最终的结果就是搁置争议，等待后人来解决。现在问题来了，后人真能解决么？小田忽然想起了小产权房的话题，做后人真累！后人复后人，后人待何时？难题留后人，房事必蹉跎。
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...14楼...
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穷二代[crazybaobao]
和几年没关系，70年的也一样，房子是你的，土地是郭嘉租给你的，为期40年，到期后自动续租，续租租金多少目前郭嘉没有明文规定，买老公房的风险就在这里，就怕万一租金高的吓人，但从社会稳定角度出发应该不会太贵
自动续期只针对住宅
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不要有分别心
...16楼...
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穷二代[crazybaobao]
和几年没关系，70年的也一样，房子是你的，土地是郭嘉租给你的，为期40年，到期后自动续租，续租租金多少目前郭嘉没有明文规定，买老公房的风险就在这里，就怕万一租金高的吓人，但从社会稳定角度出发应该不会太贵
量地官[sh310]
自动续期只针对住宅
有规定商住两用不能续或者要拍卖？
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20岁时发现自己是穷二代，所以励志30岁时做到平民，40岁时做到富一代
...17楼...
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卷铺盖滚蛋啊
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...18楼...
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补交出让金
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...19楼...
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...20楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
想问下商住两用房的40年土地使用权到期后怎么办？
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“香港土地出让模式”是如何处理“续期”的？
提要：在内地一直被争议的土地出让制度，70年产权，这些规矩实际上都是抄袭的香港模式，国内的土地出让制度在很大程度上是借鉴香港的官地批租制度。那么既然借鉴了香港的土地出让制度，在产权到期后，香港是怎么解决的呢？　　在内地一直被争议的出让制度，70年产权，这些规矩实际上都是抄袭的香港模式，国内的土地出让制度在很大程度上是借鉴香港的官地批租制度。那么既然借鉴了香港的土地出让制度，在产权到期后，香港是怎么解决的呢？　　先看一下国内的法规：　　2007年10月通过的《物权法》的规定是：　　第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。　　2007年8月通过的《城市管理法》的规定是：　　第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。 经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　　法律写的是土地使用权到期，自动续期，应该提前申请，而且应该交钱。但是应该交多少钱，没说。　　那么国内目前发生这种情况如何做的？凤凰财经披露了五个案例，各地政府续期缴费的法律依据都是《城市房地产管理法》，而不是物权法。其中青岛、深圳和温州政府至少都认为土地期满续期是有偿的。深圳、青岛续期收费依据是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块，而温州执行的是“评估地价”，就是同类型的土地公开出让的价格大概是多少钱，续期费用远超深圳、青岛。　　那么香港是如何做的？　　先看一下香港的法规：　　香港的到期土地续期处理主要由《政府租契条例》、《新世界土地契约(续期)条例》。　　法规处理方式：　　处理方式是土地自动续期，期限同上一次土地批租年限。　　续期不需补交地价，仅需每年缴纳新地税，标准为年度差饷的3%。　　差饷国内很多人没听过，实际上就是房产税。差饷的正式名称是地税或土地税(Rates, Land Rates)，是间接税的一种，差饷是香港对地税的说法，金额主要按土地价值、房产价值或物业租值根据一个比例作为计算，由政府向房屋或土地的拥有者征收。　　按照法律，差饷为房产年度总租金的5%，依此换算，续期土地业主的年应缴新地税是差饷的3%，3%*5%=房产年租金的千分之1.5，即1.5‰。国内房租一般是房价总价的5-8%左右，也就是房租收益率。那么实际上土地续期费用就是房价的，1.5‰*8%=万分之1.2左右，一个100万的房子，一年交个100多，只是象征性的。因为未来内地房产税也是会收的，也会按照房地产总值一个比例征收，所以若高额征收续期费则属于双重收费。　　负责征收和估值的差饷的，香港有个专门的部门——差饷物业估价署。该署会根据同区类似物业估价期间租金的市价，按照物业的面积、位置、设施、完工素质及管理水平等调算。然后再将租金乘以差饷征收率计算应缴税款，一般的征收率为5%。　　所以国内房屋产权陆续到期，不交钱续期是不可能的。但是交多少钱？按照香港模式，交的钱可不是按照土地出让费来算的，而是按照租金乘以一个比例每年都交，相当于房产价值万分之一左右，大多数人完全可以承受。国内房产价值暴增，如果按照土地出让的标准来征收，对于普通老百姓就是一次灾难，所以既然我们抄袭了香港模式，就请抄袭到底吧。&延伸阅读
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我要说两句
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。近期，温州民用住宅20年年限届满续费的消息引发社会舆论关注。针对土地使用权续期问题，目前中国大陆并无出台可实际操作的相关。暂时无解的情况下，不妨看看我国港台地区是如何处理这一问题的。
香港年续期费为年度房屋租金的0.15%
中国大陆的土地使用权制度主要借鉴自香港的官地批租制度，因此香港土地使用权续期处理方式也可供参考。香港的土地使用权出让合同分为可续期与不可续期两种，大部分可续期，工多为不可续期。
香港的《政府租契条例》和《新界土地地契（续期）条例》对土地使用权续租做了规定。土地使用权到期后，香港政府赋予使用权人自动续期的权利，续期与批租的期限相同，如50年，每年需缴纳新地税。《政府租契条例》第40章里规定：&根据新政府租契而应缴付的新地税，其款额须为相等于根据新政府租契持有地段或分段的应课差饷租值百分之三的款额。&
差饷即房产税，香港目前的差饷为年度房屋总租金的5%，也就是说，每年应缴纳的土地使用权续期费为年度房屋租金的0.15%。
台湾不续期土地人补偿地上权人
中国台湾对土地使用权续期的处理法规集中在台湾民法第三章地上权中。台湾的地上权，指的是为建造房屋、隧道、沟渠等工作物及培植竹林树木而使用他人土地的权利。也就是说，地上定着物与其依附的土地是两个完全独立的客体，二者可以单独存在。地上权大都以50年为期，期满后可续期一次。台湾民法第840条规定，&地上权人之工作物为建筑物者，如地上权因存续期间届满而消灭，土地所有人，应按该建筑物之时价为补偿。但契约另有订定者，从其订定。土地所有人，于地上权存续期间届满前，得请求地上权人，于建筑物可得使用之期限内，延长地上权之期间。地上权人拒绝延长者，不得请求前项之补偿。&
也就是说，如果地上权到期时双方未达成续期协议，建筑物归人但要补偿地上权人，如果土地所有权人要求续期，地上权人拒绝续期那他就不再享有赔偿。
无偿续期或会突破&土地国有&红线
对于&温州20年土地使用权年限届满续期费用为房价的三分之一&的新闻，大众惊呼高额续费的同时（据温州市国土局相关人士表示，该续费标准有误），也对20年的使用期感到疑惑，不是70年吗？原来，在上世纪90年代，为放活市场促进经济增长，温州市政府在在不超过居住用地最高年限七十年的前提下，按二十年到七十年分档，由受让方自行选择办理出让手续，并交纳相应的额。
我国《物权法》第149条规定：&住宅使用权期间届满的，自动续期&，但并没有表明该如何续期，有偿还是无偿？续期的长短和次数。所以，目前，这项规定并不具备可操作性。
香港和台湾对土地使用权续期的处理提供了不同的模式，一种是有偿续期，一种是国家收回房屋并给予补偿。两者相较，社会大众对后一种明显更难接受。为什么是有偿续期方式呢，我国为国家所有，如无偿续期，或许将突破&土地国有&这条红线。因此，问题的核心在于，如何确定土地使用权续期金标准。
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