绿地拾野川启动全城谢客
豪礼特斯拉专车驾到
[摘要] 短短三周，绿地拾野川已接收到近20000位VIP客户的诚意登记！
什么？全城谢客！全城！
4月初始，广佛闹市纷纷掀起一股&回归田园，追求自我，重拾生活野趣&的热潮，一座座集流水、芦苇、竹屋于一体的展厅，有别于大城市冷冰冰的钢筋水泥，这，就是拾野川给广大群众的第一印象。
Step1：3周2万人！绿地拾野川全城谢客启程
见多了城市里的shoppingmall大型综合体，规矩、便利、干净，但却缺少一丝丝自然，生命之始的气息，一座集&自然、教育、温泉、农耕&于一体的自带回归自然、生态度假享受小镇的出现瞬间吸引广佛群众的眼球，项目巡展点开启仅短短三周，绿地拾野川已接收到近20000位VIP客户的诚意登记。
这座谜一样又令人神往的小镇将在5月启动全城谢客活动，一来让客户们更加深入的了解到拾野川，二来拾野川更加了解客户的居住生活需求，更重要的是，让准业主们在小镇正式亮相之前便可享受到项目真切的服务。
Step2：绿地拾野川＆特斯拉豪车＋豪礼！
在一个阳光明媚的午后，绿地拾野川项目团队搭乘特斯拉专座来到您的家门前，并送上绿地拾野川特制的专属豪礼，在礼包中含有绿地拾野川针对项目设计理念、规划效果、团队实力，花费上百万打造的《MAO的南越古巷规划》、《加拿大AKISTICS团队的全区规划》两本展示册；绿地定制龙米；拾野川主题民宿8折折扣券；自然教育课程体验券等。
在绿地拾野川，项目自身拥有自己的农场农田，业主可亲自种植粮食蔬菜，特此，本次的专属豪礼中含有拾野川与龙米合作定制的黑龙江五常大米，让准业主们吃上绿色放心好米。黑龙江五常大米素有&贡米&、&米中爱马仕&之称，为我国认证的绿色有机食品，市场价格超20元／斤。
此外，本次送上的豪礼中还含有拾野川主题民宿8折折扣券以及价值4800元的，由拾野川与云南当地学校共同定制的自然学校教育课程体验券（两天一夜），让孩子们走出高楼密布的大城市，不是通过照片，录像，而是真实的体验自然，亲近自然，从而引发孩子们的对生命、土地的敬畏之情。
Step3：走心对话&&日本M．A．O．＆加拿大EK造珠三角最美小镇
作为绿地香港献礼华南首秀，从《MAO的南越古巷规划》、《加拿大EKISTICS团队的全区规划》两本展示册中可以看出，绿地香港致力于以全国最优秀小镇项目为参考，把绿地拾野川打造成珠三角最美小镇。
项目特邀「M．A．O．一级建筑士事务所」创始人毛厚德主领设计打造。我们所熟知的世界著名的日本东京迪士尼海洋，我国被誉为世界级禅意旅居度假目的地的无锡灵山拈花湾同样出自毛厚德之手。
针对绿地拾野川自身，毛大师在拈花湾禅意风格基础上，结合岭南本土特色设计出小镇业态的2．0升级版，打造&自然、教育、温泉、农耕、小镇&五大icon，小镇中还规划有自然学校、自然拓展基地、文创小镇、自然农场、有机食堂等。
加拿大EKISTICS设计公司是加拿大最著名的设计公司之一，擅长低密度园区的规划设计，如借助皂幕山天然地势而立的绿地拾野川。我国著名的北京温哥华森林、上海枫泾新镇、重庆海棠晓月&蓝滨城、成都龙湖&长桥郡等均由EK团队所打造。
拾野川小镇的1200亩全景区规划由加拿大EK团队全权负责，最后在小镇里将呈现出七岛、三潭、一镇、一川，犹如一被川流围合而立的世外桃源。
这些从项目案名中&拾野川&三个字已初见雏形，不是单纯的置身原始大山里，而是架起一座从城市过度到自然的桥梁，&拾回原野童趣，置身流川之中&。
借着全城谢客的机会，拾野川项目团队将与准业主们面对面交流，更进一步的了解业主们的居住需求以及对小镇的规划向往，以便小镇日后能最大限度的为业主们呈现&回归、归家&的居住体验。
400-890-0000&转&861574
价格：待定
优惠：待定
楼盘地址：高明更合镇金谷塱公交站旁
400-890-0000 转 861574
动态：拾野川跨界举办广佛两地全城生活方式巡展，以实践的名义，解读生活方式的变迁与趋势。目前已开放南海万达广场、番禺万达广场、大良吉之岛及百花广场四个展点，并将于4月17日开放金沙洲卜蜂莲花展点。
物业地址：佛山高明更合镇金谷塱公交站旁
[普通住宅,叠拼]
价格：待定
楼盘地址：高明更合镇金谷塱公交站旁
400-890-0000 转 861574
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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绿地?拾野川楼盘动态
【绿地?拾野川】美好生活跨界巡展
10:39:12&&
　　拾野川跨界举办广佛两地全城生活方式巡展，希望以举办这种新奇独特的生活艺术展的形式向人们传递美好生活的理念。目前已开放金沙洲万达、海珠乐峰广场和高明中港广场等三个展点，并将于5月10日开放太阳新天地、番禺梦乐城永旺等两个展点。　　项目预计6月初开放示范区，欢迎大家前来参观了解。　　楼盘地址：佛山市高明区更合镇金谷i公交站旁　　电话：88
绿地?拾野川楼盘相册
楼盘价格：均价待定
物业类型：住宅,别墅
所属商圈：佛山高明区
楼盘位置：佛山市高明区更合镇金谷i公交站旁
开发商：绿地香港控股有限公司
咨询电话：
同价位楼盘工业用地如何进行房地产开发_百度知道
工业用地如何进行房地产开发
我有一块工业用地面积710平方米，土地状态是出让（2022年到期），如果我想把这块地做成商住两用的一个微型楼盘，我的基本想法是，第一，进行调规，到规划局把土地用途转为住宅建设用地（这个用途对么？），第二、挂靠一个房地产开发商，以他的名义进行房地产开...
我有更好的答案
　　目前社会上很多企业用工业性质用地进行房地产开发，并公开进行销售，这类性质的房地产开发存在着较大的法律风险。　　一． 违法改变了土地用途，所建的住宅属非法建筑。　　《土地管理法》第四条规定“国家实行土地用途管制制度，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。”　　《工业项目建设用地控制指标》第四条明确规定“严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。”　　《城市房地产管理法》第十八条规定“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。　　国家实行土地用途管制制度，严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅。改变土地用途必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，并按程序办理相关手续。未经相关程序变更土地用途建设住宅的行为属于违法行为。在工业用地上建设和销售的住宅属于违法建筑。　　二．
工业用地进行商品房开发对开发商法律风险　　（一）交还土地使用权　　《土地管理法》 第八十条规定“依法收回国有土地使用权，当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。”《城市房地产管理法》第十七条也有类似规定。　　2000年6月联建公司以竞标方式获得某市国土资源局某宗地，《出让合同》约定出让宗地用途为工业用地。在土地依约转让后，联建公司在开发建设中，未经国土局同意，擅自将工业用地改为商业用地进行房地产开发。国土局发现后要求联建公司依据合同约定的用途使用土地，联建公司对国土局的要求未予理睬。随后国土局向某市中级人民法院提起诉讼，要求解除合同，收回国有土地使用权。法院审理认为：联建公司在《出让合同》履行过程中，事先未经国土局同意，事后也未经国土局追认擅自改变土地用途，是违约行为，判决：解除《出让合同》，国土局返还联建公司缴纳的出让金，并支付联建公司的开发建设支出；联建公司承担违约责任，支付违约金，返还土地使用权。　　从上述法律规定及部分开发商的教训，开发商不按照批准的用途使用国有土地，可能面临土地被收回的法律风险。
楼上办法不知道可不可以拆分产权，销售也是问题。如果是裙楼，需要网点占地面积的“其他商业营地”。如果是普通板楼，1楼网点或车库只需要办理“城镇居住用地”先做可研，环评，光评，立项，规划，等等（最好让开发商去跑，很麻烦）。出让，置换，合作等模式出让最贵，缴纳土地出让金跟地价没什么关系，看你的地是几类地，国家按类别收取出让金。置换（看当地政策），可以形成书面材料，用另外的地跟你换（换不换是另一回事了，但要有书面材料），或建设后的房屋换。合作（无费用，但门路要硬），形成书面材料，委托开发商进行开发（什么职工楼，集资房之类的）
我有几个问题：第一，你上面说的几个办法都是不是在土地用途更改后才能实施？第二、所谓置换是同谁的地块进行置换（政府还是其他人的），到那个部门进行置换（规划局还是国土局或是其他政府部门）？第三、合作委托开发商建房后的楼盘是否能够进行销售，如果是合作需要哪些部门来审批，审批的内容都有什么？
第一，是在我说的都是在更改土地性质前实施的第二，是同开发商置换第三，可以进行销售，所有步骤一样，合作很不好做，要很有门路，委托开发商进行投资也是其中一种办法我以上所说的，都是需要有门路的，没有门路，拿钱铺路需要很多，酌情吧！
本回答被提问者和网友采纳
拿着钱钱去找国土局变更土地用途，然后吸引一家小型开发商成立项目公司，你以土地作价入股，对方提供建设和基本资金。别想一个人单干了，你没那个专业实力，也没有那个背景后台。
我有两个问题：第一、只找国土局，不用找规划局么？第二、如果改用途成功了，我以土地入股，不用将该土地挂牌拍卖么？不会影响以后得销售么？
你不用这样做啊，设计一个你要的商住楼，再要设计跟你改一下（楼的外观一定不能变啊），看起来有点工业厂房的样子后报建，通过后就按图施工，等竣工后再搞成你原来的商住楼样子（只是加墙什么的），再到行政部门改功能，交所在地商住地价的55%就行了
我有三个问题：第一、怎么改功能？第二、到行政部门，什么样的行政部门（土地局还是规划局）？第三、改后我的楼房能出售么？
呵呵，你的想法很好，可惜在现在的政策和市场环境下，根本实现不了。
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燕南路88号
位置：福田区燕南路与振华路交汇处
占地面积：9529平米 建筑面积：3万平米 总套数：488套
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——在短时间内撼动市场 Stratagem1 :推广策略 Stratagem4 :销售策略 开拓新客户渠道，灵活运用前期成交客户资源。 利用有效的价格策略与租售引导，撬动市 场。 短时间内，第一形象树立第一品牌，让客户迅速建立起对项目的感性认知。 全方位升级项目形象，提高客户对项目的心理预期。 Stratagem3 :客户策略 Stratagem2 :展示策略 Stratagem1 :推广策略 未来政策尚未明朗，市场仍存在不稳定性，且项目通过一、二期，已建立一定的市场形象，因此，不宜采用过于铺张的推广，从而避免因市场的动荡而造成的浪费。 原则：低成本营销 思考：如何在短时间内引爆市场，取得市场的关注，并迅速蓄客？ Action1：狮城人居需求大调查 方
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作：请兼职人员在狮城的皮革城、大型商圈、
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中，且成本低，渗透性强，效应
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式：通过拜访或电话回访的形式维系一、二期的老业主，并释放老带新的优惠措施。从而促进行老带新的成交。 Action5：阶段性小型活动贯穿销售主线，增加客户感受，促进成交。 加强客户忠实度 形成口碑传播 Stratagem2 :展示策略 通过
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绿地?拾野川楼盘动态
绿地?拾野川预计6月开放销售中心
04:03:28&&
　　绿地?拾野川预计6月开放销售中心。目前已在金沙洲万达、海珠乐峰广场、高明中港广场、太阳新天地和番禺梦乐城永旺开放5个城市展厅。　　楼盘地址：佛山市高明区更合镇金谷i公交站旁　　电话：88
绿地?拾野川楼盘相册
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