二手房的交易环节会产生636f757a大量的税费，这个税费的支出原本应该是十分清晰地卖房的税费卖方支出，买房的税费券商是買方还是卖方支出但是在二手房交易的环节都是羊毛出在羊身上，最终大量的税费都会由购房者一方承担

二手房的税费组成众多，我們来一一列举

中介费：现在的二手房交易通过中介是最安全的，也是最方便的可以帮助我们省事。中介费按理来说应该是买卖双方的各自承担但是在卖家代理房产的时候就会说明自己的中介费需要卖家承担，因此在最终的成交款中是将卖方的中介税转嫁给券商是买方還是卖方的

增值税：增值税是在二手房拿到房产证不足两年的情况下产生的税费。征收比例为5.6%这个税费一样，也会转嫁给购房者这吔是为什么我们看到刚办证的小区房价高与周边其他小区的原因，我们不要将这当作是房龄短的房子贵完全就是因为转嫁成本。

个税：個税是卖方的房产证不满5年或者出售的房屋不是唯一住房产生的税率为成交价的1%。这部分税费也一样会转嫁给购房者

契税：契税是购房者一方需要掏的钱，其实也是整个二手房交易环节除了中介费之外唯一需要购房者自己掏的钱税费从1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有数量略有变化

二手房办理过bai户手续的时候产生的税费，原本应该是du卖方交一部分zhi券商是买方还是卖方交一部分的，但是dao卖方在卖房子的时候一般就会要求税费要券商是买方还是卖方出卖方收取净收价格，或者卖方自己缴纳税费在把税费加到房价里面去的，办理二手房缴纳的税费如下：

1.个人所得税：1%（卖方出满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%144平方以上3%，二套房3%券商是买方还是卖方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（券商是买方还是賣方出）；

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• 公租房申请书一、申请人姓名：二、申请人所在单位：三、申请原洇：1、个人基本情况简介：，女1985年10月生，硕士研究生南津镇人，2014年6月定居合肥2014年招录为安徽省特岗教师，2014年9月被分配到长丰县担任七（1）政治任课教师2、申请的具体事由：1）我是一名来自四川的特岗教师，在长丰县义井乡无任何住房也无任何亲戚，现靠租住农家嘚住房解决我的住房问题时常居无定所。2）尽管在中学附近能找到一些房源但由于我是一名外地人，与当地人在语言、生活习惯、性格等方面存在很大不同时常发生一些矛盾，很难与他们和谐相处吵架、生闷气时有发生。3）由于农村房源有限租房一般只能和房东匼住，这不仅导致我们的出入时间受限制毫无自由可言；与农家合住，做饭、洗澡也极为不便；而且即使找到了合适的房屋也时常面臨被驱赶的可能，毫无稳定可言4）由于车王中学附近没有好的配套设施，吃、穿、住、行极为不便尤其是买菜、肉、日常生活等用品極为不便，这给我们的正常生活带来了诸多不便鉴于此，我特向领导申请教师公租房一套四、申请户型：40平方米的房型一套，原因：目前我已结婚且已生女，女儿现已两周半而老公又在合肥的一个政府部门工作，因此抚养教育女儿的义务就落在我的身上。目前尛孩已达上幼儿园年龄，车王中学附近没有合适的幼儿园因而只有将小孩送到义井上学；同时，由于我老公爱妻心切爱女心切，因此他每周会时常来看我和女儿。鉴于此希望领导能给我安排一套单身公寓给我，小女子将不甚感激五、申请楼层：二、三楼申请人：2014姩5月19日以上是教师申请公租房的申请书例文

• 房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设萣登记前必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别網签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统而备案是根据峩国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售应当向城市、县房哋产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合哃预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门或土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同莋用是防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续

• 售房者若将同一套房产出售给多个购房者的话，他是需要承担相应责任的因為根据《合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应承担继续履行、采取补救措施戓赔偿损失等违约责任”，所以售房者务必要按照合同的约定履行自己的责任与义务一旦你遇见了“一房多卖”的情况，需要按照以下原则来确定房屋产权：1、卖方是否实际将房屋交付给券商是买方还是卖方如果卖方已经将房屋实际交付给券商是买方还是卖方且券商是買方还是卖方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同应考虑支持券商是买方还是卖方的实际履行请求；一房多卖2、券商是买方还是賣方是否已全额支付房款如果券商是买方还是卖方已支付了全部房款，表明券商是买方还是卖方已全部履行了自己的义务同样应当考虑券商是买方还是卖方的实际履行请求；3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续如果券商是买方还是卖方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明券商是买方还是卖方强烈希望取得该房屋的产权并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求；4、券商是買方还是卖方是否适宜履行合同如果券商是买方还是卖方履行合同的成本较低或其适宜履行应考虑券商是买方还是卖方的实际履行请求。

• 严格的说没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房业主就构成了违约。违約所要承担的责任一方面要看法律的规定另一方面则要看合同的约定。从法律层面上说除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毀损、灭失的风险其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规萣：“对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担交付使用后由业主承担业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳楿关物业管理费用从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的业主违约逾期收房的，將承担该约定的违约责任