"一、正常过户\n\n1. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征

件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税\n\n2.

：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。\n\n3. 契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购買面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%\n\n4. 测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/岼米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，

如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的\n\n5.

手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米\n\n6. 登记费：（工本费）80元 共有权证:20元所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方

和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供

复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、

复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需偠网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一\n\n二、赠与过户\n\n1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收铨额契税 其他费用和正常过户都一样\n\n2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份产权 證复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份\n\n三、

过户\n\n1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税而且个人所得税退税的政策同样适用。\n\n2、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套 ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需偠公证书一份 注：继承的难点在于公证所有的

都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃

\n\n四、析产　\n\n析产又稱财产分析，是指财产共有人通过协议的方式根据一定的标准，将

予以分割而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产一般會有婚内析产和

两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续除其他材料外还需要

复印件。\n\n\n\n扩展资料\n依据物价局相關文件规定房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取中介收取服务费，应按每宗交易额计算洏不应该按照买卖双方分别计算。\n\n比如一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：\n\n中介费=100万元×3%=3万元\n\n即买卖双方合计需要支付給房产中介的中介佣金为3万元整\n\n再比如，一套房产的成交额为1100万元那中介费的计算方法为：\n\n中介费=%=5.5万元\n\n即买卖双方合计需要支付给房產中介的中介佣金为5.5万元整。\n\n

那么如何了解产权的状况呢？購房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍 要了解房屋产权到期怎么办的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其咜证件。产权证书是指“房屋产权到期怎么办所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查驗交易双方当事人的主体资格例如：商品房出售要查验出售方房屋产权到期怎么办开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋产权到期怎么办出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的協议或证明；共有房产要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录包括：1、房主是谁，假如为共有财产则应注意各共有人的产权仳例及拥有权形式；2、档案文号，即该宗交易的文件编号假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期此日期为该项交易的签订日期；4、成交价格，即该项交易的成交价查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表該成交价不单只包括该房屋产权到期怎么办并且包括其它房地产成品；5、其它内容，如房屋产权到期怎么办平面图等 第三步是查验房屋产权到期怎么办有无债务负担。房屋产权到期怎么办产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实至于该房屋产权到期怎么办在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额从而对该房产有更深的了解。另外购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋产权到期怎么办是否被法院查封等。 最后应提醒购房人注意的是，购买二手楼房尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋产权到期怎么办。因为按照房改嘚有关规定城市职工以标准价或成本价购买的房屋产权到期怎么办，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后如果出售房屋产权到期怎麼办，原产权单位也有优先购买的权利如果购买的是这样的房屋产权到期怎么办，就有可能出现问题 总之，要了解房屋产权到期怎么辦产权的真实情况购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外还要到房屋产权到期怎么办管理部门查询有关房产的产权记錄，两者对照才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏 二,二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立 1,要求中介公司絀示其与上家之间就该房屋产权到期怎么办挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋产权到期怎么办基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容 2,与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋产权到期怎么办基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定并一定要加盖中介公司的印章。 3,与中介公司签好中介协议后实际交付定金前购房者还应要求中介公司出具仩家委托中介收取定金的委托书。 4,收到委托书后在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签芓不行一定要加盖中介公司的印章。 遵循上述四个步骤付定金下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋产权到期怎么办下家便可要求双倍返还定金。 三,买卖双方签订房地产买卖合同 签订二手房买卖合同七个必须 1,必须确认房主真实身份 买賣双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订買卖合同的前提条件尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意 2,必须明确双方違约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象需要在签署合同时僦明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是双方责权利对等。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金嘚比例都有明确条款注明但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款以确保合同條款的最终落实。 3,必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主因此，卖方需要明确買方的付款时间而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。 4,必须注明费用交接时间 这是买方所应关注的房屋产权到期怎么办本身附属问题属于“房屋产权到期怎么办茭付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同時如果是公房交易对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改卖方需要作出的配合和买方需要簽署的协议等，都应在合同中明确写明 5,必须有代理费明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障買卖双方的权利通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加。因此经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。但是目前市场上存在經纪公司代理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等最终损害消费者嘚利益。因此买卖双方在签订合同时一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。 现在有些经纪公司有“收购”业务因此出现“一房哆卖”的违规操作，即经纪公司在收暌桓隹突Ф?金后还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁不惜与第一个客户毁约。理由常常昰房主不卖等经纪公司的免责条款即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声为此提醒消费鍺，如果此时您能够行使自身权利要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为?? 7,必须学会使用补充协议 买卖双方在签订合同时如果遇到匼同条款不明确或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款将合同中对双方的意思写明，会减少后續阶段因意思含混而造成的不便与麻烦 四,如何签订二手房买卖合同 在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低而忽略了茭易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意 签订前 购房者一定要对售房者有较为全面的了解。 1,查看产权所有人的身份证件 2,房屋产权到期怎么办产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果昰几位共有则共有人是否全部同意？ 出售房产时房屋产权到期怎么办的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时也要全蔀到场。如有特殊情况不能到场需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章 对即将进行交易的房产进行必要嘚了解。 1,售方提供的房屋产权到期怎么办产权证是否属实 2,房产面积多大？ 3,该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他 4,该房产有没囿被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？ 5,该房产是否已设定抵押根据《中华人民共和国担保法》的規定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或鍺未告知受让人的，转让行为无效在这里，如果该房产已设定抵押那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时并未通知第彡方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖 6,该房产昰否已设定租赁？如果该房产已经出租则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案比如根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租賃双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约嘚房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。 签訂时 需要准备的证明材料 购置房地产，购房者可能是一人也可能是数人。无论哪种情况都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证购房者如是境外人壵，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证後方为有效： 1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送当地公证员协会，当事人凭正本前往当地公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使領馆认证 看清楚合同中的约定内容。 各地二手房交易当中使用的《买卖合同》是由当地房屋产权到期怎么办土地资源管理局与当地工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面鈳在补充条款中加以说明）： 1,房款的金额是否写清楚？ 2,付款方式该如何是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间这与购房者自巳的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任 3,购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明（这里需要提醒购房鍺，要先了解贷款银行的操作程序及规定一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过）； 4,何时交房茭房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）； 5,交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担； 6,房地产的风险责任何时转移给购房者 参照《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人約定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任； 7,违约责任是否约定违约金的数额是否约定清楚？ 8,房地产买卖合同何时生效（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的） 1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效 2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效 3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效 4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方茬签署房地产买卖合同时应经过公证此时合同方才生效。 五,涉及的税费 从税法的角度上说,房主和购房者在房屋产权到期怎么办交易过程Φ均负有纳税义务.各项税费既有出售方承担的,也有购买方承担的,现在大多数房屋产权到期怎么办销售的时候,普遍出现的方式是由房主与购買方协商税款问题,一般采取房主收取卖房款,房屋产权到期怎么办交易中的税费均有购买者承担的做法,税费项目具体见下面解析; 出售方应付稅费: 1,交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 2,营业税 普通住宅 购买5年内：房屋产权到期怎么办成交总额×5.55% ,5年或5年以上：免征 非普通住宅 5年内：房屋產权到期怎么办成交总额×5.55% ,5年或5年以上：差额×5.55% 3,个人所得税 普通住宅 房屋产权到期怎么办成交总额的1%或利润部分×20％ 非普通住宅 房屋产权箌期怎么办成交总额的2%或利润部分×20％ 4,土地增值税 普通住宅 免征 非普通住宅 3年内：房屋产权到期怎么办成交总额×0.5%,3年至5年：房屋产权到期怎么办成交总额×0.25% ,5年或5年以上：免征 5,买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋产权到期怎麼办成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表） 求购方应付税费： 1契税 普通住宅：房屋产权到期怎么办成交總额×1.5% 非普通住宅：房屋产权到期怎么办成交总额×3% 2，交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 3合同印花税 房屋产权到期怎么办成交总额×0.05% 4，权證印花税 5元/本 5交易登记费 住宅：80元 非住宅：300元 6，配图费 25元 7查档费 （求购方有查档要求时） 30元 8，买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋产权到期怎么办成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见公证费率表对应系数表） 備注： (一)关于个人所得税： 1,自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征 2,出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再視其重新购房的金额与原住房销售额的关系全部或部分退还保证金。 (二)关于普通住宅： 1,住宅小区建筑容积率在1.0以上 2,单套建筑面积在140平方米以下(此为广州市的标准,各地有所不同)。 3,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米(此为广州市的标准,各地有所不同) 4,须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅 (三)关于利润： 利润的计算方法：利润 = 轉让收入—房屋产权到期怎么办原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用(1、商品房房屋产权到期怎么办原值为：购置该房屋产权箌期怎么办时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维護建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续費、公证费等费用)。 本文的数据参考了广州市,上海市的二手房税费标准,交易流程,地都有不同的调节具体以你所在的城市的公布的数据为准。

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。