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房屋面积158平方。父母没有房产。请教专业人士回答。
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按目前政策（小数额就不说了）过户需交3%契税和增值部分5.6%赠与一样交契税3%，另外得公证，公证费2%新国五条细则出台后买卖形式的过户得交20%个税
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房产写父母和孩子的名字，孩子可以单独转户口吗？父母不迁户口。求专业人士回答，急急急。在线等 ！
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建议您还是咨询派出所户籍科
律师你好，请教一个问题：本人房子为自建房，由父母全程出资并装修，婚前建主体，婚后装修，父母明确赠与本人，请问，该房产产权是归本人，还是夫妻共有？
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是你的个人财产，不是夫妻共同财产
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最新法律咨询购房者在选房买房时，经常会听到房产销售说这栋楼是几梯几户，上下班不拥挤&&这类的介绍。像一梯一户、一梯两户、两梯两户、两梯四户、两梯五户、两梯六户、三梯八户、三梯十户等都是市面上已有的房子户型，那么买房究竟选择几梯几户的房子最好？
房产专业人士表示，如果不考虑公摊、房价这两个因素，一般来说，楼层户数越少、电梯越多的房子才最舒服。例如一梯一户、一梯两户、两梯两户、两梯三户等这些都是经典、畅销的户型，不仅仅是因为这些户型采光好、南北通透，还因为户数少、人流不大、私密性较强、出行更方便快捷。
不过，现在这些户型比较难买到，房价也较高，且如果是一梯多户的高层，当发生电梯故障、消防隐患等事件时，那就不是很好的体验了。
现在高层住宅比较常见的是两梯四户、两梯五户、两梯六户、三梯八户、三梯十户等户型，这里户型相较于一梯一户、一梯两户、两梯两户这些来说，有以下不足：一、户数多、人口密度大，等电梯的时间可能更长，特别是上下班高峰期，有时候等10几分钟也是常有的事。
二、由于户数多，很难做到每个户型都南北通透，一般来说对中间户型的通风采光影响较大，且私密性也没有那么好。当然，每个购房者的喜好、看法、经济实力都不同，所以自然选择的户型也不同。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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http://dingyue.nosdn.127.net/wpv5vLZEbnlm1ioREtarPhfIO03SsnkiD0T7Dw1BzfZSw9.jpg注册 18-1-13
请专业人士帮我看看这价格还合理吗？
此信息有效期：不限制所在区域：金山具体位置：急售中山北路和长江路叉路囗所属小区：春天里房屋户型：五室及以上房屋类型：商务楼装修程度：毛胚房房龄：1年以下楼层：所在楼层：4层 / 总楼层：复式楼建筑面积：140 m2价格：120 万元 联系人：徐 (女)联系电话：其他：欢迎电话联系看房
18-5-26 03:00
注册 13-11-14
我觉得还好
18-5-30 11:54
注册 18-1-13
QUOTE:原帖由 zjldy1 于 18-5-30 03:54 发表
我觉得还好 说说看
18-5-31 21:46
注册 07-2-20行业 其它来自 镇江
商务楼和私人住宅有区别的吧？
18-6-1 17:20
& 请专业人士帮我看看这价格还合理吗？&nbsp&nbsp
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请教专业人士：房产证、户口、上学问题！
请教专业人士：房产证、户口、上学问题！老人要将房子过户给我和妻子（为了给孙女上小学），房产证上是我和妻子2人名字。除妻子外，老人儿子孙女户口都在一起，妻子的户口没有迁在我们一起，和岳父母户口在一起。两个问题：1、孩子上学是否有影响？2、今后如果...
我有更好的答案
按照就近入学原则，只要孩子户籍在即可，不要求孩子父母双方户籍必须和孩子在一起，只要有一人户籍和孩子在一起即可。结婚后夫妻户籍不在一起很正常，生孩子后，孩子完全可以二选一落户。因为你属于已婚，房屋属于你们夫妻共有财产，卖房时需要你夫妻一起签字，且需要你们各自出示身份证、户口本及相应的材料，材料不全是办不了过户手续的。此外，部分地区房屋还有限购政策，可能还会涉及契税问题。另外，强调一下，卖房时户口本是出示核验原件、留复印件，不用迁户！！最后，各地政策可能会略有区别，此处仅回答了涉及的部分，但是实际办理时要以办理地政策为准，建议提前咨询，但千万不要自己吓自己，完全可以直接向业务办理机构咨询，他们是有回答的义务的。
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1、原来的房子是集体土地的房子，也就是农村自己的房子这种情况，那么集体土地拆迁是按原户口人口来算安置补偿面积的，产权还是按原户主。若安置商品房那么即使房产证上没有你的名字但房产份额你是有的，新房子办理房产证时需要你们婚姻关系的相关资料。若是批地建房则集体土地房屋无产权证，那么如果离婚房产无法分割，只能通过其他经济补偿方式。
2、原来的房子在你们俩婚后购买有房产证，那么拆迁后仍然作为夫妻共有产，离婚后对该房产进行分割应道房产登记部门进行登记。
3、原来的房子是单位的，或是房管部门的公房，你们仅作为使用人使用，那么拆迁后仍只能是作为使用人。
离婚对房产的分割，若能协商最好，若不能又无法主张权利，那就还是通过司法途径来解决好了。你的情况具体是什么，还是到当地房产登记部门询问最为妥当。更多回答zangao123房产证区别就在于附记页有个配套商品房三年内不得出租出售，买卖的时候有拆迁协议的话可以免营业税，个税按1%征收。xieminwu产权证上或者备案合同上可以看出商品房的性质是[出让],安置房是[划拨]
　　安置房与商品房的六大区别：
　　区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
　　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
　　区别三：安置房交易时间受限
　　不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。
　　区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
　　拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
　　区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
　　安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
　　区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
　　商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。EnticE诱惑您好，拆迁房房产证和商品房房产证没区别。如果拆迁安置房的房产证顺利办理完成，就可以上市交易了。性质和商品房一样。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930}