要是女人自己买房子,不结婚,生了孩子户口可以上到自己名下吗?_百度宝宝知道房子登记在孩子名下 这些折腾你想过吗？ - 导购 -杭州乐居网
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房子登记在孩子名下 这些折腾你想过吗？
来源：钱江晚报
把房子登记在孩子名下有哪些风险？ 钱报记者就此咨询了公证机构和资深房产律师，发现个中说法其实在实践中不具备可行性。
兴许是出于前段时间房价有所上升，各地又纷纷出台限购令，如果把新买的房产登记在未成年子女身上是不是好处多多呢？最近这个话题在微信朋友圈里迅速发酵，有的微信公众号还支招——这类“娃娃房”如果遇见风险如何规避。
把房子登记在孩子名下有哪些风险？&钱报记者就此咨询了公证机构和资深房产律师，发现个中说法其实在实践中不具备可行性。
把房产登记在未成年子女名下
大致出于三种考虑
1.能够规避限购令吗？有一种错误的认识，用未成年子女的名字购买房产，就不在限购范围内。
浙江腾飞金鹰所房地产综合部负责人、浙江省直律协建筑房地产专业委员会副主任陈钟律师说：在限购政策中，所谓的限购对象，都是以“家庭”出现，比如此番杭州限购令中的“非本市户籍居民家庭”，其中“家庭成员”包括了夫妻双方及未成年子女。所以并不存在用孩子的名义买房就不算家庭名下的房产。
2.有助于规避税费吗？
的确如此。将房子直接登记在未成年子女名下，相比赠与、继承等既省钱又方便，能省下不少税费，还不用担心将来会征收遗产税。
3.规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。
有些家长是做生意的，以孩子名义购置房产，想以后万一生意失败，资不抵债时，为自己和孩子都留条后路。更直接一些，未成年人名下的房产可以被执行吗?
陈钟律师说，如果房产一开始就是登记在未成年子女名下，那么房产的所有权是属于未成年子女的，父母对该财产只有管理权，而非所有权，既不属于父母所有，所以是不能被执行的。但是法律亦有规定，如果被执行人为了逃避执行，而将财产转移给其子女，则其赠与行为无效，登记在被执行人未成年子女名下的财产仍可作为可供执行财产来予以执行。
出售或者抵押“娃娃房”
都要办理保证书公证
把房产登记在未成年子女名下，以后出售或抵押房产容易吗？杭州市钱塘公证处碰到过不少这样的案例。
做生意的父亲想卖掉儿子名下的房产
陈先生是私营企业主，最近公司周转不灵，他想把十岁儿子名下的房产卖掉。房管部门要求：必须到公证处办理父母保证书的公证。
按陈先生的想法，房子虽然记在十岁的儿子名下，但购房款全由他支付，卖掉房子也是为了做好生意，生意做好了可以为儿子买更大的房子。可当公证员黎丽把法律条目列出来，他才发现，自己想得太天真了。
我国《民法通则》明确规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”。
其次，《房屋登记办法》规定“因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证”。
也就是说，陈先生夫妻必须承诺，卖掉房产所得用于儿子的教育、医疗等切身利益，并且出具书面保证的公证书。为了公司周转而卖掉房产，显然不符合要求了。“那么麻烦，早晓得就不写小孩子名字了”，陈先生夫妻嘀咕一阵后沮丧而返。
为儿子留学抵押房产，也没那么简单
董先生的儿子小杰将于今年秋天到新加坡读高中。夫妻俩决定将小杰名下的房产抵押贷款，并向公证员保证，抵押贷款只用于小杰在国外的教育、医疗、生活等，绝不挪作其他用途，绝不侵害小杰的合法权益，并且承担抵押贷款过程中产生的所有责任。这些承诺，白纸黑字，是都要记入书面保证书中的。
当时董先生觉得这个好办，因为他自己就是浙江某城市银行的行长，没想到在银行办理房产抵押贷款手续的过程中又出现了问题。
原来，不少银行贷款业务的用途中并没有“出国留学”这个选项。如果用途不能明确是“出国留学”，那么公证处也是不予办理保证书公证的。
最后，董先生还是到其他大银行办理，拿到写有“出国留学”用户的贷款书，才又匆匆赶到公证处。
至于在目前流传的一些微信公众号文章中说，“可以通过公证约定，未成年人名下的房产，在父母生前，权益可以属于父母，这种方法既可以让未成年拥有房产又可以保证父母享有处置权”，这种说法完全是错误的，父母只有管理权，而没有处置权。公证处也不会办理这类约定公证。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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快到春节了
除了零食 玩具 压岁钱
有些爸爸妈妈都开始给娃买房当礼物了
小编的一对朋友——小明夫妇
早几年前就给自己未成年的儿子买了房
房子送出去后却出现了各种各样的问题
所以小编不得不在这里提醒大家
一定要弄清这些事
小明夫妇前几年做生意赚了不少钱，给5岁的儿子小小明买了套房并落在他的名下。今年生意特别难做，资金周转不开，小明就想先把儿子（8岁）这套房卖掉，可老婆怎么也不同意。这种情况下小明可以卖房吗？如果不能卖房的话可以进行抵押贷款吗？
??答：不可以。
小小明虽然未成年，但法律并没有规定购房者的年龄，既然房子登记在他的名下，那他就是房子的主人。为了保护未成年人的合法权益，父母可以给孩子买房，但不能随便卖掉孩子的房产。因特殊情况要出售的，也必须确定是出于未成年人的利益考虑，同时要取得所有监护人的同意。这个案例中，小明卖房虽然从根本上是为了整个家庭的利益，但假如同为监护人的妻子坚持不同意，这房子依然卖不成。另外，这房子也不可以进行抵押，《未成年人保护法》和《民法总则》中都有相关规定，监护人不得损害未成年人的合法权益将其房产为第三方作担保。
小小明的奶奶也很心疼孙子，在他12岁那年也给他买了一套房。可不久，奶奶又看上另一套离自己住处更近的，就想把这套给卖掉。但小明夫妇却不同意，认为已买的这套更有升值空间。小小明的奶奶有权利卖房吗？
??答：没有。
小小明仍是未成年人，卖房必须由监护人来代理，因此小明夫妇是有权替儿子做主的。
小明夫妇在儿子14岁时因感情破裂想要离婚，但在财产分割上争执不下，尤其说到儿子那套房子时，小明妻子总说当年要不是她坚持这房早就被卖掉了，而且离婚后儿子也跟她过，这房子自然应该归她。是这样吗？
??答：并非如此！
夫妻给孩子买的房，登记在孩子名下的，离婚时不能作为夫妻财产进行分割。说到底，房子的主人只有一个，那就是小小明。
小明夫妇离婚后开始了各自的生活。小小明妈妈自己做生意，风生水起，在小小明16岁那年又给他买了一套房。1年之后，小小明妈妈要再婚了，想买套别墅作婚房，但资金有点缺口，于是就想把自己给儿子买这套房先卖掉，可这时轮到小明不同意了。按理说这房子是小小明妈妈单独买的，跟前夫没啥关系，可法律上是这样吗？
??答：当然不是。
只要小小明不满18岁，卖房这件事就跟所有监护人都有关系，只要小明不同意，这房子就不能卖。
转眼间，小小明成年了。又转眼间小小明要结婚了。为了让自己的未婚妻更有安全感，他想把自己其中一套房过户到她名下，这遭到父母的一致反对。这种反对有效吗？
??答：无效。
虽然小小明房产的资金来源是父母、奶奶，但他自己才是房产的真正主人，在18岁以后他是有权处置这些房产的。
说到给娃买房的烦心事，其实还不止这些呢：
比如，早早地给娃买了房，有可能会让他变得安于享乐、不思进取。再比如，孩子成年后自己想买房，也会因父母赠与的房产而增加购房难度，如限购政策、首付款增加、税费增加等。
虽然如此，可有些父母就是铁了心想给娃买套房，那应该怎么做更好呢？那么请听听小编的建议：
首先，合理评估预测家庭的实际情况再给孩子买房。
其次，如果买房时一定要写子女的名字，那么万一离婚等事情发生，应当做好孩子监护的相关约定，做好授权。
当然，最重要的是，保护未成年人的合法权益，毕竟我们想给他们的不只是一套房子，而是现在和未来的幸福生活。
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&买房登记到孩子名下 你知道后续的麻烦吗？
买房登记到孩子名下 你知道后续的麻烦吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
生活处处充满了意外，让原本规划好了的生活走向另一个 方向。买房是人生中的一件大事，它对于大多数人来说一生或许只有那么一次，它是一对夫妻多年也许十几二十几年的积蓄，它是一家三口五十年人的半辈子的居 所，它不能被如此简单的对待。在下这个决定之前你可以看看这个决定带来的麻烦：
一、增加买房时的经济负担 父母处分未成年子女的财产，必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益，这样的行为将不被法律所认可。若是以子女名义买房，用子女名下的房产与银 行签订借款担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，很难从银行获得按揭贷款。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能贷款， 必须一次性付清全部房款。
二、加剧父母离婚时的纠纷 夫妻离婚时，房产作为夫妻共同财产的重要部分，由于购房时将房产登记在未成年子女名下，法律上不属于夫妻任何一方的财产，那么离婚时谁取得孩子的抚养 权，谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。
三、父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。
四、父母无法收回房屋 由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。如果未成年子女成年后不尽赡养义务，虽然父母出资购房，但也无权要求收回房产。
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按Ctrl+Enter发送终于过不去了_决定离婚，等孩子出生之后房子就转到孩子的名下 _宝宝树
终于过不去了
决定离婚，等孩子出生之后房子就转到孩子的名下 ，这样就不用卖房子分钱了，这是不是最好的处理方式 ？
我只想把户名转给孩子，留给他和他妈住也无所谓
回复 &炎焱酱&
01:11:56发表的
那房子谁住呀，宝妈和宝宝么？！
不能转的吗？过户也要这么贵啊？我还以为几千块就可以了
回复 &巧笑倩兮_&
02:24:00发表的
房产是转不了刚出生的婴儿身上的，过户也要几万。
今天我已经搬走了，打算等宝宝健康出生之后再打算，不想再因为他影响我的情绪
回复 &等酸后甜&
10:38:13发表的
我也在忍着过，发信息告诉他了，愿意回来就回来，不愿意回这个家无所谓，但是每个月必须把工资给我因为得养活孩子！觉得我不可理喻那就打报告我一切都支持他。我也想把房子房到孩子名下。宝宝和房子必须归我，其他的房产啊存款我可以不要。因为得给宝宝一个窝我可不想带宝宝回娘家！
看来这条路走不通，可是我不想把自己辛辛苦苦买来的房子卖掉，他和他又不会搬走，难道真的离婚不离家吗
回复 &巧笑倩兮_&
11:54:34发表的
转不了，等到了成年才可以。目前过户要百分之5.6的个人营业税。例如你房子是一百万买的，要五万六的税
他就是单亲家庭长大的，可是却没有教会他什么是责任心，只知道逃避懦弱，宝宝有这样的爸爸还不如没有
回复 &123我的乖宝宝&
10:58:05发表的
宝妈为了宝宝还是别离婚吧，我老公做了太多伤我的心为了宝宝我都忍下来了给宝宝一完整的家吧、我就是单亲家庭长大的孩子太知道单亲家庭的孩子的苦
为了离开他我可以什么都不要，只想把房子给宝宝，因为这是我辛辛苦苦买的，也是为孩子买的。
回复 &王心一小朋友的妈妈&
11:05:20发表的
要搬也是让他们搬走啊 你怀着孩子总要有个自己的房子啊
不走他倒乐意，但痛苦的只会是我，他不是不爱我不是对我不好，只是他的不堪让人无法再忍受，死性不改ooo
回复 &小葱子&
11:15:54发表的
刚出生的宝宝没有身份证，怎么过户，你怎么那么傻搬走了啊，再怎么样也应该他滚啊，要不然我就不离。看他怎么办
只要房子转给宝宝就可以了，其他都不求
回复 &36度我&
10:45:24发表的
那他们还住着，以后要不回来怎么办？
最讨厌的是我婆婆自己有房子也搬过来了，所以我妈妈都不会去我家，因为我婆婆总是一幅狗眼看人低的样子，而且没礼貌，和我家人碰面也不打招呼的，我家人都看不惯。
回复 &等酸后甜&
12:05:16发表的
我比你好点不用我搬出去，因为他本来就是一个星期才回来一天半，平时不回来。他现在根本不想回家，麻烦照顾我啊干家务呵呵，所以我就老实家里待着挺好，我妈妈和弟弟在这照顾我！我更舒心！
房子是我结婚之后买的，写的是两个人的名字，只要房子转给我的孩子就可以了，我就这么一个要求
回复 &宝妈苹果&
13:02:31发表的
房子是你买的 那就应该是你的名字啊 有权利哄他们出去 难道离婚了你还把房子留给他们住 那男的再找一个回来 你啥呀
嫖赌毒其中一样，你觉得哪样你接受不了就是了
回复 &乔小赖&
12:52:49发表的
我很想知道，你老公是有多不堪让你没办法忍受他，甚至还要杀了他
离婚协议是要到民政局取的吗？是不是签了字就生效了？
离婚协议是要到民政局取的吗？是不是签了字就生效了？如果宝宝归我那他是不是就不需要支付宝宝的生活费了？或者我不要他的生活费将来我能不能不让他和他的家人见孩子的？
回复 &鱼娃娃儿&
13:54:31发表的
宝妈 你们可以在协议上写清楚，房子以后归孩子，要去公正下，另外找个律师咨询下，尽量利益最大化。
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宝宝树孕育}