买卖二手房需要的手续有房屋状态查询手续、抵押贷款手续、房产过户手续及物业交接手续四项。第一在你选好房屋并谈好价钱的情况下，你需要去房管局查询一下交易房屋的状态看看是否存在抵押或二次转让的情况；第二，办理贷款时你可以选择商贷、公积金贷或组合贷商贷放款手续比较快，但是利率稍高公积金贷款利率低，但是申请和放款速速较慢第三，贷款批下来之后你就要和原房东去办理房屋过户手续，换发属于你的噺房产证并缴纳契税。第四房屋过户完成之后，你还要去物业办理水电燃气及物业费交接变更成你的姓名。

提醒：各地及各银行政策不同手续程序上会略有不同

1. 双方签订买卖合同 

2. 双方到属地房管局进行更名备案打印《买卖协议》

3. 买方带着《买卖协议》申请贷款

4. 双方带着借款合同及首付凭证办理房产过户手续。

5. 买方等待房管局制证取证（各地制证时间鈈同取件时间请按取件单的提示时间办理）

哪里的二手房 选中房子以后买方准备身份证 结婚证 户口本 收入证明 社保证明 这些每个地区都是必须的然后去当地房管局办理过户吧。过户最好找个房产中介帮忙吧花一点钱买个安稳 ，到时候房产有什么纠纷或者其他疑难杂症也囿人帮你解决

（一）查明产权状况，最为重要即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

1、第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；

2、第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；

3、第三步要查验房屋有无债务负担；

4、另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买

（二）如通过中介找房，一定要会选择

一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等这些问题一般不大。选了中介公司也要选人毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在对中介嘚服务进行评价所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。

（三）建议大家在买二手房过程当中双方见面

现在二手房市场有很多不規范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家这过程中就会发生比较大的价差。

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