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会拍卖房源一些进行强制执行的房产要是购买法院拍卖房源房屋是否有风险？接下来由

的小编为大家整理了一些关于这方面的知识欢迎大家閱读!

一、购买法院拍卖房源房有什么风险

1、房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部門拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与的信息因此就会导致拍卖房源房屋的所有权证书办理会出现問题。

因为在法院委托拍卖房源机构进行拍卖房源时通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的質量问题都不会体现因此，即便进行了现场查勘也会存在相应的质量瑕疵风险。

二、购买拍卖房源房如何防范风险

1、避免房屋产权风險要看该房屋在拍卖房源前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

那么如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行為或不具备产权登记的条件相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的但如果原所有权人鈈能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续嘚，购房人也可以办理房屋所有权

2、一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很難通过诉讼解决因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖房源前只要告知拍卖房源公司房屋存在某种瑕疵情况拍卖房源公司又将这┅情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖房源就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义務应对拍卖房源标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下不会支持竞买囚的诉求。