南通买房，银行半年不放贷，开发商要求退房，我该怎么办？

各位贴吧大神们：我是南通优山美地名邸的业主。

我和我对象（非南通户籍）准备结婚买房。目前我俩均在上海工作，但上海的高房价让人望而却步，所以退而求其次，与今年3月中旬在南通优山美地名邸（南通融邦房地产开发有限公司）买房，付了首付以及定金，并且与农行（代理公司销售推荐）签订贷款合同（商业贷款），一切手续按照正常流程，银行以及代理公司销售的意思是：我俩的征信和银行流水良好，贷款一个月左右时间可以下来，让我们耐心等待银行的短信。

我开始催促农行是从4月底开始的：

4.19银行说我缺少恋爱证明：我当晚补充给他；让我等消息；

4.24银行回复：在排队，这个月的贷款额度全部关了，要等额度；

5.9银行回复：还没放款，最近额度紧张，在等；

5.23银行回复：市行审批人员调整，等工作交接后才好审批放款，我们这里200多笔业务昨天才交接到新的审批人那里，已经催过几次了，等他这两天陆续批了放款；

6月初，中途我去了一趟南通，给银行负责贷款业务员电话，电话说让我放心，后台审核才换的人，所有以前的业务重新审核，也没有提及贷款资料的缺失；

6月底的时候我开始电话联系银行，得到的回复统一都是等消息。

7月初电话：银行和代理公司销售也是一样的消息，让我等着。

时间到了7月20左右，我接到了开发商的电话：内容是问我有没有全款的能力，如果可以的话先全款，不可以的话那么只有法律手段退房，并且我们承担违约金（合同上是写了承诺30天银行放贷，否则承担违约金）。

接到电话的时候我都惊呆了，WTF？怎么银行不放贷居然要我退房了？所以我打电话给银行，反复催他：第二天银行反馈，他们也在催审核员，但是我的银行流水和收入证明不符合。我就解释了原因：销售岗位前期只有底薪，后面业绩好了加上奖金。但是公司只写了基本公司。所以当天又去重新拉了流水发给他。他说重新提交上去。再后来又是POS单的问题，说是POS单跟实际付定金的不符合等等…反正每次的问题从提出到重新交上去审核，都要一周的时间。

8.14日的时候我收到了开发商委托的事务所发给我的律师函，大致意思是要法律解决了。

8.17日我实在坐不住了，请假去了南通。前后找了银行以及开发商、代理公司销售。

银行意思：现在等审核结果，具体没有准确时间，审核没有具体结果，现在南通对于双外（非南通户籍，非南通社保）的贷款很紧，四大银行贷款额度紧张；

开发商意思：没有其他办法，除非现在自己交全款，贷款下来退款给你；否则法律手段退房并且交违约金；

代理公司销售：我这种情况的这个小区目测还有10户，现在他们已经不负责这个小区的业务了，中途我听到了他和他领导的电话，领导一顿痛批：***让客户过来南通了？我特么不是让你就这样算了吗？实在不行就退房，***卖一套房子挣多少钱，我挣多少钱？（意思是不管喽？忍住没发火，先解决问题要紧）。销售唯唯诺诺。

现在的我崩溃，在整个过程中，我都是积极配合银行，需要的资料都是第一时间递交。。结果现在业主成了受害者。开发商把责任转嫁到了消费者身上。。

现在我不知该如何解决，该如何维权。是等着银行放款？还是等着银行起诉？或者开发商跟银行是不是有什么不可告人的秘密？一头雾水。。特发帖求助大神分析下里面的权责关系，帮小弟出谋划策。。

有类似情况的业主麻烦也加下我微信y，我们一起维权！

　　我也是吃饱了撑得才想到这个幼稚的念头，为什么不可行呢？
　　我也想过这个问题，觉得是可行的。说出来探讨一下，大神们指正。办三张信用卡，分别三个银行，三个还款日，用poss机套现，或者用支付宝转到一张存储卡上。

　　我也想过这个问题，觉得是可行的。说出来探讨一下，大神们指正。办三张信用卡，分别三个银行，三个还款日，用poss机套现，或者用支付宝转到一张存储卡上。

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　　但是还是要还款啊，钱省哪了？。。。套现不用付手续费吗。。？

　　信用卡取现是需要手续费的，而且取现没有免息期，也就是说取了现就有利息产生，但是不取现是不能还房贷的……这是前几年的政策哈，最近几年没取过现了，不知道有没有出台什么新政策。

　　房贷不是还一次，是每个月都要还，有什么区别……多办一张信用卡，还要多一个利息

　　等于向银行免费借钱一直用着。早就有人这么做了。

　　说得好像不用还钱似的。不管你办多少张卡，后一张补前一张的洞，最后一张还是要还的。楼主别幼稚了。

• 你如果这么玩，轮换不了几期就被封卡。。 而且不是一家银行，银行系统早已大数据联查了。。。 银行发卡可以装看不见发给你，可你想玩银行，分分钟弄你

　　爸妈店里每隔几天就有上门办卡的。他们去银行也被推销信用卡。我爸几张还没激活的。我自己申请了两次招行的都没成功。突然觉得好心酸。

　　我也是吃饱了撑得才想到这个幼稚的念头，为什么不可行呢？

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　　可行，我们同事就是这么办的，如果你可以刷pos机取现更方便，而且银行也会因为你消费额度高赠送很多礼物，这是真实的事。只要记清还款日期即可。

　　即便能行得通，不管你有多少张卡，总有一张你得自行还清啊。到底省在哪儿了？最多也就是把还款日期推迟了。
　　最后一张卡 就用第一张卡来还。

　　假定房贷50万，另有11张信用卡（编号A-K）每张额度5W，还款日分别在每月的1-10号。
　　A-J全部刷爆套出50万来还清房贷。
　　每月11号K刷5W还清A卡账单，A恢复5W额度
　　12号A刷5W还B卡账单，B恢复5W额度
　　21号刷J卡刷5W还清K卡账单，K恢复5W额度
　　如此这样不就完了么。
　　至于如何不需......
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　　信用卡付款需要手续费的，买方或者卖方出。

　　循环利用而已嘛 除了还房贷你用来干别的也行 反正最终得还就是了 你也得自己有收入支撑

　　我也想过这个问题，觉得是可行的。说出来探讨一下，大神们指正。办三张信用卡，分别三个银行，三个还款日，用poss机套现，或者用支付宝转到一张存储卡上。

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　　支付宝不支持信用卡转账充值

　　假定房贷50万，另有11张信用卡（编号A-K）每张额度5W，还款日分别在每月的1-10号。
　　A-J全部刷爆套出50万来还清房贷。
　　每月11号K刷5W还清A卡账单，A恢复5W额度
　　12号A刷5W还B卡账单，B恢复5W额度
　　21号刷J卡刷5W还清K卡账单，K恢复5W额度
　　如此这样不就完了么。
　　至于如何不需......
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　　有不需要手续费也能付款的方法

　　信用卡转来转去你转不了多久的。而且你还房贷哪一部分是取不出来的。就算给你玩起来 你信用卡的透支额度也早晚会到限 你拖着不还信用卡 银行会起诉你的

　　如果楼主考虑pos套现是不可行的，信用卡取现有手续费，并且每天有万分之五的利息，就算套现，你有免息期，不用手续费，但是如果银行发现你这种套现行为，就会停用的你的信用卡，或者把额度降低！套现是银行明令禁止的！数额巨大还可能涉及到经济犯罪！

　　我就是银行的。。呵呵。楼主是来搞笑的吧。
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　　那你来给讲讲如何合理的使用？

　　以为银行傻啊，房贷不是消费，是不能用信用卡还的

　　这个贱人现在存活的意义就是，天天在别人的帖子的从早刷到晚,就为了在杂谈出名么？

　　娱乐八卦里有十年磨一贱，这个贱人要一个帖子磨成更贱，本人帮个忙。

　　详细的帖子看下面链接，，楼主的描述，质疑与解释，只有几页，公道自在人心。。。

　　杂谈曾经出现过一个小羽西那个帖子运作骗的帖子，这几人就引申到那个帖子说是团伙骗钱，实际上，那个帖子目前还还处于验证中。。。

　　但是，只要不是跟他们一样的观点的都是被打成了骗子同伙。比如在广州的网友 　@彼岸流年2011 准备去看一下，还没去，就被封成骗子的同伙了。。

　　已经有超过四个人因为不跟她们一遍而被封为骗子的同伙了。诺言，彼岸，坦克，记者，新闻，本ID，还有那个数字。

　　他们看到杂谈以前出现了个骗子，现在全部的都是骗子，并且只要不跟她们一边的都是骗子的同伙,用犯贱的刷屏方式死扣帽子到别人头上。

　　楼上网友说得好，世上没有无耻，没有很无耻，只有更无耻。。

　　佛也有火，本ID帮他们刷上天涯。。。

　　身边有朋友是这么玩的，他老婆是银行的，通过各种关系拿到一个名为超市的pos机，然后办理了大额信用卡A，额度是十万的，每月通过pos机把十万刷到个人支付宝上，因为是超市pos机，费率很低。然后把十万用于还房贷，然后再刷一张十万的信用卡B，把卡里十万块刷到支付宝，等到了A卡还款期的时候把支付宝里十万块刷到A卡，还上账单后再从A卡刷十万到支付宝，等B卡到还款期的时候再把支付宝里的十万用于还B卡，如此循环

　　身边有朋友是这么玩的，他 老婆 是银行的，通过各种关系拿到一个名为超市的pos机，然后办理了大额信用卡A，额度是十万的，每月通过pos机把十万刷到个人支付宝上，因为是超市pos机，费率很低。然后把十万用于还房贷，然后再刷一张十万的信用卡B，把卡里十万块刷到支付宝，等到了A卡还款期的时候把支付宝里十万块刷到A卡，还上账单后再从A卡刷十万到支付宝，等B卡到还款期的时候再把支付宝里的十万用于还B卡，如此循环
　　刷卡不能刷整10万的，要有零有整，说是容易被银行查出来，光听人家说的，不知道可行不可行。。。

　　然后你就被套在里面动弹不得，最后被告上法庭，终身替银行打工。

　　认真建议 断了这想法吧。

　　1.你的个人征信报告上有一个很重要的地方是负债率，就是你没还的钱和所用信用卡总额度的比率，一般超过百分之七十就很难办理其他的信贷业务。

　　2.玩套现的人确实很多，但用来买房的极少，一是周期长风险大，一张卡被降额或者封卡就容易造成资金链断裂，有一个逾期还款就会弄黑你的个人信报。二是即使真能套出那么多钱，做别的投资获得的利润比银行房贷的利息要高得多，不值得只为了不交房贷利息而套现。

　　3.pos机分很多种，银行目前信贷政策收紧，风控越来越严，很多类型的pos机极容易封卡或者降额，其实你的钱是正常消费还是提现他们一看就明白，多数会威胁你做分期还款，手续费比房贷利息还高，而且想封你只是分分钟的事。

　　4.总数目比较大的信用卡诈骗，不出事还好，出事就属于刑事犯罪。

　　信用卡里的钱终归是银行的，规则也是他们定，在自己的可控范围内合理利用规则和免息期为自己创造利润，别玩大了，超出自己还款能力的话就成了卡奴，就是为银行打一辈子工了。

　　说不行的同学们实践过吗？反正我阿姨是靠信用卡还房贷的，不过她开了一个很小的电脑公司，借此办了很多信用卡，她是有几千刷几千有几万刷几万，还是够拼的！不过她买那个山东威海的海景房现在据说成了鬼楼~完全没人住贬值的厉害
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　　买的楼盘是叫那香海吗

　　@我是做拉面的 你以为你能玩过银行？你怎么把钱转出来？直接转出来相当于取现金，取现是有手续费和利息的，利息是按天计算，从你取现的那天开始日息一般是万分之五，过了账单日就是复利，你每月都这样利滚利，到时连利息都还不清 。信用卡就是银行借钱给你用，借了都是要还的，而且一般就是刷卡，网购，其余的方式想把信用卡的钱取出来只能通过电话欲借现金或直接ATM取现实现，你去还房贷时难道能刷卡？转支付宝？有日限......
　　取现手续费很贵啊，卡奴就是死在多张信用卡上

　　认真建议 断了这想法吧。
　　1.你的个人征信报告上有一个很重要的地方是负债率，就是你没还的钱和所用信用卡总额度的比率，一般超过百分之七十就很难办理其他的信贷业务。
　　2.玩套现的人确实很多，但用来买房的极少，一是周期长风险大，一张卡被降额或者封卡就容易造成资金链断裂，有一个逾期还款就会弄黑你的个人信报。二是即使真能套出那么多钱，做别的投资获得的利润比银行房贷的......
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　　应该普及一下信用卡套现属于犯罪啊同志们！

　　说不可以的是没实践过
　　自己用3张信用卡在淘宝套现了4年
　　没有被封账号，没有被锁卡，不需要付利息跟手续费
　　每个月按时还款，手头上多了几万块可以周转
　　至于怎么做，自行研究，我也是自己摸索出来

　　还房贷你得取现出来，拆东墙补西墙，总有补不上的时候

　　支付宝，三个账号，替别人付款，有整有零，快捷支付即可。

　　理论上是可行的，就是需要一点头脑，不要被银行发现

　　好像是这样的，银行给你做了评估后，会判断你的信用卡额度是多少,比如是10万吧。你的所有信用记录在人民银行都是有留底的，A银行给你的信用卡是7万，B银行在给你信用卡前，会去人行银行查看你的信用记录，所以给你的额度不会超过3万，C、D、E。。。。银行基本就不会给你办信用卡了。大概是这样，也不知不对不对哈。

　　假定房贷50万，另有11张信用卡（编号A-K）每张额度5W，还款日分别在每月的1-10号。
　　A-J全部刷爆套出50万来还清房贷。
　　每月11号K刷5W还清A卡账单，A恢复5W额度
　　12号A刷5W还B卡账单，B恢复5W额度
　　21号刷J卡刷5W还清K卡账单，K恢复5W额度
　　如此这样不就完了么。
　　至于如何不需......
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　　好像有人这么干，用信用卡还房贷，不用自己出钱，我具体不会，楼主知道吗？我们加好友探讨下。

　　说不行的同学们实践过吗？反正我阿姨是靠信用卡还房贷的，不过她开了一个很小的电脑公司，借此办了很多信用卡，她是有几千刷几千有几万刷几万，还是够拼的！不过她买那个山东威海的海景房现在据说成了鬼楼~完全没人住贬值的厉害
　　可以多张信用卡套现，比如办理三张卡，A B C，A 1月份套现10万，2月份用B的10万还A卡，3月份用C的十万换B卡，4月份用A的10万还C卡，这样等于你一直欠着“一笔钱”，10万，只是每个月欠款的银行不同。
　　但是不用用来还房贷，房贷是你每个月需要换一笔欠款，1月份你用A卡还，2月份用B卡还的同时你还需要还A卡的欠款（也就是1月份的房贷），所以玩不转。
　　多张信用卡仅适用于一两笔的套现，

　　好像有人这么干，用信用卡还房贷，不用自己出钱，我具体不会，楼主知道吗？我们加好友探讨下。
　　可以多张信用卡套现，比如办理三张卡，A B C，A 1月份套现1万，2月份用B的1万还A卡，3月份用C的十万换B卡，4月份用A的1万还C卡，这样等于你一直欠着“一笔钱”，1万，只是每个月欠款的银行不同。
　　但是不用用来还房贷，房贷是你每个月需要换一笔欠款，1月份你用A卡还，2月份用B卡还的同时你还需要还A卡的欠款（也就是1月份的房贷），所以玩不转。
　　多张信用卡仅适用于一两笔的套现，当然你可以一笔就套现20万，够还还几年房贷的（这个好像又不是还房贷了），如果你能一次性套现很多钱的话。

　　即便能行得通，不管你有多少张卡，总有一张你得自行还清啊。到底省在哪儿了？最多也就是把还款日期推迟了。
　　无线推迟还款日期，增加不还款期限

　　我朋友在超市工作，凡事办购物卡的他就用自己信用卡交钱然后扣下人家的现金，每个月扣3000还房贷

　　操作的好完全可以吧，然后哪天突然嘎嘣一下死了都不用还钱的