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&二手房过户流程及时间
二手房过户流程及时间
来源：房天下 &&发布时间：
　　由于房价的压力，许多人对的关注度越来越高。因为二手房的手续要比新房手续复杂得多，所以我们在买二手房时更应该谨慎，那么二手房过户的流程是什么呢，多久才能拿到房产证?　　二手房过户流程　　①对交易房屋产权进行调查　　者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。　　②买卖双方签订二手房买卖合同　　无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。　　过户　　③评估房产　　正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。　　④办理贷款　　若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　⑤向房地产管理部门提出过户申请　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。　　过户　　⑥房地产管理部门核查。　　房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。　　⑦缴纳契税等二手房交易税费　　国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。　　⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证　　双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。　　过户后多长时间能拿到房产证?　　①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。　　②有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。(注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。)　　二手房过户最重要的就是检查户籍是否已经迁出，一定要谨慎处理。
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房卡房可以买卖吗?
我是本地户口,准备买下一套房卡房,可以过户成我的名字吗?可以把户口迁过去吗?还有若干年后如拆迁的话,根据苏州的政策,可以拿到补偿吗?谢谢大佬们解答,跪求!!
浏览次数：0
不行的 需要房产证 土地证的1
房天下知识为您分享了一条干货
只有苏州本地户口才可以买。可以平移过去,因为外地人没有办法购买。如果拆迁,是有补偿的,主要看房子里的户口几个人,房子面积来补偿。
不可以,必须要有房产证和土地证才可以交易。
我是相城区户口，如在市区买房卡房，户口可以迁进来吗
不可以,要有房产证和土地证才可以交易。
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不可以,只有本地户口才可以买,直接平移过去
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外地户口买苏州房卡房的房卡能过户吗
外地户口买苏州房卡房的房卡能过户吗
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二手房房卡过不了户怎么办
我是农村的
买的二手房
房卡是小房卡
到房产局说过不了户
必须是大房卡
我们苏昂放都签订了协议
有没有什么方法 可以过户
这种情况一概怎么办、
提问者：4f0290ded***时间： 13:23:42地点：3个回答
可以办理，准备相关材料即可。
可以办理，通则规定与省高院的会议纪要已经对于该类问题作为更进一步的明确，在结合案件材料及相应法律规定，能够给予专业的庄律师意见及法律风险，省内可致电，省外QQ或邮箱联系处理。
可以办理，准备相关材料即可。
手续齐全的话房产部门必须办理过户。如果手续不完整，那是没有办法可以办理过户的
答：你可以拿卖家当初的资料讨个说法，如果在广告中说到送柴房，那么就有虚假成分，这样对...
已帮助： 人
答：您好，大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准。买卖双方带齐相关材料，前往银...
已帮助： 人
答：你好，婚姻存续期间取得的财产均属夫妻共同财产，夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和...
已帮助： 人
答：1、如果合同中约定的买方可以单方面解除合同的条件成就，买方就可以要求解除合同，并...
已帮助： 人
答：合同诈骗罪相关司法解释|||　　合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同...
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答： 协议已经生效。需要结合你们协议中关于房屋过户问题以及履行期限的具体约定，如果你想
答： 您好！具体看合同约定，如果操作不当有可能不是3万定金的问题。如自身操作不当构成根
答： 你好，合同内容自行约定。定金合同属于担保合同，保障合同债权的实现，一方违约，不会
答： 建议当面咨询律师。如果卖方没有告知你房屋存在查封抵押情况，属于标的物瑕疵责任，可
答： 可以起诉对方违约，要求其将户口迁出，但由于没有约定相应的违约责任，所以违约金数额
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回答：如果领款了，会被拉黑。
回答：保险公司应按照事故认定书的责任认定进行赔偿。
回答：通过诉讼要求对方抚养孩子.....
回答：你好，属于共同财产。
回答：你好，首先按照交强险赔偿，超过交强险的按照事故责任比例承担。
回答：你好，不合法。尽快退货。
回答：你好，承担违约责任，建议协商解决。
回答：你好，肯定不对。
回答：可能征信会受影响。。。。。
回答：你好，首先应封存病历，然后进行医疗损害司法鉴定
回答：你好，不一定。
回答：你好，当然不合法。协商解决。
回答：你好，在收到裁决书15日内向法院起诉，否则过了诉讼时效。
回答：你好，应当赔偿，协商解决。
回答：你好，协商赔偿，协商不成可以起诉解决，复杂。
回答：你好，可以这样裁决，已经交过社会保险费了，不予支持了
回答：你好，可以报警，涉嫌违法犯罪。
回答：你好，协商不成可以到法院起诉离婚。
回答：你好，可以的，你有权利要求出具
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房卡过户流程是怎样的？
我买了一套房卡房，双方已经去交易中心办理第一程序，房卡给交易中心收进去了，房款已经全部给了卖家，请问第二程序是什么？交易中心会把老房卡交给我们再去房管所换新卡吗？要是那样的话我得把老卡抢先拿好了，因为钱已经给掉了，
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首先是办理房过户经过双方同意。二手房交易过户流程：1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房过户费怎么算？二手房过户费=中介代理佣金+按揭费用+交易税费。二手房交易税费交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。二手房交易税费主要包括：交易契税：评估价×1.5%（买方）；印花税：评估价×0.05%（双方）；交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡（双方）；登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算（买方）；产权证印花税：每本5元（买方）。
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