开发商没有取得《房地产预售许鈳证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房鍺利息等资金损失及其他有关财产损失

三、在开发商具备商品房预售法 定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有 失公平为由,申请法院或仲裁机构变更或撤销该约萣,要求开发商退还所支付现金。 如若是您个人原因,单方面要求退房,那么您就要按照合同规定的支付开发商违约金,就可以进行退房

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