我买的是别人还没拿到房产证的房,怎么办？
全部答案（共1个回答）
上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是违法违规；
三、在《物权法》实施之前，没有房本的二手房合同，法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为...
一、二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；
二、房产中介一般称没有房本的“二手房”为次新房，这一概念是中介自己创造出来，法律上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是违法违规；
三、在《物权法》实施之前，没有房本的二手房合同，法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为无效，但是《中华人民共和国物权法》实施之后，法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定一般认定合同有效，但是不发生物权转移的效力；
四、不动产必须过户才发生物权转移的效力，没有房本就无法办理过户手续，物权就迟迟而无法转移，中介所说的办理公证无法代替过户手续，并且公正可以撤销，再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实，简单来说公正无法代替房屋过户；
五、在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面：1、卖家可以一房两卖，一房三卖等来诈骗钱财；2、如果卖家发生意外死亡或者离婚，房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割；
六、没有房本的“二手房”建议不要购买，法律风险很大。
首先你的房子已交房了吗？如果没交房那就按照转按揭的方法办理，当然你拿到的是你的差价部分和已交房款。一般到开发商和银行办理有关事宜，最好通过大型中介机构帮你办理。...
根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您...
当然可以啦！现在的房子大部分都是贷款，如果不能卖的话那楼市不就惨淡了吗？
房子在贷款中，要卖的话，是卖方自己拿钱或者找担保公司把房子从银行赎出来，再办过户。至于...
不需要，因为房产已经过户到你的名下了，你可以咨询房地局办理房产证的时间需要多少个工作日，届时拿着你本人的身份证就可以领取新的房产证了，因为过户之后购买人就是房产...
还清贷款，拿到银行手上你的房产证后按一般二手房买卖程序办理。
答: 次新房是存量房。次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这是相对于增量房而言的。...
答: 人的一生，应该是快乐的一生。人活在世上，大概没有几个人愿意在忧愁苦闷中辗转。视快乐为首要的精神享受是天经地义的，同时也是无可非议的。快乐即健康，快乐即幸福，悲观...
答: 我也是跟你一个样的！但是不要慌张，现在我们国家对我们已经放宽了政策，并保护我们的隐私…我们可以考公务员，在一般的工作单位不要求检查这个！日常生活中应该注意锻炼，...
B.20世纪上半叶，人类经历了两次世界大战，大量的青壮年人口死于战争；而20世纪下半叶，世界基本处于和平发展时期。
“癌症的发病率”我认为这句话指的是:癌症患者占总人数口的比例。
而B选项说是死亡人数多，即总体人数下降了，但“癌症的发病率”是根据总体人总来衡量的，所以B项不能削弱上述论证
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
（5）请登录工行门户网站 ，点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后，下载并安装控件程序。
（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
对于由非金属通过共价键形成的化合物,极性与否不是看键是不是极性的.而是要分析几个键之间的相互作用力是否可以抵消,像CO2是直线型的,结构式为:O=C=O,作用力等效作用于碳原子两边,按物理上的受力分析来看,不正好得以抵消吗?而SO2由于受力方向不同,就无法达到这样的效果.
平时做的练习里也常常会出现让你写一下分子构型或是电子式的,出现频率较高的有:NH3(三角锥型),CH4(正四面体),CO2(直线型),像过氧化物的有时也会让你写一下电子式.这些一般讲知识点的时候老师都会提及到的.
海口市大学名单海口市共有11所大学，本科院校5所，专科院校6所。其中海南大学是海口市较好的大学。海南大学简介海南大学是于2007年8月由原华南热带农业大学与原海南大学合并组建而成的综合性重点大学，是海南省人民政府与教育部、财政部共建高校，是教育部和海南省人民政府部省合建高校。2008年，成为国家“211工程”重点建设高校；2012年，跻身国家“中西部高等教育振兴计划”建设行列，先后获得“中西部高校基础能力建设工程”“中西部高校综合实力提升工程”等建设支持；2017年，被列为海南省“国内一流大学建设”重点支持高校；2017年，入选国家“世界一流学科”建设高校，作物学入选世界一流学科建设名单；2018年，海南省政府工作报告明确提出“聚全省之力办好海南大学”； 2018年，入选 “部省合建”高校，纳入教育部直属高校排序。
2018邵阳本科大学一共有1所，其中公办本科大学有1所，民办本科大学有0所。全部名单数据请看下表：学校名称学校标识码主管部门所在地办学层次备注邵阳学院湖南省邵阳市本科公办邵阳学院创建于1958年，是经教育部批准的具有硕士学位研究生招生资格的省属多科性本科院校，是“全国毕业生就业典型经验高校”。学校位于湘西南历史文化名城——湖南省邵阳市。这片人文底蕴丰厚的沃土培育了“第一个睁眼看世界”的思想家魏源，“再造共和”的民主革命家蔡锷，杰出的马克思主义史学家吕振羽和德艺双馨的人民音乐家贺绿汀。创建时间学校类型学科类型隶属单位1958年公立综合湖南省教育厅。
2018江门本科大学一共有1所，其中公办本科大学有1所，民办本科大学有0所。全部名单数据请看下表：学校名称学校标识码主管部门所在地办学层次备注五邑大学广东省江门市本科公办五邑大学地处“中国第一侨乡”—广东省江门市，是珠江三角洲西岸唯一一所以工科为主的多科性教学型地方大学。学校占地1000余亩，总建筑面积约60万平方米，设有17个教学院（部），拥有工、理、经、管、文、法、艺术等7个学科门类，45个本科专业，6个一级学科硕士学位授权点，27个二级学科硕士学位授权点，2个专业硕士学位类别。创建时间学校类型学科类型隶属单位1985年公立综合广东省教育厅
景德镇民办大学一共有2所，其中民办本科大学有1所，民办专科大学有1所。全部名单数据请看下表：序号学校名称学校标识码主管部门所在地办学层次备注1景德镇陶瓷大学科技艺术学院江西省教育厅景德镇市本科民办2景德镇陶瓷职业技术学院江西省教育厅景德镇市专科民办景德镇陶瓷职业技术学院是经江西省人民政府批准、教育部备案并纳入国家统一招生计划的普通高等院校。景德镇陶瓷职业技术学院地处中国历史文化名城、世界闻名的瓷都—江西省景德镇市，与被誉为“江南第一衙”的浮梁古县衙毗邻。创建时间学校类型学科类型隶属单位2012年公立综合。
2018绥化本科大学一共有1所，其中公办本科大学有1所，民办本科大学有0所。全部名单数据请看下表：学校名称学校标识码主管部门所在地办学层次备注绥化学院黑龙江省绥化市本科公办绥化学院是黑龙江省属公立综合性普通本科高等学校，座落在中国寒地黑土绿色物产之乡绥化市，与省会哈尔滨相距70余公里。1953年，经黑龙江省教育厅批准，绥化县创办了绥化师范学校；1978年，经国务院批准，成立绥化师范专科学校，是“文革”后国家首批设立的高等师范专科学校之一；2004年，经国家教育部批准成立绥化学院。创建时间学校类型学科类型隶属单位1953年公立综合黑龙江省人民政府.
玳瑁手串配绿松石、雨花石等艳丽一点的珠子即可。
　　玳瑁维修迷信讲究：
　　不要与含酒精和酸性液体认识，以免生锈到玳瑁制品。
　　不要把玳瑁饰品放到热水中侵泡，因为给玳瑁冷却后，会使玳瑁变硬、变形。（用热水也是一种辨别玳瑁的方法）。
　　如果长时间不配戴应当用坚硬的布涂抹在展开留存。另外，玳瑁配戴时间长会变得没光泽度，能用润肤油涂抹，让玳瑁首饰完全恢复光泽 。
要看你是纯乳胶床垫还是床垫表面加乳胶的，如果是纯乳胶的话建议用于板材的床架，且高箱床最宜，以免导致凸起。如果是床垫表面加乳胶的那倒不必担忧，您就随意了。
一般来说，大型的包装盒印刷厂都要相对好些，比如佛山市华飞彩印包装有限公司就很不错
IT外包公司在创办初期的成本会太高，几台电脑再再加一间办公室就可以了。但是想把公司运作一起却很难，首先是现在的互联网时代网络业务外包公司遍地开花，太多了；其次是公司业务的来源。只要你需要解决问题公司过渡期的业务来源，你就可以开公司了。但是如果没业务来源，或者说不平稳，建议你先别开公司，等时机成熟之后再开！
要看你自由选择的培训学校和老师的专业程度，还有课程的类别，好的瑜伽培训收费都在平均，后期深造也会陆续会有花费，当然如果要考上证书或者许可花费也会更高。
目前比较业界比较接纳的权威证书是像全美瑜伽联盟证书、艾扬格证书、印度迈索阿斯汤加证书这样的证书，艾扬格证书、阿汤证书是必须在登录学院展开2-3年自学，考核通过以后才可以获得证书，花费也比较大，全美证书会比较好考一点，只要追随已经获得证书的老师自学，再申请人证书就可以了。
1、可行，要公证
没有办理房产证变革登记，但是出卖方的房产证和双方房屋买卖协议已经到了买房人手中，不办理房产证变革登记行吗？
呵呵,还是这个问题呀?
不行.出卖方的房产证,因为没有办理登记,并不能改变在房地产管理局中房产登记簿中财产所有权人呀,此时,买受人享有的还仅仅只是一种普通的债权,而并不是我国物权法上规定的物权.如果出让人违法诚实信用的原则,一房二卖,且第二买受人是善意的,约定支付合理的对价,并办理了过户登记,即不动产第三人善意取得,那么,届时善意第三人就对以行使对世权,要求你搬出占有的房屋并以不当得利要求你支付无权占有期间应当支付而没有支付的房租款.你的权利就没有保证.如果他们俩口子消失了,你向出让人追偿你支付的房屋价款都无从谈起了.
我国目前关于农村房屋买卖缺乏明确系统的法律规定，土地制度属于世界上最为复杂的制度，而且农村房屋买卖牵涉集体土地使用权的转让，因此农村房屋买卖存在很大的法律风险，且这种风险难以评估。农村房屋权属实际中存在以下几种情况：
1、既有房产证又有宅基地使用证；
2、没有房产证仅有宅基地使用证；
3、既没有房产证又没有宅基地使用证。
基于以上三种情况，存在以下风险：
首先，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发
　　农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。
　　农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
根据以上规定，结合地随房走的原则，农村房屋买卖合同可能因与法律法规的禁止性规定相抵触而导致无效。实践中，不同的法院、不同的法官对于相同的事实作出的判决大相径庭。
其次，全国各地的房产管理部门，对于农村房屋买卖的过户手续的办理，做法也各不相同，有的地方办理过户手续，有的地方不予办理。如不办理过户手续，则买受人在法律上不能拥有所购房屋的所有权，这将带来极大的风险和麻烦。
风险对策：
对于上述第2、3种情况下的房屋，坚决不予购买。对于第一种情况下的房屋，在签订房屋买卖合同前，先到当地的房产管理部门进行咨询，如可以办理过户手续，则将风险降到了最低。另外，买房时，最好经过房屋所在地的村民委员会同意，这将在以后减少你的风险和麻烦。
产权风险不是那么简单的
它是由于各种客观原因造成的。所谓产权风险就是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。由于历史、政策等原因使北京现有的二手房的产权情况千差万别，主要分为三大类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，还有央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也各有不同。
产权确认的内容包括：第一、产权真伪的辨别；第二、如果是“房改房”，则要到房主的原单位确认单位是否已经同意上市，单位是否有优先购买权；第三、到物业管理部门确认物业费是否结清，是否有纠纷或其它约定；第四、到房管局确认产权性质，能否交易等。
此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案、产权共有人的意见等也都是影响房屋能否上市的因素，这样种种繁复的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。
你不说清楚前因后果怎么回答啊
你好，没有房产证的房屋是不能过户的；只能等房产证出来后再细化费用；
（1）你要选择正规放心的中介所办理。
（2）甲、乙、中介三方要签一式三份的居间合居，写明房子的交易过程，如房子成交的价格，中介费各自承担，什么时候首付及过户，以及违约方应承担的责任，由中介盖公章，三方签字生效，合同一经生效，就具有法律责任。
（3）中介为了双方的利益签居间合同时会收下房东的产权证，这你可以放心，房东如果拿钱跑了，没有产权证他房子是无法交易。
（4）户口的问题也要写在合同里，可见到证明再付首付。
房东卷首付款逃走和中介不负责任的事不是一件两件，也不能由此而不相信一切人了。否则，怎么还能交易啊。
古语说，防人之心不可无，严谨地做好自己的事是正理。
户口，卖方只要拿出原在该房的户口复印件和新址的户口复印件就足以证明他已经迁走了。该复印件事后你还要原封不动地还给人家，我想你要很好地给人家说说才能办成。
首付款的安全，的确是挠头的事。房产中介受到卖方的房产证后，给房主写收据时，要求他同时给你一个收到房产证的证明？可不可以这样，你要求交完首付立即搬入？一旦有事让他来找你。不过不太合常理。
祝你顺利。
本人是在上月购了二手房，中间看了十几套房，对此这样看待：
1、一般卖主如果是按揭的，是需要先用买方的钱把赎出来；只是一定要找大的二手房中介公司，这点非常重要；
2、户口之事如果房主易名已改为你的名字，迁出与否不必担心；
3、对中介公司严格把关，看是中介的分公司还是代理公司，或是中介门店的个人私下操作；
4、如果房主拿钱跑了，二手中介需负多数责任，即使可以起诉，相信你也没有那么多精力和心情，何况你也没有时间等得起拖延；
5、最好让卖家自己筹钱或短期贷款赎证，一般中介会帮卖主想办法的，如果数额不大可当作预付款，数额大风险更大；
至于过户问题，估计不会那么快的，每个地区规定不同，多到相关部门咨询下吧
这类问题一般的解决方案不是代原来业主去偿还银行按揭再取出房产证。而是采取中间信用担保机构依据双方的个人有效证件及抵压品（甲方通常为二手房本身，）到公证处进行公证。如此做法的优势在于化解二手房采购方的资金风险及压力！另一方面，甲方房贷未还清，房产证是否也未满五年？借甲方名义还贷至五年期满也可合法规避政府的二手房交易中产权证不满五年12%的税收（目前是多少不知道了）问题。
简单的说就是在银行那十万元房贷尚未还清前，房产证名义上仍然是甲方名字，由乙方代还房贷，但该行为受公证处的公证书约束和保护，甲乙双方无法单方面无条件撤销买卖合同，在银行款项还清时，房产在公证部门证书作用下自动转入乙方旗下。这样可以为乙方制造一个资金缓冲期，提供合利避税的机会。
自建房屋初始登记要缴齐以下资料：
1。房地产登记申请书：1份、原件
2。房屋面积测绘成果报告书：1份、原件
3。用地来源文件：1份、原件。已办理旷地证的提供该证。解放前已办理土地登记的提供土地所有权状。
4。房屋报建文件：1份、原件。包括建设工程规划许可证、报建审核意见书、报建图或竣工图纸、建设工程规划验收合格证。有违章建筑的须提供处理违章通知书或罚款收据。
5。身份证明：1份、复印件。包括身份证、军官证、护照等身份证明。
6。公安部门门牌证明：1份、原件。
7。拆迁前原房屋的房地产证：1份、原件。合作开发或自己开发自有房地产的提供此。
8。法律文书：1份、原件。房屋来源经法院判决的须提供。包括判决书、裁定书、协助执行通知书。
由于地方政策的不同，是否允许安置房私有，各地也有不同的规定。 建议你去当地安置办咨询一下
结婚不需要房产证。。最好是办了结婚证再买房子，这样房子好写两个人的名字。
如果您的安置房算保障房的话，现在是售房合同，5年后可以办产权证，也就是说5年后就可以上市。如果是产权房那肯定就有产权证。
安置房办理房产证需要的证件
安置房办理房产证需要准备：身份证，户口本原件，复印件，拆迁协议，部分需要其他行政公文。协议有两人及以上的，皆须准备材料，若不能亲自办理的，委托他人代理的，须出具由公证处公证的委托授权书。
安置房的房产证
1、拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的，即没有房产证。2、有的地方政府规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖，即5年后可以办理房产证，并且上市买卖。
提前一次还清剩余贷款就可以将房产证解押取出来过户了。你所说俄办法没有什么可行性，你可以咨询一下当地银行，而且银行还会重新进行评估，又要交纳一笔费用。
由于我不知道当地（安徽芜湖）的具体规定，只能从我当地的情况进行说明。一般如果手续完备的话，只要具备拆迁协议、身份证、原房屋产权注销证明，在安置房作过总登记，合格验收交房后才可办理。
至于费用一般为契税1.5%、印花税0.05%等，不过有些地方拆迁户可以享受拆迁安置房税费减免的政策。
一样，就是习惯叫法不同
房票是指拆迁补偿款的专有存折,房票里的拆迁补偿款只有买房时才能使用.
房产证就是你房屋的所有权证明.
房产证一般指商品房证书，是产权；房卡包括房产证，但是也包括小产证，使用全证甚至租赁证书。如果解决了你的问题，请点好评，谢谢
小产权，还有乡产权办不了
刚买的新房如果要卖的话必须满足几个条件.
1.没有开正式发票.
2.购房合同没有到当地房产管理局理行备案.
3.未交契税,物业维修基金.
4.没有银行贷款.(如有银行贷款必须将贷款还清.但银行方面有规定只能贷款时间满足一年以上的方可申请提前还款)
5.开发商允许更名.
如果满足以上条件可在开发商处更名.这种方法比较简单,而且费用少.
另一种方法是房产证办理下来后过户.五年内户的费用很高,按评估后房产价值的7%左右收取费用.
有两种贷款形式，一种是抵押贷款，用甲房产抵押贷款，用贷款购买乙房；
另一种是按揭贷款，是用所购房产本身作抵押。
你说的是第一种贷款形式，抵押物与现在要购的房产没有关系，完全可以用你父亲的房产抵押，新房的产权人可以是任何人，当然也可以是你自己
一、二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；
二、房产中介一般称没有房本的“二手房”为次新房，这一概念是中介自己创造出来，法律上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是违法违规；
三、在《物权法》实施之前，没有房本的二手房合同，法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为无效，但是《中华人民共和国物权法》实施之后，法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定一般认定合同有效，但是不发生物权转移的效力；
四、不动产必须过户才发生物权转移的效力，没有房本就无法办理过户手续，物权就迟迟而无法转移，中介所说的办理公证无法代替过户手续，并且公正可以撤销，再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实，简单来说公正无法代替房屋过户；
五、在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面：1、卖家可以一房两卖，一房三卖等来诈骗钱财；2、如果卖家发生意外死亡或者离婚，房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割；
六、没有房本的“二手房”建议不要购买，法律风险很大。
第一个原因可能是开发商的五证不全：
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
第二个原因可能是没在当地立项。
解决办法：
你可以到当地建委查下开发商有没有立项，如果立项了，你得把证都给开发商让他给你办证，要不然他也办不下来
我想买一有房产证有土地征得房改房，但是房产证是旧的新的还没换下来，不能过户，能否公证？
··房产买卖可以直接去房管局办理手续、过户，不需要公证，尽量减少花费。 前提是，房产权人的房产准许上市买卖、过户。 可以先去房管局咨询。
结婚不需要房产证。。最好是办了结婚证再买房子，这样房子好写两个人的名字。
首先是缴清全部的房款，开发商出具购房款发票和初始房产权属证明文件，其次去当地的房产管理部门去申报缴纳相关的税费，税费缴纳齐全后就可以出具房产证，土地证去国土资源部门办理。当然有些地方是二证合一，办理方式也有差异。
首先要把户口转到当地，然后凭户口就可以上指定的学校了。若要自选学校，一样要交选校费。 转户口可在公安机关的政务中心去办，先去咨询，准备资料，然后再去办理上户手续。
等你还清贷款，才能拿着银行开的解押证明，到交易中心，那回产权证，他项权证应该在银行的。
有两种情况：1：有房地产权证（房产权、地产权都在一本证上），2：有房产证，和国有土地证两本证。
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