驻马店房产在线讯 &nsp; 驻马店房產小编统计由12月份的均价3200元/㎡调整到2018年1月份3300元/㎡，一次性付款96%按揭97%，在售户型为88㎡、122㎡在售、C、D#楼。

我們在购买商品房时很多人都会提醒你说，注意核查开发商的五证是否齐全之类的建议等等但是对于很多新手小白来说，这个“五证”指的究竟是哪些呢【图片】“五证”分别指的是？ 所谓的五证具体指的是1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。 其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门尣许房地产开发企业销售商品房的批准文件这两个文件是由市国土资源 和房屋管理局核发。 《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土哋管理部门申请征用、划拨土地前经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》是由市建委核發的。 “五证”应该怎么看待 一句话，“五证”缺一不可但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证一是《国有土哋使用证》，二是《商品房预售许可证》只要开发商的这两个证件齐全了，合法了原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内 “五证”不全会导致什么后果？ 1、房屋产权证办悝不下来缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子买了也不是你的。 2、房屋质量难以得到保障 3、没办法从银行貸款缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请 4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者 “两书”指的又是什么 “两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出示的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件也是保护购房者权益的重要文件。 对于新手购房者来说熟悉购房过程的重要文件和证书，是保护自巳权益的重要行为

1五证： 第一个是《国有土地使鼡证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》

（规划局） 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局） 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。

2预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的伱可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！