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不动产证等同于房产证加土地证吗？
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牛逼! 有房产证无土地证居然也能交易过户
随着不动产登记的推广实行，越来越多的网友开始关注不动产登记细则，有网友提问“已取得房产证，却没有土地证，个人是否可以申请不动产登记？”“申请换发不动产权证在哪里办理？”下面来一一解答。温馨提示不动产登记实施以后，市国土部门将进一步加强土地管理。市国土部门提醒房地产开发建设单位应当办理土地（宗地）竣工验收手续，无正当理由未在规定期限内办理完毕的，必须及时进行补办，涉及补缴土地出让收入的，必须足额及时补缴。市国土局正在与相关部门研究具体处理办法，将从综合验收等环节加强管理，杜绝国有资产流失。焦点问答一、有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗？有房产证，没有土地证，该如何办理不动产权证？如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记时，可直接办理（有权属纠纷的除外）。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来的二手房交易。二、个人业主商品房买卖后已取得房产证，土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？无需先办理土地证过户。按照“地随房走”原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。三、房改房、拆迁安置房、经济适用房等政策性住房，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款；若是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记的，由不动产登记中心直接办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。四、办理不动产抵押登记时，是否需要先将房产证、土地证更换为《不动产权证书》后办理？为提高办事效率，按照地随房走、不变不换、便民利民的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。五、开发商未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记？购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，自行申请办理不动产登记。六、哪些不动产登记类型可由当事人单方申请？（一）尚未登记的不动产申请首次登记的；（二）继承、受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）下列不涉及不动产权利归属的变更登记：1、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；2、不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的；3、同一权利人分割或者合并不动产的。（五）不动产灭失、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利，权利人申请注销登记的；（六）异议登记；（七）更正登记；（八）预售人未按约定与预购人申请预购商品房预告登记，预购人申请预告登记的；（九）法律、行政法规规定的其他情形。七、伪造、变造不动产权属证书或登记证明应当承担什么样的法律责任？伪造、变造不动产权证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴；有违法所得的，没收违法所得；给他人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。本报记者 王琳黎
喜欢该文的人也喜欢有房产证土地证为什么不能过户。手续齐全没有争议_百度知道
有房产证土地证为什么不能过户。手续齐全没有争议
我有更好的答案
咨询下房管局是否能办理过户房产过户流程　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。
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房产证土地证有什么区别
土地证和房产证都是非常重要的房屋文件，土地证是证明你拥有房屋土地使用权的证明文书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书，如果只有房产证没有土地证房屋产权是不完整的。房子交易时必须同时拥有房产证和土地证。那么，房产证土地证有什么去区别呢？
很多购房者在买房中会疑惑买房房产证和土地证有什么不一样？房屋不是有了房产证就可以了吗，为什么购买房屋的时候没有土地证还办不了贷款呢？是不是大家都有疑惑呢？那么，下面就来跟小编一起来看看吧！
什么是土地证
&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
什么是房产证
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机 关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。
&&&&&& 由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的 所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&& 总结：以上就是小编为大家搜集的一些有关房产证土地证的相关信息。了解了这些消息后，你就能在这方面不再吃亏，也能让自己学习到一些新的知识。最后，小编希望整理的这些知识对您有所帮助！更多详情请关注美乐乐网！
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美乐乐匿名用户：
房产是房产，土地是土地，房子是你的，土地是租用的70年
问题那租来的70年到期之后呢
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mll_***点评了
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> > 问题详情
房产证和土地证是一起发放的还是分开给的，谢谢
浏览次数：0
二手房经纪人
房产证是房产证，土地证是土地证，所说的两证合在一起是指要两证齐全。不管你拆迁，买卖还是等等事情，都要有两证才能维护你的合法权益。两证登记人要一致才行。之前有很多是房产和土地登记人不一样，有些事情办起来就要麻烦多了。就会有纠纷等。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
应该是 一起给的吧
不是一起发的
这是可以自行房管局去拿的，要图方便就等开发商集中去弄吧
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