核心提示：央行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。虽然降准的目的不是为了房地产，但房地产多多少少会从中受益。

6月24日下午，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。

此次下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型商业银行和中信银行、光大银行等十二家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约5000亿元。下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点，可释放资金约2000亿元，共可释放约7000亿资金。

央行定向降准有利于稳步推进结构性去杠杆，有利于加大对小微企业等薄弱环节的支持力度。而据有关专家分析，“定向降准”虽是针对实体经济，与楼市无关。但实际上，因为楼市回报率高，银行资金总会以各种方式流入楼市，带动房价的上涨。

虽然降准的目的不是为了房地产，但房地产多多少少会从中受益。就合肥目前来说，降准对于楼市的影响不会很快显现，但房价因为其他因素已经以一个较快的速度在上涨，所以需要买房的人们就该好好考虑具体的项目了。

对于想买改善房源的人们来说，因为有了一定的积蓄，价格可能不是首先考虑的因素。想提高生活质量，更需注重项目的实力和口碑。高质量的品牌房企在房屋建设、景观设计、社区配套等方面有很大的保障。

文一集团下的塘溪津门项目作为改善房源之选，就具有很大的优势。交通方面，文一塘溪津门项目紧邻包河大道、云谷路、方兴大道、庐州大道等城市主干道，靠近地铁1号线云谷路站、金斗公园站，立体交通通达全城。

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央行降准、降息是宽松的货币政策，总体来看，会刺激房价上涨。

首先是降准，降低存款准备金率可以增加金融机构可贷资金，可贷资金由商业银行流通至市场中会经过多次存贷款，导致流通货币数倍于准备金增加，也就是货币乘数的作用。房屋作为高价值的固定资产，一般人都是通过贷款买房，银行可贷款的资金增多，当然有利于房屋销售。此外，可贷资金增多，也会导致房贷利率降低，同样有利于房地产市场，导致购房需求增加，房价上涨。

其次是降息，就是央行降低贷款基准利率，尽管我国存贷款利率已经完全放开，但央行仍然会发布基准利率，指导金融机构定价行为，对银行业金融机构的信贷市场定价具有很强的窗口指导作用。当然，降息不只是降低某种贷款的利率，是一系列的贷款利率，包括各期限的贷款利率。

最后，央行降准降息事实上需要商业银行的配合，因为央行的政策工具都是市场化的，不具有行政力量。