你好！我想独家委托中介卖房所签的房屋全权代理合同需要去公证吗

我于2017年6月份通过中介买了一套二掱房成交价95万，合同约定先付款40万其余房款于2017年12月月付清同时过户（房款为中介代收），签合同时房产证上有一笔147万的贷款卖方说昰与他另一套房子中介费一般是多少合并贷款，让我放心承诺年底过户时会结清贷款。

合同约定自签订之日两个月内给我交房我八月份拿到了钥匙，花了十万元装修随后两个月搬进来。

到了年底要求过户时卖方称其有债务纠纷，与我所购的房子中介费一般是多少一起合并贷款的房子中介费一般是多少被人保全（时间为2017年8月既与我签订合同一个多月后），他说他需要点时间解决所以暂时不能给我過户，让我等

等了几个月，卖方还是没有解除纠纷而且态度漠然，电话经常不接我现在十分担心我住的房子中介费一般是多少突然哪天被银行收回，或者另被他人保全把我扫地出门，我该怎么办！ 问题一:我可否对此房提出保全 问题二:合同条款写明如果某一方违约，需补偿对方每天千分之三的违约金四个月违约金大概三十多万元，我如果申请赔付这笔违约金法院是否支持，如果支持可否申请茬余下的房款中扣除。

问题三:本人从来没打过官司请问诉讼的程序是什么，我该准备什么材料是否需要提交书面的诉求内容，如果请律师的话代理费大概多少。