1：【入住前一定要进行验收】

▍一般在领取新房钥匙之前，装修公司或者开发商afe4b893e5b19e32(精装房)就会让业主对房屋进行一个验收

▍验收时，一定要认真仔细自己如果有不太在行的地方，可以请专业人士帮助你一起验收

2：【卫生间一定做闭水试验】

▍一般在新房入住前，一定要做卫生间的闭水试验而且在做闭水试验之前，要和楼下业主溝通好

①在卫生间内蓄满一定量的水，静置等待时间长一点看看水量是否有所减少，观察卫生间外是否有渗水现象

②在闭水试验一段时间后，去楼下观察卫生间顶部是否渗水若各处检查都正常无渗水现象，则说明防水合格

3：【建议楼上也做闭水试验】

▍在入住前對自己新房的卫生间做好闭水试验，是为了及时的发现自家防水是否存在问题并及时解决问题，以免给楼下的业主造成不必要的损失

▍然而自己家的卫生间顶部是否会遭受损失，就要和楼上业主进行协商了建议也做闭水试验，如果楼上闭水试验后的防水也没问题就沒有后顾之忧了。

4：【检查电源插座是否通电】

▍在入住新房前一定要检查家里的每个电源插座是否能够正常的通电使用，每个电源插座的位置是否合适使用起来是否方便。

▍因为在平时日常生活中离不开“电”的使用，只有插座的位置合理才不至于乱拉插线板，避免不安全因素的增加所以，电源插座位置的合理性不容忽视

5：【检查水管和八字阀是否正常】

▍在新房装修入住前，一定要检查水管和八字阀是否正常

①打开水管放水一段时间，检查水管是否有溢水的现象不溢水证明水管正常。

②水管在放水的过程中一定要分別检查冷热水的八字阀是否有漏水的现象。具体方法如下：

△在单独放冷水或热水时在对应的冷热水的八字阀上，用一张干纸巾用力地擦一圈观察擦过八字阀的干纸巾是否有水渍，如果依旧是干纸巾则说明八字阀正常不漏水。

1、交付的预购房款开发商能否真正用于商品房e69da5e887aa的建设，而不被挪作他用;

2、商品房能否如期建成;

3、预售商品房的价格是否合理房屋是否会增值保值;

4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

二、买房挑房时注意事项

1、购买预售商品房需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;

2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等以上这些情况均可在市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

三、买房签订合同认购书时需偠注意事项

一项合格的认购书的一般包括以下内容：

1、双方当事人的基本情况;

2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

4、签署契约的時限规定看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

四、支付房款时需要注意事项

1、应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的銀行监控账户上不要直接交给开发商。

2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期可以由双方约定。

五、收房验房时需要注意事项

1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说奣书

2、实际交楼的标准是否与合同约定相符，比如说约定的装修标准是否依合同约定设计等，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准配套的室内设施是否齐全。

3、工程质量门、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等。

4、检查水、电开关是否正常水、电表刻喥是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等

六、买房最后收房时需要注意事项

收房后及时办理房产证，避免房产纠纷根据我国的法律，房子只有登记领取房产证之后才能保证房屋的权属也就是说，没拿到房产证开发商还有可能一房二卖，造成新的纠纷因此，买房后应该及时办理房产证消除房产纠纷隐患。

根据规定委托开发经营企业申请办理登记的，开发经营企业应当自房屋交付使用三十日內申请办理房地产权属登记提交办证所需的必备材料，包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明买卖合同、购房发票，各单位面积分户册测绘图等，办理《权属证明书》过程最长60个工作日

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