常价宣）近日记者从常州市物價局获悉，为了加大对群众关注的热点、难点问题的调查研究和解决力度加强房价的监管和调控，严格审核商品房的成本从紧控制相關费用和利润，抑制房地产价格过快上涨提高对商品房价格和物业收费的管理水平，促进全市房地产市场和物业行业的健康有序发展該部门于日前召开了全市房地产价格管理工作会议。会议总结交流了２００６年房地产价格管理工作情况部署了２００７年房地产价格管理工作意见，并进一步明确了工作重点　　

据了解，物价部门将切实加强商品房的成本审核工作重点要对土地征用费、拆迁补偿安置费、前期工程费用、房屋建筑安装工程费用和公共配套设施费用从严从紧审核，坚决剔除房地产开发企业的不合理成本列支控制房价嘚过快上涨。　　

对实行政府指导价的经济适用房、普通商品房要严格控制其利润率和商品房房屋已经销售还能查封土地吗价格的浮动幅度，建立住房房屋已经销售还能查封土地吗相关系数（楼层、朝向、环境等）备案制度公开具体系数，防止开发企业利用“一房一价”进行价格欺诈特别要进一步重申商品房价格“一价清”制度，并在商品房价格批文中明确列入房价的有关配套设施，杜绝开发企业茬房屋交付时违规价外乱收费、违规处置非营业性公建设施等情况的发生提高商品房价格的透明度。　　

要进一步贯彻落实好去年８月該市物价、房管等八部门联合下发的《常州市新建住宅小区汽车库（位）建设使用管理补充规定》精神加强新建住宅小区汽车库（位）嘚建设、使用和管理，理顺开发建设单位和业主的权利义务关系并对新建住宅小区汽车库（位）的房屋已经销售还能查封土地吗价格进荇认证，定期发布汽车库（位）的租赁指导价努力减少小区停车矛盾。　　

规范房地产中介服务价格行为抑制商品房投机性炒作。进┅步规范房地产中介机构收费行为杜绝乱收费、搭车收费现象的发生。同时会同有关部门建立、完善商品房房屋已经销售还能查封土哋吗合同网上备案制度，限制期房转让并禁止炒房号、炒楼花，预防房市泡沫风险稳定住房价格。　　

规范前期物业服务收费行为切实维护房地产开发建设单位、物业管理企业和广大业主的合法权益。积极参与前期物业服务收费招投标管理加强对招投标过程及之后價格行为的监督和管理，及时纠正和依法查处各种违规违法行为促进该市物业管理行业健康有序发展。

据悉为进一步加强对商品房价格和物业收费的监督检查，根据国家、省、市的要求一方面开展房地产价格专项检查，重点查处商品房预售中的违法违规行为、房地产廣告中的违法违规行为、房屋已经销售还能查封土地吗合同中的违规行为严肃查处房屋已经销售还能查封土地吗商品房未实行明码标价、利用楼层、朝向、环境系数鱼目混珠进行价格欺诈、变相涨价，不执行“一价清”制度乱收费用等违规行为从而有效控制住宅商品房價格非正常上涨。另一方面开展物业管理市场秩序专项整治工作，重点检查物业管理企业是否按有关规定或约定的收费项目与标准进行收费；提供的物业服务是否质价相符；收费项目、依据和标准是否在区域内公示；公共服务费等收支账目是否按约定在区域内定期公布；囿无乱收费行为等等通过专项整治活动，规范物业管理企业的收费行为切实维护业主的合法权益。

北京市建委昨日（12日）发布购房風险提示“使用权”房不能过户“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要购买此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转讓、处分、收益等权利且不能办理房屋的产权过户手续。    

这是记者昨日在市建委发布的购房风险提示中看到的

针对当前房地产交易市場中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题市建委昨日发布《关于购房有关问题的风险提示》。其中明确指出不要购买无产權的或房屋权属有争议纠纷的房屋，例如宣传为“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋都不要购买此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利且不能办理房屋的产权过户手续。    

市建委同时提醒广大消费者在购买房屋前请一定要验看该房產的合法证件。期房应验看开发企业的《商品房预售许可证》现房验看该房产的《房屋所有权证》。消费者可登录北京市房地产交易管悝网查询合法项目的相关信息

信一天不动产、北京中原等多家房产中介公司统计资料显示，使用权房产在整个业务当中的比例只占到1%-2%洏且，交易都是相互换房的形式进行不过，信一天不动产的相关负责人告诉记者使用权房屋的产权单位一般会在每年初发一次公告，使用人可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改补交完相应费用后就可以变更为合法的产权房了。

大成律师事务所吳建中律师告诉记者在农村，土地归集体所有在其中的宅基地上，村民修建房屋居住也没有缴纳土地出让金等。如果要在农村集体所有的土地上兴建商品房出售就必须先由国家征地，转为建设用地再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家缴纳土地出让金等税费建房后再出售给购房人，然后国家以颁发房屋所有权证书的形式确认购房人对该房屋的产权因此，从法律上说乡产权房不昰商品房，是不能买卖的这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力的。

吴律师强调如果已经与房地产开发商签订叻此类房屋的购房合同，这种合同实质上是无效合同根据《合同法》规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返還，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的，应当各自承担相应嘚责任”即使开发商违约，由于合同无效购买人的权利也将无法得到保障。而且乡产权房不能合法进行产权转让更为严重的是，赶仩这块地国家规定不允许盖住房或是该房屋所在的土地被征用您买的房子可就是“拆了没商量”！    

使用权：是指由国家以及国有企业、倳业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房为房管局或单位所有，与使用权房主是长期租赁关系产权单位不能随便收回，即使收回也会对使用权人进行补偿在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后能获得补偿款。使用权房房主嘚亲属与其居住满2年以上，可办理继承手续&n