关于房产的传承和分割问题一直困扰着大家主要就是围绕两个焦点问题展开，一是房产分割如何做到不留后患；二是房产传承如何做到支出最少的税费？事实上之所以会出现这两大问题，主要还是受到我们国人传统思想影响在发达国家，他们传承房产的主要方式就是立遗嘱在生前就把房产分配咹排得妥妥当当，很少有子女因为房产分割之事“对簿公堂”

与发达国家不同的是，我们大多老人没有立遗嘱意识子女们也难以启齿。截止到现在我国还没有正式的遗产税出台，仅有的遗产税草案也没有落地在现有最新规定下，关于房产过户给子女的方式主要有三種即赠与、继承、买卖。但近日国家发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得应税所得项目的公告》中对房产赠与免征个税。当夶家看到这个新规后犯嘀咕：那么房产过户给子女，采取“赠与”方式是不是最省钱的过户方式呢下面，我们再把三种过户方式比较┅下看看哪种方式最省事省钱？

房产赠与与我们日常活动中人与人之间赠送物品不一样。在我国房产划归为不动产，根据相关制度房产赠与需要办理相关手续，缴纳相关税费在国家对赠与个税免除后，赠与产生的税费由此前的4种变为3种，即公证费、契税、评估費缴纳比例分别为房产评估值的1%、3%和0.25%。下面举例说明：

假如1套评估值为200万的房产通过赠与方式过户，需缴纳公证费2万、契税6万、评估費0.5万这三项费用合计为8.5万，占房产总价值的4.25%这笔税费还是相当可观的。在北上深等城市一套价值大几百万上千万的普通住宅，如果采用此种方式过户一套房子过户费用差不多需要30-40万。随着未来还有可能上涨的房价房产赠与过户费用只多不少。

就当前国内情况来说老人的房产过户给子女大都采用“离世后继承”这种方式。但我们要知道这种过户方式非主动选择，正如文章开始提到受国人观念影響：一些老人认为自己走后，房产反正都是留给子女的所以不着急。还有一部分老人有顾虑担心把房产过早的过户给子女会失去主動权，万一子女不孝顺、不管自己咋办作为子女，同样难以启齿如果主动说出来，还可能被误解为“惦记老人财产”特别是子女比較多的家庭。

由于我们还没有实行真正意义上的遗产税所以，“离世后继承”过户的办理手续相对简单在税费方面，只需缴纳公证费與登记费两种总花费大概在几百到几千元不等。仅相当于赠与过户费用的零头但这种过户方式真的就适合大多数人吗？未必

离世后繼承过户，主要产生两个问题：一是子女较多的家庭老人没有或没来得及立遗嘱分配房产，子女之间可能会因为分配比例发生矛盾纠纷即使子女独立继承，还需要其他符合条件的继承人同意放弃继承方可；二是在过户时当时虽只需交很少的钱，但如果子女已有住房那么这套继承来的房子再转卖就需缴纳个税，为房产差额的20%

凡是买卖过房产的人都有所了解，“在世买卖”过户房产就是跟我们平常买賣交易房产一样税费主要包括增值税、契税和个税3种，其税率跟房产交易总值、面积、套数和不动产证取得时间有关缴纳税率如下：

增值税：取得不动产证满2年，免交不满2年，为房产交易总价5.6%；契税：满5年唯一房产产证面积90平米以下，为房产交易总价1%产证面积90平米以上，为房产交易总价1.5%若为非唯一房产，为3%；个税：分普通住宅和非普通住宅分别为房产交易总价1%和2%。

为方便对比同样以200万的房產为例，假定这套住宅为普通住宅产证面积120平米，取得不动产证已超5年按照交易规则，买卖交易产生的增值税免交契税为3万，个税為2万买卖过户产生的税费共计5万，其他还有如几十元的登记费可忽略不计这样算下来，“买卖过户”相比“赠与过户”少缴纳税费大概在40%左右随着将来房产税推出，交易环节税费还会有进一步下降空间