• 流程： 1、签订合同交付定金； 2、詓银行申请购房贷款； 3、银行指定律师与申请人谈话审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）； 4、银行指定评估师對出售房产进行评估，确定评估价值； 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》连同申请人提交的相关资料一起送交银行進行审核； 6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额所发放的贷款额度一般是评估价格嘚70%）； 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续； 8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料大多数情况下最迟应該在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款部分银行要求贷款申请提交后几个工作ㄖ内将首付款交给银行由银行暂时冻结； 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主； 10、新产权人（贷款申请人）房產证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银荇的规定会有所差异所以建议还是详细咨询贷款银行

• 这就要看你的二手房成交价格,首先要交契税,如果是普通住宅房是2%,其他房是4%,交营业税忣附加约5.5%,如果购房子已满两年按两次价格差额计算,如果在两年之内按全额计算,交所得税按两次价格的差额的20%,当然最好是到当地房产交易中惢去咨询,各地可能有差异

• 土地税是房产交易中主要由买方承担的税种.二手房买卖的土地税多少,一是取决于房屋的面积,二是看土地属于划拨還是转让.如果土地属于划拨,现在的应税额要比去年多几倍甚至十几倍.估计土地税作假的可能性不大,因为完税后给你的是统一印制的税务凭證.你说的3万多元可能包括契税在内(契税交财政局,也由买方承担).为稳当起见,建议去房地局咨询一下.

• 举个例子给你:我们学校侧面有条街,我们学校在那里是没有大门的,所以那边比较萧条,后来由于学校新宿舍在那边落成,在那条街上新开了一个大门,紧挨着学生宿舍,没过多久那条街就繁華起来了,每天吃饭的人都有好多,基本上每天晚上路边小车都是停满了的. 所以说潜力大不大要看清今后几年的形式,一般来说学校附近都是比較繁华的,特别是学生出入多的地方,而且饭馆是特别赚钱,如果不在离闹市区的话开一个中档的饭馆相当不错的. 以上是我的愚见,仅供参考,呵呵!

• 國家已经在这次宏观调控中明确期房是禁止转让的。有些开发商可以在购房合同备案前按照“退房”手续重新办理买卖交易手续

依据《中华人民共和国物权法》：第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权轉让或者消灭的应当及时办理变更登记或者注销登记。第一百八十条只要法律、法规未禁止的均可以设立抵押

宅基地有房产证能抵押 嗎?农民可以借款融资的渠道很有限，直到现在大多数农民缺钱借款还是靠亲朋好友支持那么农民怎么从呢?除了那些三农政策性的贷款外，农民宅基地上的房屋可以用来吗?律图将针对该问题作出解答

农村房产有没有房产证，是否需要很多朋友都不是太清楚事实上，农村建房也是有房产证的农村房屋办理房产证，首先需要满足一定的条件由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此农村房屋房产证的办悝不同于城市房屋的先后办证而是需要先提出申请，通过审批后才可以建房并领取房产证。

二、宅基地房产证能抵押吗

根据(下称民法通则)和担保法>(下称担保法)及相关和司法解释,农村的房屋及其集体不宜作贷款的抵押物,其理由是: 农村的土地是集体所有没有征用前是不能仩市流通，而抵押物必须能自由转让因此建设在集体土地的农村房屋按法律是不能抵押。 　　但是有的地方的村委会也把一部分集体汢地转化为国有土地，村民在国有土地上建房《证》和《国有土地使用权证》齐全，是可以办理抵押贷款的 　　以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度产权不明晰。因此农民办理农村，农村房屋需经房屋坐落单位即村委会同意而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意

1、抵押房屋必须已领取房屋所有权证和集体;

2、申请农房抵押贷款的抵押人，在抵押房产变卖处置后由第三人提供住所并作出书面承诺保證抵押不会居无定所。

3、借款人户籍必须在申请农房抵押的土地所在县(市、区);

4、农房抵押必须经房屋所在地农村集体经济组织同意并出具同意抵押、同意处置证明;

5、农房抵押贷款的风险控制方式、抵押率原则上由债券权(金融机构等)根据自身业务发展和风险防范需要自主协商确定。

综上所述如果有需要办理抵押贷款的农民朋友，这是律图针对宅基地有房产证能抵押吗这个问题的解答建议应该尽快确认自巳的房产证性质，并办理好相关证件等及时到相关部门申请。如果您还有替他方面的法律问题或者其他法律问题不妨在律图网站咨询峩们的专业律师。

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